Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en France sont Chilly-Mazarin, Tremblay-en-France et Les Ulis.
Ce classement des meilleures communes où vivre en France pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en France : Chilly-Mazarin, une commune de premier plan.
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Chilly-MazarinDépt 91#16 France entière | 10.0 | 100/100 |
| #2 | Tremblay-en-FranceDépt 93#161 France entière | 9.9 | 99/100 |
| #3 | Les UlisDépt 91#208 France entière | 9.9 | 99/100 |
| #4 | Mantes-la-VilleDépt 78#333 France entière | 9.9 | 99/100 |
| #5 | FranconvilleDépt 95#344 France entière | 9.9 | 99/100 |
| #6 | LingolsheimDépt 67#364 France entière | 9.9 | 99/100 |
| #7 | Saint-AndréDépt 974#439 France entière | 9.8 | 98/100 |
| #8 | Montigny-lès-CormeillesDépt 95#475 France entière | 9.8 | 98/100 |
| #9 | Limeil-BrévannesDépt 94#579 France entière | 9.8 | 98/100 |
| #10 | Saint-DenisDépt 974#580 France entière | 9.8 | 98/100 |
| #11 | Le TamponDépt 974#590 France entière | 9.8 | 98/100 |
| #12 | Ris-OrangisDépt 91#602 France entière | 9.8 | 98/100 |
| #13 | BronDépt 69#640 France entière | 9.8 | 98/100 |
| #14 | Saint-PriestDépt 69#654 France entière | 9.8 | 98/100 |
| #15 | Sainte-MarieDépt 974#758 France entière | 9.6 | 97/100 |
| #16 | Les MureauxDépt 78#825 France entière | 9.6 | 97/100 |
| #17 | MontfermeilDépt 93#857 France entière | 9.6 | 97/100 |
| #18 | La PossessionDépt 974#945 France entière | 9.6 | 97/100 |
| #19 | MaurepasDépt 78#974 France entière | 9.5 | 96/100 |
| #20 | Saint-Jean-de-BrayeDépt 45#1 020 France entière | 9.5 | 96/100 |
| #21 | PalaiseauDépt 91#1 032 France entière | 9.5 | 96/100 |
| #22 | Vélizy-VillacoublayDépt 78#1 037 France entière | 9.5 | 96/100 |
| #23 | TrappesDépt 78#1 150 France entière | 9.5 | 96/100 |
| #24 | Joué-lès-ToursDépt 37#1 167 France entière | 9.5 | 96/100 |
| #25 | ChavilleDépt 92#1 168 France entière | 9.5 | 96/100 |
| #26 | TavernyDépt 95#1 280 France entière | 9.4 | 95/100 |
| #27 | StainsDépt 93#1 319 France entière | 9.4 | 95/100 |
| #28 | Garges-lès-GonesseDépt 95#1 348 France entière | 9.4 | 95/100 |
| #29 | SèvremoineDépt 49#1 420 France entière | 9.4 | 95/100 |
| #30 | Saint-Cyr-l'ÉcoleDépt 78#1 421 France entière | 9.4 | 95/100 |
| #31 | Aulnay-sous-BoisDépt 93#1 460 France entière | 9.4 | 95/100 |
| #32 | Châtenay-MalabryDépt 92#1 486 France entière | 9.4 | 95/100 |
| #33 | FresnesDépt 94#1 556 France entière | 9.3 | 94/100 |
| #34 | Mont-Saint-AignanDépt 76#1 564 France entière | 9.3 | 94/100 |
| #35 | Neuilly-sur-MarneDépt 93#1 575 France entière | 9.3 | 94/100 |
| #36 | LannionDépt 22#1 594 France entière | 9.3 | 94/100 |
| #37 | MassyDépt 91#1 621 France entière | 9.3 | 94/100 |
| #38 | Savigny-sur-OrgeDépt 91#1 667 France entière | 9.3 | 94/100 |
| #39 | Le Plessis-TréviseDépt 94#1 761 France entière | 9.3 | 94/100 |
| #40 | Remire-MontjolyDépt 973#1 784 France entière | 9.3 | 93/100 |
| #41 | GennevilliersDépt 92#1 899 France entière | 9.3 | 93/100 |
| #42 | Vandœuvre-lès-NancyDépt 54#1 924 France entière | 9.3 | 93/100 |
| #43 | PlaisirDépt 78#1 925 France entière | 9.3 | 93/100 |
| #44 | Gif-sur-YvetteDépt 91#1 926 France entière | 9.3 | 93/100 |
| #45 | Villiers-sur-MarneDépt 94#1 958 France entière | 9.3 | 93/100 |
| #46 | Villeneuve-la-GarenneDépt 92#1 964 France entière | 9.3 | 93/100 |
| #47 | Saint-Michel-sur-OrgeDépt 91#1 986 France entière | 9.3 | 93/100 |
| #48 | ChallansDépt 85#1 987 France entière | 9.3 | 93/100 |
| #49 | Noisy-le-GrandDépt 93#1 988 France entière | 9.3 | 93/100 |
| #50 | Sucy-en-BrieDépt 94#2 110 France entière | 9.2 | 92/100 |
| #51 | Illkirch-GraffenstadenDépt 67#2 116 France entière | 9.2 | 92/100 |
| #52 | VillepinteDépt 93#2 140 France entière | 9.2 | 92/100 |
| #53 | HaguenauDépt 67#2 196 France entière | 9.2 | 92/100 |
| #54 | Beaupréau-en-MaugesDépt 49#2 225 France entière | 9.2 | 92/100 |
| #55 | Le Grand-QuevillyDépt 76#2 247 France entière | 9.2 | 92/100 |
| #56 | Cagnes-sur-MerDépt 06#2 296 France entière | 9.2 | 92/100 |
| #57 | Livry-GarganDépt 93#2 320 France entière | 9.2 | 92/100 |
| #58 | SartrouvilleDépt 78#2 322 France entière | 9.2 | 92/100 |
| #59 | BrunoyDépt 91#2 425 France entière | 9.1 | 91/100 |
| #60 | EaubonneDépt 95#2 459 France entière | 9.1 | 91/100 |
| #61 | La Celle-Saint-CloudDépt 78#2 491 France entière | 9.1 | 91/100 |
| #62 | Hérouville-Saint-ClairDépt 14#2 514 France entière | 9.1 | 91/100 |
| #63 | Thonon-les-BainsDépt 74#2 600 France entière | 9.1 | 91/100 |
| #64 | Évry-CourcouronnesDépt 91#2 685 France entière | 9.0 | 90/100 |
| #65 | Montaigu-VendéeDépt 85#2 686 France entière | 9.0 | 90/100 |
| #66 | BesançonDépt 25#2 689 France entière | 9.0 | 90/100 |
| #67 | ChatouDépt 78#2 731 France entière | 9.0 | 90/100 |
| #68 | YerresDépt 91#2 744 France entière | 9.0 | 90/100 |
| #69 | ÉlancourtDépt 78#2 764 France entière | 9.0 | 90/100 |
| #70 | Vaulx-en-VelinDépt 69#2 802 France entière | 9.0 | 90/100 |
| #71 | Clichy-sous-BoisDépt 93#2 812 France entière | 9.0 | 90/100 |
| #72 | CarquefouDépt 44#2 825 France entière | 9.0 | 90/100 |
| #73 | Sainte-SuzanneDépt 974#2 831 France entière | 9.0 | 90/100 |
| #74 | Saint-Étienne-du-RouvrayDépt 76#2 865 France entière | 9.0 | 90/100 |
| #75 | AnnemasseDépt 74#2 875 France entière | 9.0 | 90/100 |
| #76 | BrestDépt 29#2 956 France entière | 8.9 | 89/100 |
| #77 | Maisons-AlfortDépt 94#3 017 France entière | 8.9 | 89/100 |
| #78 | DraguignanDépt 83#3 043 France entière | 8.9 | 89/100 |
| #79 | Herblay-sur-SeineDépt 95#3 078 France entière | 8.9 | 89/100 |
| #80 | DraveilDépt 91#3 167 France entière | 8.9 | 88/100 |
| #81 | ClamartDépt 92#3 176 France entière | 8.9 | 88/100 |
| #82 | ChâtillonDépt 92#3 177 France entière | 8.9 | 88/100 |
| #83 | Mons-en-BarœulDépt 59#3 198 France entière | 8.9 | 88/100 |
| #84 | OrlyDépt 94#3 213 France entière | 8.9 | 88/100 |
| #85 | L'Haÿ-les-RosesDépt 94#3 236 France entière | 8.9 | 88/100 |
| #86 | Nogent-sur-OiseDépt 60#3 255 France entière | 8.9 | 88/100 |
| #87 | AnnecyDépt 74#3 265 France entière | 8.9 | 88/100 |
| #88 | AjaccioDépt 2A#3 272 France entière | 8.9 | 88/100 |
| #89 | HouillesDépt 78#3 273 France entière | 8.9 | 88/100 |
| #90 | VillemombleDépt 93#3 279 France entière | 8.9 | 88/100 |
| #91 | GuyancourtDépt 78#3 285 France entière | 8.9 | 88/100 |
| #92 | TourcoingDépt 59#3 294 France entière | 8.9 | 88/100 |
| #93 | Villiers-le-BelDépt 95#3 295 France entière | 8.9 | 88/100 |
| #94 | Corbeil-EssonnesDépt 91#3 371 France entière | 8.9 | 88/100 |
| #95 | Champs-sur-MarneDépt 77#3 461 France entière | 8.8 | 87/100 |
| #96 | SchiltigheimDépt 67#3 502 France entière | 8.8 | 87/100 |
| #97 | CouëronDépt 44#3 506 France entière | 8.8 | 87/100 |
| #98 | ThiaisDépt 94#3 603 France entière | 8.8 | 87/100 |
| #99 | GagnyDépt 93#3 613 France entière | 8.8 | 87/100 |
| #100 | Le Blanc-MesnilDépt 93#3 631 France entière | 8.8 | 87/100 |
Classement limité aux communes de plus de 20 000 habitants disposant d’assez de données. Les communes plus petites figurent dans les classements par département.
Chilly-Mazarin arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en France, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.
Pour la méthode complète et les classements par critère (rendement, tension, trajectoire) : où investir dans l’immobilier locatif — le guide.