Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans l'Aube sont Saint-André-les-Vergers, Creney-près-Troyes et Buchères.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans l'Aube pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans l'Aube : Saint-André-les-Vergers. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Troyes (16ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Saint-André-les-VergersDépt 10#10 du département | 9.2 | 92/100 |
| #2 | Creney-près-TroyesDépt 10#11 du département | 9.1 | 91/100 |
| #3 | BuchèresDépt 10#12 du département | 9.1 | 91/100 |
| #4 | La Rivière-de-CorpsDépt 10#16 du département | 8.9 | 89/100 |
| #5 | Mailly-le-CampDépt 10#17 du département | 8.9 | 89/100 |
| #6 | Lusigny-sur-BarseDépt 10#20 du département | 8.8 | 87/100 |
| #7 | Rosières-près-TroyesDépt 10#22 du département | 8.7 | 86/100 |
| #8 | La Chapelle-Saint-LucDépt 10#28 du département | 8.4 | 82/100 |
| #9 | Saint-Parres-aux-TertresDépt 10#42 du département | 7.8 | 73/100 |
| #10 | BréviandesDépt 10#45 du département | 7.7 | 72/100 |
| #11 | Pont-Sainte-MarieDépt 10#59 du département | 7.1 | 62/100 |
| #12 | Saint-GermainDépt 10#69 du département | 6.9 | 59/100 |
| #13 | Les Noës-près-TroyesDépt 10#88 du département | 6.4 | 51/100 |
| #14 | Sainte-SavineDépt 10#113 du département | 6.1 | 40/100 |
| #15 | Romilly-sur-SeineDépt 10#119 du département | 6.0 | 38/100 |
| #16 | TroyesDépt 10#126 du département | 6.0 | 36/100 |
| #17 | Saint-LyéDépt 10#132 du département | 5.9 | 35/100 |
| #18 | Nogent-sur-SeineDépt 10#156 du département | 4.9 | 24/100 |
| #19 | Saint-Julien-les-VillasDépt 10#164 du département | 4.8 | 23/100 |
| #20 | Aix-Villemaur-PâlisDépt 10#179 du département | 4.2 | 17/100 |
| #21 | Vendeuvre-sur-BarseDépt 10#212 du département | 2.7 | 7/100 |
| #22 | Villenauxe-la-GrandeDépt 10#219 du département | 2.4 | 5/100 |
| #23 | Arcis-sur-AubeDépt 10#223 du département | 2.1 | 4/100 |
| #24 | Brienne-le-ChâteauDépt 10#233 du département | 1.6 | 2/100 |
| #25 | Bar-sur-AubeDépt 10#238 du département | 1.0 | 0/100 |
| #26 | Bar-sur-SeineDépt 10#239 du département | 1.0 | 0/100 |
Saint-André-les-Vergers arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans l'Aube, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.