Saint-Cyr-l'École (78) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Saint-Cyr-l'École doit son nom à la maison d'éducation fondée par Madame de Maintenon, devenue plus tard la célèbre école militaire avant son transfert en Bretagne. Aujourd'hui, cette commune des Yvelines de 21 268 habitants est une banlieue résidentielle accolée à Versailles, dotée d'un aérodrome historique et traversée par la ligne C du RER ainsi que par la ligne N vers Montparnasse. Elle offre une adresse yvelinoise cotée à un prix inférieur à celui de sa voisine royale, ce qui constitue précisément son positionnement sur le marché francilien.

Le prix moyen relevé atteint 4 375 EUR/m2 pour un appartement, le plus élevé de ce panel, pour un revenu médian de 30 480 EUR. Le score immobilier chute en conséquence à 3,1/10, au 19 235e rang sur 21 243 communes mesurées sur cet axe : l'effort d'acquisition est parmi les plus lourds mesurés. Le coût de la vie global s'établit à 3,2/10. Il faut le dire clairement : Saint-Cyr-l'École est une commune chère, et le fait qu'elle soit moins onéreuse que Versailles ne la rend pas accessible pour autant.

En contrepartie, la qualité de vie globale est excellente, notée 8,8/10, au 3 452e rang sur 26 117 communes mesurées sur cet axe. La sécurité suit à 8,3/10, au 1 018e rang sur 5 413 communes mesurées sur cet axe, un niveau élevé. Les écoles obtiennent 6,2/10, correct sans être remarquable, ce qui peut surprendre dans un secteur réputé pour son offre éducative : l'excellence se trouve souvent dans les établissements de Versailles voisine. La santé atteint 7,1/10 et la fibre 7,1/10 également, deux résultats solides pour le quotidien.

L'emploi est noté 6,2/10, au 14 385e rang sur 26 098 communes mesurées sur cet axe. C'est un score médian, meilleur que la plupart des communes purement résidentielles de ce panel, porté par l'activité de l'aérodrome, par les zones tertiaires yvelinoises et par la proximité du pôle Versailles-Satory. Cela dit, la majorité des actifs travaillent hors de la commune, vers Versailles, Saint-Quentin-en-Yvelines ou Paris. La double desserte ferroviaire rend cette navette plus supportable qu'ailleurs, ce qui compte réellement dans le calcul d'un ménage francilien.

Saint-Cyr-l'École vise les ménages à revenus confortables qui veulent un environnement sûr et bien noté, un accès ferroviaire double vers Paris, et qui trouvent Versailles hors de portée. Le filtre est financier avant tout : 4 375 EUR/m2 pour un revenu médian de 30 480 EUR laisse peu de place aux budgets moyens. Ce n'est pas la commune d'un primo-accédant sans apport solide, ni celle d'une famille qui viserait uniquement l'excellence scolaire publique, l'axe écoles restant à 6,2/10 malgré la réputation du secteur.