Le classement qui croise rendement locatif, tension du marché et trajectoire des prix — parce qu’un rendement élevé dans une ville qui ne loue pas est le piège classique. Données officielles (DVF, ANIL, LOVAC, Insee), fiche investisseur détaillée pour chaque commune.
Sources : DVF, ANIL, LOVAC, ADEME, DGFiP, Insee, Sit@del · Mis à jour en juillet 2026.
| # | Commune | Département | Investissement /10 |
|---|---|---|---|
| 1 | Esvres | Indre-et-Loire | 10.0 |
| 2 | Laneuveville-devant-Nancy | Meurthe-et-Moselle | 10.0 |
| 3 | Rocbaron | Var | 10.0 |
| 4 | Horbourg-Wihr | Haut-Rhin | 10.0 |
| 5 | Bois-d'Arcy | Yvelines | 10.0 |
| 6 | Étoile-sur-Rhône | Drôme | 10.0 |
| 7 | Eschau | Bas-Rhin | 10.0 |
| 8 | Pulnoy | Meurthe-et-Moselle | 10.0 |
| 9 | Sèvremoine | Maine-et-Loire | 9.9 |
| 10 | Jouars-Pontchartrain | Yvelines | 9.9 |
| 11 | Ludon-Médoc | Gironde | 9.9 |
| 12 | Gorges | Loire-Atlantique | 9.9 |
| 13 | Bellevigny | Vendée | 9.9 |
| 14 | Villerest | Loire | 9.9 |
| 15 | Drap | Alpes-Maritimes | 9.9 |
| 16 | Isle | Haute-Vienne | 9.9 |
| 17 | Monts | Indre-et-Loire | 9.9 |
| 18 | Chanverrie | Vendée | 9.9 |
| 19 | Valdahon | Doubs | 9.9 |
| 20 | La Chevrolière | Loire-Atlantique | 9.9 |
Communes de plus de 5 000 habitants, classées par notre note investissement (rendement × tension × trajectoire × fiscalité × demande). Chaque commune ouvre sa fiche investisseur. Classement complet →
Nos données servent les étapes 1 à 3 — le tri. L’étape 4 (l’affaire, le quartier à 21 h, la négociation, les PV d’AG) se joue sur le terrain : aucun classement ne la remplace.
Un bon investissement se juge à la sortie autant qu’à l’entrée. Cinq questions à se poser avant de signer — et la donnée qui y répond, sur la fiche investisseur de chaque commune :
Chaque fiche commune (section « Revente : l’horizon 10 ans ») répond à ces cinq questions avec les chiffres locaux. Tendances passées ≠ prévisions : la donnée trie, le terrain décide.
Notre classement croise trois choses qu’un investisseur regarde ensemble : le rendement locatif brut, la tension du marché (est-ce que ça se loue vite ?) et la trajectoire des prix. Esvres (Indre-et-Loire) arrive en tête des communes de plus de 5 000 habitants. Mais la bonne réponse dépend de votre stratégie : le classement complet et la fiche investisseur de chaque commune détaillent rendement par typologie, passoires thermiques, vacance et fiscalité.
Parce qu’un rendement élevé dans un marché détendu est le piège classique de l’investissement locatif : le brut affiché ne se réalise jamais si le bien reste vacant. Des villes affichent 10-11 % de brut avec une vacance structurelle élevée et une population qui baisse. Notre classement pondère donc le rendement par la tension du marché locatif et la trajectoire démographique — le trio qui fait un investissement qui tourne.
Non — brut et indicatif (loyer annuel ÷ prix d'achat au m²), hors charges de copropriété, gestion, vacance et fiscalité, car aucune donnée publique fiable n'existe commune par commune pour ces coûts. Règle de terrain pour l'autofinancement : viser un brut d'au moins taux du crédit (~3,3 %) + 5 points. Chaque fiche commune affiche aussi le rendement après taxe foncière moyenne — plus proche de la réalité.
La méthode des investisseurs de terrain : 1) ciblez des villes moyennes (moins de 150-200 000 habitants — moins de concurrence qu’en métropole) ; 2) évaluez l’offre (vacance, construction neuve) ; 3) évaluez la demande (locataires, étudiants, croissance) ; 4) cherchez l’anomalie de marché — une affaire qui bat nettement le rendement moyen national (~5 % brut). Nos classements servent le tri des étapes 1 à 3 ; l’étape 4 (l’affaire, le quartier, la négociation) se joue sur le terrain.
Aller plus loin : les villes les moins chères · notre méthodologie · les sources