Seine-Saint-Denis · 42 313 habitants
Distinctions de Gagny
Ce que disent les résidents de Gagny — leur ressenti, en complément des données officielles.
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Commune de Seine-Saint-Denis aux confins est de l'agglomération parisienne, Gagny réunit 42 313 habitants dans un environnement résidentiel pavillonnaire. Son revenu médian, à 25 630 EUR par an, dépasse nettement la moyenne départementale, signe d'une population plus aisée que dans beaucoup de villes voisines. La qualité de vie ressort pourtant très basse, à 1,8 sur 10 et un rang de 33 705e, un score qui reflète surtout la densité et les tensions propres à la petite couronne francilienne.
Le principal intérêt de Gagny tient à sa connexion à l'emploi métropolitain. Avec une note d'emploi de 6,2 sur 10, la ville profite de sa desserte vers Paris et les pôles d'activité régionaux, un atout déterminant pour les actifs franciliens. La couverture fibre, à 6,8 sur 10, accompagne sans difficulté le travail à distance et les usages numériques du quotidien.
La santé offre un visage rassurant avec 7 sur 10, traduisant un accès aux soins satisfaisant à l'échelle de la région. Les écoles, en revanche, plafonnent à 4,9 sur 10, un niveau moyen qui pourra constituer un sujet de réflexion pour les familles attentives au parcours scolaire de leurs enfants.
Les contraintes financières sont marquées. Le coût de la vie obtient 2,1 sur 10 et l'immobilier 3,2 sur 10, avec un prix moyen de 3 061 EUR le mètre carré pour un appartement. Se loger reste donc onéreux, à l'image de l'ensemble de la région parisienne. La sécurité, notée 2,1 sur 10, complète la liste des points exigeant de la vigilance dans le choix du quartier.
Gagny conviendra essentiellement aux actifs travaillant à Paris ou dans l'est francilien, en quête d'un cadre pavillonnaire encore relativement aéré pour la petite couronne. C'est un choix de proximité métropolitaine assumée, où l'accès à l'emploi prime sur la tranquillité et le budget logement.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Gagny affiche un prix médian d’environ 3 061 €/m² pour un appartement, soit 5 % sous la médiane départementale. Sur la période récente, le marché stable (-3,9 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Gagny : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
La délinquance enregistrée à Gagny s’établit à 58,7 faits pour 1 000 habitants en moyenne sur trois ans (source SSMSI). La note de sécurité compare ce taux aux communes de taille similaire.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Gagny compte 30 établissements scolaires, dont 3 lycées, avec un taux de mention au Bac de 52 %.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Gagny compte 42 313 habitants. La population y est plutôt jeune (40.7 % de moins de 25 ans, 18.7 % de 65 ans et plus). 32.5 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : commune en croissance, construction neuve modérée.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Gagny évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Gagny dispose de 2 gares SNCF (gare régionale). 83 arrêts de transport en commun (bus, tram, métro) y sont recensés dans les horaires publiés par les réseaux.
Gagny est dans la couronne des 60 minutes de Paris : voir les meilleures communes de chaque couronne.
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Gagny est Rolin CRANOLY, 50 ans (profession intermédiaire administrative et commerciale des entreprises), élu sous l’étiquette Divers droite. En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Union de la gauche (NFP).
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
Les activités du secteur privé qui emploient le plus à Gagny (effectifs salariés, données URSSAF). Un repère sur le tissu économique local — pas un compteur d’offres d’emploi.
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176 étudiants et l’offre de formations post-bac à Gagny (capacités d’accueil Parcoursup) — l’ampleur de l’offre, pas un classement de qualité.
L’essentiel pour préparer une installation à Gagny : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 23,8 pour 100 résidences — sous le seuil SRU (25 %) (RPLS).
Logement social à Gagny : densité, loi SRU, comment faire une demande →
zone tendue : PTZ dans le neuf et logement intermédiaire, plafonds majorés.
PTZ — conditions officielles →aides à l’installation et à l’exercice pour les médecins et professionnels de santé (contrats CAIM/Coscom, aides ARS).
Aides à l’installation — Assurance Maladie →La note de 1,8 sur 10 (33 705e rang) traduit surtout la densité, le coût de la vie et les tensions propres à la petite couronne parisienne. Cela n'empêche pas un revenu médian de 25 630 EUR, supérieur à la moyenne du département.
Le prix moyen tourne autour de 3 061 EUR le mètre carré pour un appartement, avec une note d'accessibilité immobilière de 3,2 sur 10. Se loger y reste coûteux, comme partout en région parisienne.
Oui. Sa desserte vers la capitale et les pôles d'activité régionaux soutient une note d'emploi de 6,2 sur 10, ce qui en fait un point d'ancrage pratique pour les actifs franciliens.
Son rang sur chaque critère, en France et Seine-Saint-Denis.