Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans les Bouches-du-Rhône sont Paradou, Graveson et La Destrousse.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans les Bouches-du-Rhône pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans les Bouches-du-Rhône : Paradou. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Marseille 11e Arrondissement (6ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | ParadouDépt 13 | 9.9 | 99/100 |
| #2 | GravesonDépt 13 | 9.8 | 98/100 |
| #3 | La DestrousseDépt 13#4 du département | 9.5 | 96/100 |
| #4 | VernèguesDépt 13#5 du département | 9.4 | 95/100 |
| #5 | Roquefort-la-BédouleDépt 13#7 du département | 9.4 | 95/100 |
| #6 | Marseille 11e ArrondissementDépt 13#8 du département | 9.4 | 95/100 |
| #7 | CoudouxDépt 13#9 du département | 9.3 | 93/100 |
| #8 | Marseille 13e ArrondissementDépt 13#10 du département | 9.2 | 92/100 |
| #9 | FuveauDépt 13#11 du département | 9.2 | 92/100 |
| #10 | Marseille 10e ArrondissementDépt 13#12 du département | 9.2 | 92/100 |
| #11 | Marseille 15e ArrondissementDépt 13#13 du département | 9.0 | 90/100 |
| #12 | MeyreuilDépt 13#14 du département | 9.0 | 90/100 |
| #13 | AlleinsDépt 13#15 du département | 9.0 | 90/100 |
| #14 | CadoliveDépt 13#16 du département | 9.0 | 90/100 |
| #15 | Marseille 12e ArrondissementDépt 13#17 du département | 8.9 | 89/100 |
| #16 | Marseille 9e ArrondissementDépt 13#18 du département | 8.9 | 89/100 |
| #17 | Bouc-Bel-AirDépt 13#19 du département | 8.9 | 89/100 |
| #18 | TarasconDépt 13#20 du département | 8.9 | 89/100 |
| #19 | VelauxDépt 13#21 du département | 8.9 | 89/100 |
| #20 | La BouilladisseDépt 13#22 du département | 8.9 | 89/100 |
| #21 | La Fare-les-OliviersDépt 13#23 du département | 8.9 | 88/100 |
| #22 | LamanonDépt 13#24 du département | 8.9 | 88/100 |
| #23 | MollégèsDépt 13#25 du département | 8.9 | 88/100 |
| #24 | VentabrenDépt 13#26 du département | 8.8 | 87/100 |
| #25 | Carnoux-en-ProvenceDépt 13#27 du département | 8.8 | 87/100 |
| #26 | Plan-de-CuquesDépt 13#28 du département | 8.8 | 87/100 |
| #27 | GransDépt 13#29 du département | 8.7 | 86/100 |
| #28 | MiramasDépt 13#30 du département | 8.7 | 86/100 |
| #29 | Châteauneuf-les-MartiguesDépt 13#31 du département | 8.7 | 86/100 |
| #30 | Saint-Étienne-du-GrèsDépt 13#33 du département | 8.7 | 86/100 |
| #31 | JouquesDépt 13#35 du département | 8.7 | 85/100 |
| #32 | MaillaneDépt 13#36 du département | 8.7 | 85/100 |
| #33 | Marseille 3e ArrondissementDépt 13#37 du département | 8.7 | 85/100 |
| #34 | Plan-d'OrgonDépt 13#38 du département | 8.6 | 84/100 |
| #35 | Maussane-les-AlpillesDépt 13#39 du département | 8.6 | 84/100 |
| #36 | Le RoveDépt 13#40 du département | 8.6 | 84/100 |
| #37 | Le TholonetDépt 13#41 du département | 8.6 | 84/100 |
| #38 | Simiane-CollongueDépt 13#42 du département | 8.6 | 84/100 |
| #39 | PélissanneDépt 13#43 du département | 8.5 | 83/100 |
| #40 | Cuges-les-PinsDépt 13#44 du département | 8.5 | 83/100 |
| #41 | EyguièresDépt 13#45 du département | 8.5 | 83/100 |
| #42 | Saint-VictoretDépt 13#47 du département | 8.4 | 81/100 |
| #43 | RognonasDépt 13#48 du département | 8.4 | 81/100 |
| #44 | Châteauneuf-le-RougeDépt 13#49 du département | 8.3 | 80/100 |
| #45 | GémenosDépt 13#50 du département | 8.3 | 80/100 |
| #46 | Berre-l'ÉtangDépt 13#51 du département | 8.3 | 80/100 |
| #47 | MartiguesDépt 13#52 du département | 8.3 | 80/100 |
| #48 | CabrièsDépt 13#53 du département | 8.2 | 79/100 |
| #49 | Saint-SavourninDépt 13#54 du département | 8.2 | 78/100 |
| #50 | Marseille 14e ArrondissementDépt 13#55 du département | 8.2 | 78/100 |
| #51 | Ensuès-la-RedonneDépt 13#57 du département | 8.2 | 78/100 |
| #52 | MourièsDépt 13#58 du département | 8.2 | 78/100 |
| #53 | Saint-AndiolDépt 13#59 du département | 8.1 | 77/100 |
| #54 | GréasqueDépt 13#60 du département | 8.1 | 77/100 |
| #55 | Fos-sur-MerDépt 13#61 du département | 8.0 | 76/100 |
| #56 | RoussetDépt 13#62 du département | 8.0 | 76/100 |
| #57 | RoquevaireDépt 13#63 du département | 8.0 | 76/100 |
| #58 | RognacDépt 13#64 du département | 7.9 | 75/100 |
| #59 | BarbentaneDépt 13#66 du département | 7.9 | 75/100 |
| #60 | Septèmes-les-VallonsDépt 13#68 du département | 7.9 | 74/100 |
Paradou arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans les Bouches-du-Rhône, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.