Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Charente-Maritime sont Soubise, Marsilly et Saint-Jean-de-Liversay.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Charente-Maritime pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Charente-Maritime : Soubise. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Saintes (55ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | SoubiseDépt 17#2 du département | 9.4 | 95/100 |
| #2 | MarsillyDépt 17#3 du département | 9.3 | 94/100 |
| #3 | Saint-Jean-de-LiversayDépt 17#5 du département | 9.3 | 94/100 |
| #4 | Saint-Médard-d'AunisDépt 17#6 du département | 9.3 | 93/100 |
| #5 | Saint-PorchaireDépt 17#11 du département | 9.0 | 90/100 |
| #6 | Saint-Sauveur-d'AunisDépt 17#15 du département | 8.9 | 89/100 |
| #7 | Salles-sur-MerDépt 17#16 du département | 8.9 | 89/100 |
| #8 | VilledouxDépt 17#17 du département | 8.9 | 88/100 |
| #9 | Saint-RogatienDépt 17#21 du département | 8.8 | 87/100 |
| #10 | Le ThouDépt 17#23 du département | 8.7 | 86/100 |
| #11 | Tonnay-CharenteDépt 17#24 du département | 8.7 | 86/100 |
| #12 | Saint-Sulpice-de-RoyanDépt 17#29 du département | 8.7 | 85/100 |
| #13 | Saint-XandreDépt 17#35 du département | 8.6 | 84/100 |
| #14 | Sainte-SoulleDépt 17#36 du département | 8.5 | 83/100 |
| #15 | Saint-Ouen-d'AunisDépt 17#38 du département | 8.5 | 83/100 |
| #16 | Dompierre-sur-MerDépt 17#39 du département | 8.4 | 82/100 |
| #17 | VérinesDépt 17#42 du département | 8.2 | 79/100 |
| #18 | La JarneDépt 17#46 du département | 8.2 | 79/100 |
| #19 | La JarrieDépt 17#47 du département | 8.2 | 78/100 |
| #20 | ArvertDépt 17#48 du département | 8.2 | 78/100 |
| #21 | La FlotteDépt 17#50 du département | 8.1 | 77/100 |
| #22 | Les MathesDépt 17#53 du département | 8.1 | 77/100 |
| #23 | L'HoumeauDépt 17#55 du département | 8.1 | 77/100 |
| #24 | Saint-Georges-des-CoteauxDépt 17#57 du département | 8.0 | 76/100 |
| #25 | Aigrefeuille-d'AunisDépt 17#60 du département | 8.0 | 76/100 |
| #26 | CharronDépt 17#70 du département | 7.8 | 73/100 |
| #27 | CourçonDépt 17#76 du département | 7.7 | 71/100 |
| #28 | Saint-Laurent-de-la-PréeDépt 17#78 du département | 7.7 | 71/100 |
| #29 | CozesDépt 17#94 du département | 7.3 | 66/100 |
| #30 | PérignyDépt 17#98 du département | 7.2 | 64/100 |
| #31 | BreuilletDépt 17#101 du département | 7.2 | 64/100 |
| #32 | AndillyDépt 17#106 du département | 7.1 | 63/100 |
| #33 | Rivedoux-PlageDépt 17#112 du département | 7.1 | 62/100 |
| #34 | MédisDépt 17#117 du département | 7.0 | 61/100 |
| #35 | PuilboreauDépt 17#122 du département | 7.0 | 61/100 |
| #36 | Saint-AgnantDépt 17#131 du département | 6.8 | 58/100 |
| #37 | Sainte-Marie-de-RéDépt 17#133 du département | 6.8 | 57/100 |
| #38 | LagordDépt 17#134 du département | 6.8 | 57/100 |
| #39 | ÉtaulesDépt 17#141 du département | 6.6 | 55/100 |
| #40 | FontcouverteDépt 17#142 du département | 6.6 | 55/100 |
| #41 | SemussacDépt 17#143 du département | 6.6 | 55/100 |
| #42 | Nieul-sur-MerDépt 17#144 du département | 6.6 | 55/100 |
| #43 | EsnandesDépt 17#152 du département | 6.6 | 54/100 |
| #44 | Saint-Just-LuzacDépt 17#155 du département | 6.4 | 52/100 |
| #45 | Meschers-sur-GirondeDépt 17#158 du département | 6.4 | 51/100 |
| #46 | AngoulinsDépt 17#171 du département | 6.3 | 48/100 |
| #47 | ChaniersDépt 17#175 du département | 6.3 | 48/100 |
| #48 | Saint-Georges-d'OléronDépt 17#177 du département | 6.3 | 48/100 |
| #49 | ÉchillaisDépt 17#178 du département | 6.2 | 47/100 |
| #50 | Le Château-d'OléronDépt 17#190 du département | 6.2 | 44/100 |
| #51 | SaujonDépt 17#210 du département | 6.1 | 41/100 |
| #52 | SurgèresDépt 17#212 du département | 6.1 | 40/100 |
| #53 | Saint-Martin-de-RéDépt 17#215 du département | 6.1 | 40/100 |
| #54 | Bourcefranc-le-ChapusDépt 17#218 du département | 6.1 | 40/100 |
| #55 | SaintesDépt 17#233 du département | 6.0 | 36/100 |
| #56 | FourasDépt 17#244 du département | 5.8 | 34/100 |
| #57 | AytréDépt 17#253 du département | 5.6 | 32/100 |
| #58 | Le GuaDépt 17#259 du département | 5.6 | 31/100 |
| #59 | Châtelaillon-PlageDépt 17#260 du département | 5.5 | 30/100 |
| #60 | Saint-Pierre-d'OléronDépt 17#281 du département | 5.2 | 27/100 |
Soubise arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Charente-Maritime, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.