Votre salaire net → votre capacité d’emprunt (règle des 35 % du HCSF, sur 25 ans), puis les communes où ce budget permet réellement d’acheter, d’après les prix réellement payés (données officielles DVF) dans les 35 000 communes de France.
Transactions DVF, dernier millésime 2025 (Etalab/DGFiP).
Revenus nets du foyer (à deux, additionnez les salaires).
S’ajoute au prêt et couvre les frais de notaire (~8 %).
Vous pouvez emprunter environ
170 010 €
Taux 3,4 % + assurance 0,36 %. Ordre de grandeur, pas une offre de prêt.
Connaître le montant qu’une banque peut vous prêter est la première étape d’un projet immobilier. On plafonne la mensualité (assurance comprise) à 35 % de vos revenus nets — la règle du Haut Conseil de stabilité financière — sur une durée de 25 ans maximum, puis on en déduit le capital empruntable. Votre apport s’ajoute par-dessus et couvre les frais de notaire (~8 % dans l’ancien).
Une fois votre budget connu, la vraie question devient : où ce budget suffit-il ? La carte de votre budget immobilier colore instantanément les communes possibles, et pour un salaire précis, voyez ce que 3 000 € permettent d’emprunter.
Par salaire : SMIC · 1 800 € · 2 000 € · 2 500 € · 3 000 € · 3 500 € · 4 000 € · 4 500 € · 5 000 € · 6 000 € · 6 500 € · 8 000 €
On part de vos revenus nets mensuels : la mensualité (assurance comprise) ne doit pas dépasser 35 %. À partir de ce plafond, du taux et de la durée (25 ans maximum), on calcule le capital empruntable. Un apport s'ajoute par-dessus pour former le budget total.
Sur 25 ans à 35 % d'endettement, taux et assurance d'environ 3,76 %, il faut une mensualité d'environ 1 020 €, soit près de 2 900 € net de revenus mensuels. Un apport réduit d'autant le capital à emprunter pour un même bien.
Oui. L'assurance (0,36 % par défaut) est intégrée au taux effectif et donc à la mensualité, qui reste sous le plafond des 35 % assurance comprise imposé par le HCSF.
Une fois votre capacité connue, l'outil « Où pouvez-vous acheter ? » colore les 35 000 communes de France selon les prix médians DVF, pour voir où votre projet est réellement possible.