Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans le Cher sont Plaimpied-Givaudins, Saint-Doulchard et Méreau.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans le Cher pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans le Cher : Plaimpied-Givaudins. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Bourges (9ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Plaimpied-GivaudinsDépt 18#2 du département | 9.3 | 93/100 |
| #2 | Saint-DoulchardDépt 18#6 du département | 9.1 | 91/100 |
| #3 | MéreauDépt 18#11 du département | 8.9 | 88/100 |
| #4 | La Chapelle-Saint-UrsinDépt 18#15 du département | 8.6 | 84/100 |
| #5 | TrouyDépt 18#16 du département | 8.4 | 82/100 |
| #6 | Saint-Martin-d'AuxignyDépt 18#23 du département | 7.7 | 71/100 |
| #7 | AvordDépt 18#41 du département | 6.7 | 56/100 |
| #8 | Vignoux-sur-BarangeonDépt 18#51 du département | 6.3 | 48/100 |
| #9 | BourgesDépt 18#56 du département | 6.2 | 47/100 |
| #10 | VierzonDépt 18#64 du département | 6.1 | 42/100 |
| #11 | Saint-Germain-du-PuyDépt 18#92 du département | 5.5 | 30/100 |
| #12 | FoëcyDépt 18#100 du département | 5.4 | 29/100 |
| #13 | Aubigny-sur-NèreDépt 18#116 du département | 4.8 | 23/100 |
| #14 | Mehun-sur-YèvreDépt 18#147 du département | 3.8 | 14/100 |
| #15 | Saint-Florent-sur-CherDépt 18#167 du département | 3.1 | 9/100 |
| #16 | Dun-sur-AuronDépt 18#176 du département | 2.9 | 8/100 |
| #17 | Argent-sur-SauldreDépt 18#201 du département | 2.6 | 6/100 |
| #18 | Saint-Amand-MontrondDépt 18#217 du département | 1.8 | 3/100 |
| #19 | La Guerche-sur-l'AuboisDépt 18#231 du département | 1.3 | 1/100 |
| #20 | SancoinsDépt 18#234 du département | 1.0 | 0/100 |
Plaimpied-Givaudins arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans le Cher, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.