Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Côte-d'Or sont Perrigny-lès-Dijon, Neuilly-Crimolois et Chenôve.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Côte-d'Or pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Côte-d'Or : Perrigny-lès-Dijon. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Dijon (8ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Perrigny-lès-DijonDépt 21#8 du département | 9.6 | 97/100 |
| #2 | Neuilly-CrimoloisDépt 21#14 du département | 9.4 | 95/100 |
| #3 | ChenôveDépt 21#42 du département | 8.9 | 89/100 |
| #4 | Chevigny-Saint-SauveurDépt 21#53 du département | 8.9 | 88/100 |
| #5 | Saint-ApollinaireDépt 21#58 du département | 8.8 | 87/100 |
| #6 | Arc-sur-TilleDépt 21#62 du département | 8.7 | 86/100 |
| #7 | TalantDépt 21#68 du département | 8.7 | 86/100 |
| #8 | DijonDépt 21#107 du département | 8.0 | 76/100 |
| #9 | AuxonneDépt 21#112 du département | 7.9 | 74/100 |
| #10 | QuetignyDépt 21#118 du département | 7.7 | 72/100 |
| #11 | Marsannay-la-CôteDépt 21#123 du département | 7.6 | 70/100 |
| #12 | Fontaine-lès-DijonDépt 21#125 du département | 7.6 | 70/100 |
| #13 | Châtillon-sur-SeineDépt 21#139 du département | 7.3 | 66/100 |
| #14 | Varois-et-ChaignotDépt 21#151 du département | 7.1 | 62/100 |
| #15 | Brazey-en-PlaineDépt 21#173 du département | 6.8 | 58/100 |
| #16 | Is-sur-TilleDépt 21#181 du département | 6.6 | 55/100 |
| #17 | Nuits-Saint-GeorgesDépt 21#187 du département | 6.5 | 53/100 |
| #18 | Gevrey-ChambertinDépt 21#198 du département | 6.3 | 48/100 |
| #19 | LongvicDépt 21#201 du département | 6.3 | 48/100 |
| #20 | SelongeyDépt 21#246 du département | 5.9 | 35/100 |
| #21 | GenlisDépt 21#272 du département | 5.2 | 27/100 |
| #22 | Sennecey-lès-DijonDépt 21#273 du département | 5.2 | 27/100 |
| #23 | Plombières-lès-DijonDépt 21#306 du département | 3.7 | 13/100 |
| #24 | Venarey-les-LaumesDépt 21#313 du département | 3.4 | 11/100 |
| #25 | BeauneDépt 21#317 du département | 2.9 | 8/100 |
| #26 | SeurreDépt 21#330 du département | 2.1 | 4/100 |
| #27 | Semur-en-AuxoisDépt 21#334 du département | 1.6 | 2/100 |
| #28 | SaulieuDépt 21#337 du département | 1.6 | 2/100 |
| #29 | MontbardDépt 21#342 du département | 1.0 | 0/100 |
Perrigny-lès-Dijon arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Côte-d'Or, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.