Val-de-Marne · 56 799 habitants
Distinctions de Maisons-Alfort
Ce que disent les résidents de Maisons-Alfort — leur ressenti, en complément des données officielles.
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Maisons-Alfort, commune du Val-de-Marne de 56 799 habitants, borde Paris au sud est, le long de la Marne. Avec une note de qualité de vie de 6,1 sur 10 (20 081e rang national), elle figure parmi les villes de proche couronne les plus équilibrées de notre sélection. Son profil résidentiel, bien desservi et doté de services solides, séduit familles et actifs travaillant dans la capitale.
Les indicateurs de services sont remarquables. L'emploi atteint 8,1 sur 10 (445e rang national), un score élevé qui traduit l'intégration de la ville dans le marché du travail métropolitain et la proximité des pôles franciliens. La santé suit avec un excellent 9 sur 10 (3 322e), garantissant un accès aux soins de premier ordre. Les écoles, notées 6,8 sur 10 (484e), complètent un environnement favorable aux familles.
Le coût est la contrepartie de ces atouts. Le revenu médian, élevé à 31 480 EUR, témoigne d'une population aisée, mais l'accessibilité immobilière chute à 1,3 sur 10 (18 430e) : à 5 397 EUR le mètre carré pour un appartement, l'achat demande un budget conséquent. Le coût de la vie, noté 2,7 sur 10, confirme une commune où le ticket d'entrée reste élevé pour les ménages modestes.
La sécurité, à 2,4 sur 10 (16 463e), constitue le point de vigilance, même si elle se compare favorablement à d'autres secteurs de proche banlieue. La fibre, notée 7,1 sur 10 (13 343e), assure une bonne connectivité numérique. Maisons-Alfort s'adresse à ceux qui recherchent un cadre résidentiel proche de Paris, doté de services de qualité, et qui disposent du budget nécessaire pour s'y installer durablement.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Maisons-Alfort affiche un prix médian d’environ 5 397 €/m² pour un appartement, soit 41 % au-dessus de la médiane départementale. Sur la période récente, le marché stable (-2,1 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Maisons-Alfort : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
La délinquance enregistrée à Maisons-Alfort s’établit à 58,3 faits pour 1 000 habitants en moyenne sur trois ans (source SSMSI). La note de sécurité compare ce taux aux communes de taille similaire.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Maisons-Alfort compte 36 établissements scolaires, dont 2 lycées, avec un taux de mention au Bac de 61 %.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Maisons-Alfort compte 56 799 habitants. La population y est plutôt jeune (38.2 % de moins de 25 ans, 20.4 % de 65 ans et plus). 52.9 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont locataires de leur logement. Tendance : commune en croissance, construction neuve modérée.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Maisons-Alfort évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Maisons-Alfort dispose de sa gare SNCF (gare régionale). 104 arrêts de transport en commun (bus, tram, métro) y sont recensés dans les horaires publiés par les réseaux.
Maisons-Alfort est dans la couronne des 30 minutes de Paris : voir les meilleures communes de chaque couronne.
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Maisons-Alfort est Romain MARIA, 36 ans (personne diverse sans activité professionnelle de moins de 60 ans (sauf retraité)), élu sous l’étiquette Les Républicains. En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Les Républicains.
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
Les activités du secteur privé qui emploient le plus à Maisons-Alfort (effectifs salariés, données URSSAF). Un repère sur le tissu économique local — pas un compteur d’offres d’emploi.
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1 195 étudiants et l’offre de formations post-bac à Maisons-Alfort (capacités d’accueil Parcoursup) — l’ampleur de l’offre, pas un classement de qualité.
L’essentiel pour préparer une installation à Maisons-Alfort : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 26,6 pour 100 résidences — au-dessus le seuil SRU (25 %) (RPLS).
Logement social à Maisons-Alfort : densité, loi SRU, comment faire une demande →
zone la plus tendue : plafonds PTZ et logement intermédiaire les plus élevés.
PTZ — conditions officielles →aides à l’installation et à l’exercice pour les médecins et professionnels de santé (contrats CAIM/Coscom, aides ARS).
Aides à l’installation — Assurance Maladie →Oui, c'est l'un de ses points forts. L'emploi est noté 8,1 sur 10 (445e rang national), grâce à sa très bonne intégration au marché du travail de la métropole parisienne.
Le prix moyen atteint 5 397 EUR le mètre carré pour un appartement. L'accessibilité immobilière est notée 1,3 sur 10, ce qui suppose un budget confortable.
Oui. La santé obtient 9 sur 10 (3 322e national) et les écoles 6,8 sur 10 (484e), un environnement de services solide pour les familles.
Avec une note de 2,4 sur 10, c'est le point à surveiller, même si la commune se compare plutôt bien à d'autres secteurs de proche couronne.
Son rang sur chaque critère, en France et Val-de-Marne.