Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans le Cantal sont Naucelles, Ytrac et Arpajon-sur-Cère.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans le Cantal pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans le Cantal : Naucelles. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Aurillac (5ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | NaucellesDépt 15#5 du département | 9.0 | 90/100 |
| #2 | YtracDépt 15#18 du département | 7.7 | 71/100 |
| #3 | Arpajon-sur-CèreDépt 15#23 du département | 7.4 | 68/100 |
| #4 | JussacDépt 15#27 du département | 7.2 | 65/100 |
| #5 | AurillacDépt 15#50 du département | 6.2 | 45/100 |
| #6 | Saint-FlourDépt 15#102 du département | 4.0 | 16/100 |
| #7 | MaursDépt 15#113 du département | 3.5 | 12/100 |
| #8 | Riom-ès-MontagnesDépt 15#131 du département | 2.1 | 4/100 |
| #9 | MauriacDépt 15#138 du département | 1.0 | 0/100 |
Naucelles arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans le Cantal, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.