Rester locataire ou devenir propriétaire ? Le vrai calcul pour votre commune, sur les prix réellement payés lors des ventes (base officielle DVF), les loyers observés (ANIL) et la taxe foncière réelle. Gratuit, sans compte.
Prix DVF 2025 · loyers ANIL 2025.
Années de loyer qu’un achat représente, frais de notaire inclus — chaque commune relie à sa fiche complète. Plus le nombre d’années est petit, plus l’achat est intéressant : sous ~13 ans (le seuil couramment retenu par les études immobilières), acheter est historiquement gagnant ; au-delà de 19 ans, louer l’emporte souvent.
l’achat se rentabilise le plus vite
acheter y coûte très cher par rapport aux loyers
À noter : plusieurs communes favorables à l’achat affichent aussi une vraie qualité de vie — Fort-de-France (6.2/10). Le rêve du propriétaire n’est pas réservé aux métropoles chères.
Le calculateur simule le coût TOTAL des deux options sur la durée où vous comptez rester : côté achat, l’apport, les mensualités du crédit (amortissement réel au taux choisi), les frais de notaire, la taxe foncière RÉELLE de votre commune (moyenne officielle, ordures ménagères comprises) et l’entretien, moins ce que vous récupérez à la revente ; côté location, les loyers indexés, moins ce que rapporte votre apport resté placé. Le verdict est la différence entre les deux, avec l’année à partir de laquelle acheter devient gagnant. Le palmarès national ci-dessous utilise l’indice simple prix ÷ loyer annuel (14,9 ans pour la commune type) pour comparer les communes entre elles.
Parmi les communes de plus de 20 000 habitants : l’achat se rentabilise le plus vite à Fort-de-France (9,5 ans), Vierzon (9,7 ans), Maubeuge (10,0 ans) ; à l’inverse, la location garde l’avantage à Saint-Mandé (55,9 ans), Neuilly-sur-Seine (53,7 ans), Vincennes (53,3 ans) — l’écart va du simple au quintuple selon la commune.
Non. Le modèle utilise les médianes de votre commune et des hypothèses nationales prudentes (toutes affichées sous le résultat et réglables). Votre situation fiscale personnelle et les gros travaux ne sont pas modélisés. C’est un vrai ordre de grandeur chiffré, pas une recommandation personnalisée.
Le calcul exige un prix médian fiable (au moins 5 ventes du type de bien sur le dernier millésime DVF) ET un loyer médian ANIL. Quand l’un manque, nous l’affichons plutôt que d’inventer.
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