Les Ulis (91) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Les Ulis est une commune artificielle au sens propre : créée en 1977 sur les plateaux de l'Essonne, à partir de terrains détachés de Bures-sur-Yvette et d'Orsay, elle a été conçue comme une ville nouvelle destinée à loger les salariés du plateau de Saclay et de la vallée de Chevreuse. Ses 25 886 habitants vivent dans un urbanisme de dalles, de barres et de mails piétons très caractéristique de cette période. La qualité de vie y est notée 3,9/10, soit la 22 193e place sur 26 117 communes mesurées sur cet axe, un résultat faible qui reflète surtout cet héritage bâti.

Le logement constitue l'argument central. L'appartement s'échange autour de 2 375 EUR/m2, un prix remarquablement bas pour l'Essonne nord et pour une commune située à côté du cluster scientifique de Saclay. L'accessibilité immobilière atteint 6,3/10 et le coût de la vie 5/10, deux notes moyennes qui, dans le contexte francilien, sont en réalité favorables. Le revenu médian de 21 930 EUR est en revanche bas pour le département, ce qui indique une population plus modeste que celle des communes voisines d'Orsay ou de Gif-sur-Yvette.

Sur le quotidien, les résultats sont médiocres mais pas alarmants. La sécurité obtient 6,3/10, soit la 2 534e position sur 5 413 communes mesurées sur cet axe, un niveau moyen plutôt meilleur que ce que suggère la réputation des villes nouvelles. La santé plafonne à 6,2/10 et les écoles à 4,2/10 (3 226e sur 3 809 communes mesurées), ce dernier chiffre étant un vrai handicap pour une famille. La fibre, à 4,5/10, est étonnamment faible pour une commune limitrophe du plus grand pôle de recherche français, et mérite une vérification préalable.

L'emploi est noté 3,7/10, soit la 22 849e position sur 26 098 communes mesurées sur cet axe. Ce résultat contraste fortement avec la géographie : la zone d'activité de Courtabœuf, l'une des plus grandes d'Europe, se trouve sur le territoire de la commune, et le plateau de Saclay est à quelques kilomètres. L'explication tient à l'inadéquation entre les qualifications d'une partie des habitants et les emplois très diplômés du secteur. Les postes existent à proximité immédiate, ils ne bénéficient pas mécaniquement à la population ulissienne.

Les Ulis peut convenir à qui travaille à Courtabœuf ou sur le plateau de Saclay et cherche un logement abordable à proximité immédiate, sans les prix d'Orsay ou de Massy. À 2 375 EUR/m2 en Essonne nord, l'arbitrage financier est réel. La commune convient mal aux familles attentives au parcours scolaire, avec des écoles à 4,2/10, à qui recherche un cadre urbain agréable, la qualité de vie étant notée 3,9/10, et à qui compte sur la fibre pour télétravailler sans vérifier son adresse. C'est un choix pratique et budgétaire, rarement un coup de cœur.