Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans le Calvados sont Thue et Mue, Fontaine-Étoupefour et Bourguébus.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans le Calvados pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans le Calvados : Thue et Mue. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Hérouville-Saint-Clair (8ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Thue et MueDépt 14#3 du département | 9.9 | 99/100 |
| #2 | Fontaine-ÉtoupefourDépt 14#11 du département | 9.3 | 94/100 |
| #3 | BourguébusDépt 14#21 du département | 9.2 | 92/100 |
| #4 | RanvilleDépt 14#23 du département | 9.2 | 92/100 |
| #5 | Saint-Manvieu-NorreyDépt 14#24 du département | 9.2 | 92/100 |
| #6 | Cormelles-le-RoyalDépt 14#29 du département | 9.1 | 91/100 |
| #7 | MathieuDépt 14#30 du département | 9.1 | 91/100 |
| #8 | Hérouville-Saint-ClairDépt 14#36 du département | 9.1 | 91/100 |
| #9 | ÉvrecyDépt 14#37 du département | 9.1 | 91/100 |
| #10 | Hermanville-sur-MerDépt 14#42 du département | 9.0 | 90/100 |
| #11 | ÉpronDépt 14#45 du département | 8.9 | 89/100 |
| #12 | Biéville-BeuvilleDépt 14#46 du département | 8.9 | 89/100 |
| #13 | Moult-ChichebovilleDépt 14#48 du département | 8.9 | 89/100 |
| #14 | Val d'ArryDépt 14#51 du département | 8.9 | 89/100 |
| #15 | IfsDépt 14#59 du département | 8.8 | 87/100 |
| #16 | Laize-ClinchampsDépt 14#61 du département | 8.8 | 87/100 |
| #17 | CaironDépt 14#62 du département | 8.8 | 87/100 |
| #18 | CuvervilleDépt 14#80 du département | 8.6 | 84/100 |
| #19 | FrénouvilleDépt 14#82 du département | 8.6 | 84/100 |
| #20 | CarpiquetDépt 14#88 du département | 8.4 | 82/100 |
| #21 | CagnyDépt 14#89 du département | 8.4 | 82/100 |
| #22 | MondevilleDépt 14#90 du département | 8.4 | 82/100 |
| #23 | DozuléDépt 14#92 du département | 8.4 | 81/100 |
| #24 | Bernières-sur-MerDépt 14#93 du département | 8.4 | 81/100 |
| #25 | VersonDépt 14#96 du département | 8.4 | 81/100 |
| #26 | Bretteville-sur-OdonDépt 14#97 du département | 8.4 | 81/100 |
| #27 | Fleury-sur-OrneDépt 14#99 du département | 8.3 | 80/100 |
| #28 | Saint-Vigor-le-GrandDépt 14#100 du département | 8.3 | 80/100 |
| #29 | Colleville-MontgomeryDépt 14#107 du département | 8.2 | 78/100 |
| #30 | Fontenay-le-MarmionDépt 14#109 du département | 8.1 | 77/100 |
| #31 | Les Monts d'AunayDépt 14#125 du département | 7.9 | 75/100 |
| #32 | Saint-Martin-de-MayDépt 14#128 du département | 7.9 | 75/100 |
| #33 | PotignyDépt 14#132 du département | 7.9 | 74/100 |
| #34 | ArgencesDépt 14#135 du département | 7.8 | 73/100 |
| #35 | Douvres-la-DélivrandeDépt 14#154 du département | 7.5 | 69/100 |
| #36 | Villers-BocageDépt 14#162 du département | 7.3 | 66/100 |
| #37 | CaenDépt 14#176 du département | 7.2 | 64/100 |
| #38 | Souleuvre en BocageDépt 14#186 du département | 7.1 | 62/100 |
| #39 | Blainville-sur-OrneDépt 14#193 du département | 6.9 | 60/100 |
| #40 | RotsDépt 14#195 du département | 6.9 | 59/100 |
| #41 | Le Molay-LittryDépt 14#200 du département | 6.8 | 57/100 |
| #42 | Saint-ContestDépt 14#202 du département | 6.8 | 57/100 |
| #43 | Saint-Germain-la-Blanche-HerbeDépt 14#208 du département | 6.8 | 57/100 |
| #44 | Saint-Aubin-sur-MerDépt 14#210 du département | 6.8 | 57/100 |
| #45 | Merville-Franceville-PlageDépt 14#218 du département | 6.7 | 56/100 |
| #46 | GibervilleDépt 14#223 du département | 6.6 | 55/100 |
| #47 | LouvignyDépt 14#224 du département | 6.6 | 55/100 |
| #48 | La Rivière-Saint-SauveurDépt 14#227 du département | 6.6 | 54/100 |
| #49 | ColombellesDépt 14#249 du département | 6.3 | 50/100 |
| #50 | Pont-l'ÉvêqueDépt 14#258 du département | 6.2 | 47/100 |
| #51 | SoliersDépt 14#261 du département | 6.2 | 46/100 |
| #52 | Creully sur SeullesDépt 14#264 du département | 6.2 | 46/100 |
| #53 | DémouvilleDépt 14#271 du département | 6.2 | 43/100 |
| #54 | Caumont-sur-AureDépt 14#274 du département | 6.2 | 43/100 |
| #55 | ValorbiquetDépt 14#281 du département | 6.1 | 41/100 |
| #56 | Luc-sur-MerDépt 14#302 du département | 5.9 | 35/100 |
| #57 | TroarnDépt 14#307 du département | 5.8 | 34/100 |
| #58 | Lion-sur-MerDépt 14#312 du département | 5.7 | 33/100 |
| #59 | Mézidon Vallée d'AugeDépt 14#318 du département | 5.6 | 32/100 |
| #60 | Courseulles-sur-MerDépt 14#326 du département | 5.6 | 31/100 |
Thue et Mue arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans le Calvados, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.