Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Charente sont Roullet-Saint-Estèphe, Brie et L'Isle-d'Espagnac.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Charente pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Charente : Roullet-Saint-Estèphe. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Angoulême (13ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Roullet-Saint-EstèpheDépt 16 | 9.4 | 95/100 |
| #2 | BrieDépt 16#3 du département | 8.6 | 84/100 |
| #3 | L'Isle-d'EspagnacDépt 16#22 du département | 7.1 | 63/100 |
| #4 | LinarsDépt 16#26 du département | 6.9 | 60/100 |
| #5 | La BoixeDépt 16#30 du département | 6.8 | 58/100 |
| #6 | RivièresDépt 16#44 du département | 6.3 | 50/100 |
| #7 | PuymoyenDépt 16#52 du département | 6.2 | 47/100 |
| #8 | Saint-Yrieix-sur-CharenteDépt 16#54 du département | 6.2 | 46/100 |
| #9 | GaratDépt 16#55 du département | 6.2 | 45/100 |
| #10 | FléacDépt 16#57 du département | 6.2 | 45/100 |
| #11 | ChampniersDépt 16#58 du département | 6.2 | 44/100 |
| #12 | Magnac-sur-TouvreDépt 16#61 du département | 6.2 | 44/100 |
| #13 | AngoulêmeDépt 16#64 du département | 6.2 | 43/100 |
| #14 | CognacDépt 16#66 du département | 6.1 | 42/100 |
| #15 | Châteauneuf-sur-CharenteDépt 16#71 du département | 6.1 | 41/100 |
| #16 | ChâteaubernardDépt 16#73 du département | 6.1 | 41/100 |
| #17 | La CouronneDépt 16#74 du département | 6.1 | 40/100 |
| #18 | MornacDépt 16#75 du département | 6.1 | 40/100 |
| #19 | RouillacDépt 16#86 du département | 5.9 | 35/100 |
| #20 | Saint-MichelDépt 16#97 du département | 5.6 | 32/100 |
| #21 | SoyauxDépt 16#105 du département | 5.5 | 30/100 |
| #22 | Gond-PontouvreDépt 16#109 du département | 5.3 | 28/100 |
| #23 | Ruelle-sur-TouvreDépt 16#113 du département | 5.3 | 28/100 |
| #24 | Mouthiers-sur-BoëmeDépt 16#133 du département | 4.8 | 23/100 |
| #25 | NersacDépt 16#157 du département | 4.0 | 16/100 |
| #26 | Mansle-les-FontainesDépt 16#202 du département | 2.9 | 8/100 |
| #27 | SegonzacDépt 16#211 du département | 2.6 | 6/100 |
| #28 | Terres-de-Haute-CharenteDépt 16#216 du département | 2.6 | 6/100 |
| #29 | Val-de-CognacDépt 16#221 du département | 2.4 | 5/100 |
| #30 | JarnacDépt 16#226 du département | 2.4 | 5/100 |
| #31 | MontmoreauDépt 16#235 du département | 1.8 | 3/100 |
| #32 | Chasseneuil-sur-BonnieureDépt 16#242 du département | 1.8 | 3/100 |
| #33 | MontbronDépt 16#244 du département | 1.8 | 3/100 |
| #34 | Barbezieux-Saint-HilaireDépt 16#267 du département | 1.3 | 1/100 |
| #35 | ConfolensDépt 16#272 du département | 1.3 | 1/100 |
| #36 | La Rochefoucauld-en-AngoumoisDépt 16#275 du département | 1.0 | 0/100 |
| #37 | RuffecDépt 16#278 du département | 1.0 | 0/100 |
Roullet-Saint-Estèphe arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Charente, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.