Saint-Étienne-du-Rouvray (76) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Saint-Étienne-du-Rouvray occupe la rive gauche de la Seine, au sud immédiat de Rouen, et c'est une commune ouvrière et universitaire à la fois, avec l'INSA et le technopôle du Madrillet sur son territoire. Ses 29 518 habitants vivent dans une ville que les données classent nettement mieux qu'on ne l'attendrait : la qualité de vie ressort à 8,7/10, soit la 3 910e place sur 26 117 communes mesurées sur cet axe. Le revenu médian, 20 740 EUR, reste bas et rappelle l'histoire industrielle du lieu. C'est ce contraste entre un cadre de vie correct et un niveau de vie modeste qui définit la commune.

L'immobilier est ici l'argument principal, et il est massif. Le prix moyen s'établit à 750 EUR le mètre carré pour un appartement, ce qui vaut une note de 9,5/10 et la 818e position sur 21 243 communes mesurées sur cet axe. À ce tarif, un appartement de 70 mètres carrés se négocie autour de 52 000 EUR, un montant qui relève de l'apport personnel ailleurs en France. Le coût de la vie général suit, à 6/10, au-dessus de la moyenne. Pour un ménage qui achète comptant ou avec une petite mensualité, l'équation financière est parmi les plus favorables de toute l'agglomération rouennaise.

Le quotidien tient globalement ses promesses. La sécurité est notée 7,3/10, soit la 1 715e place sur 5 413 communes mesurées sur cet axe, un résultat meilleur que la réputation des banlieues industrielles ne le suggère. La santé est le point fort absolu : 9,9/10, à la 369e position sur 26 094 communes mesurées sur cet axe, portée par la proximité du CHU de Rouen et par une densité de praticiens rare à ce niveau de revenus. La fibre atteint 8,7/10. Le maillon faible est scolaire : 4,6/10 seulement, à la 3 055e place sur 3 809 communes mesurées sur cet axe.

L'emploi est l'autre faiblesse, et elle est sévère. La note est de 1,8/10, soit la 25 466e position sur 26 098 communes mesurées sur cet axe. Autrement dit, le marché du travail local figure parmi les plus dégradés de France mesurée. La désindustrialisation de la vallée de la Seine a laissé un tissu productif amoindri, que le technopôle du Madrillet et les laboratoires universitaires ne compensent que partiellement. Les emplois qualifiés existent mais ne suffisent pas au volume de la population active. Beaucoup d'actifs dépendent donc du bassin rouennais élargi, accessible par le métro de la métropole et par les axes routiers.

Le calcul est clair : vous achetez un logement à 750 EUR le mètre carré, vous acceptez en échange un marché de l'emploi noté 1,8/10. Cela fonctionne très bien si vous êtes retraité, télétravailleur, chercheur ou enseignant rattaché à l'INSA, ou si votre poste est déjà sécurisé à Rouen. Cela fonctionne mal si vous arrivez sans emploi en espérant en trouver un sur place. Les familles doivent aussi regarder de près la carte scolaire, avec des écoles à 4,6/10. En contrepartie, l'accès aux soins, noté 9,9/10, est un vrai luxe rarement disponible à ce prix.