Entrez votre budget et la surface recherchée : la carte colore instantanément les communes où votre projet est possible, d’après les prix réellement payés lors des ventes (données officielles DVF) dans les 35 000 communes de France.
Transactions DVF, dernier millésime 2025 (Etalab/DGFiP).
La France reste bien plus accessible que ses métropoles le laissent croire : 13 069 communes affichent une médiane maison sous 2 000 €/m², et avec 200 000 € (frais de notaire inclus), une maison de 85 m² est possible dans 13 998 communes. Les prix affichés sont les médianes des transactions réellement enregistrées (DVF, données publiques de l’administration fiscale) — pas des prix d’annonces gonflés. Une médiane communale reste un ordre de grandeur : au sein d’une même commune, un bien peut coûter bien plus ou bien moins. Utilisez la carte pour cibler des territoires, puis ouvrez les fiches communes pour le détail : prix par type de bien, loyers, taxe foncière, notes de qualité de vie, sécurité, écoles.
Pour aller plus loin : le classement des communes les plus abordables, les meilleures petites villes où vivre ou le test « quelle ville est faite pour vous ? ».
Votre budget (moins environ 8 % de frais de notaire dans l’ancien, si l’option est cochée) est divisé par la surface recherchée pour obtenir un prix maximal au m². Il est comparé au prix médian réel de chaque commune, calculé à partir des transactions DVF (Demandes de valeurs foncières, données officielles Etalab/DGFiP), séparément pour les maisons et les appartements.
Soit elles sont au-dessus de votre budget, soit aucune médiane fiable n’existe (moins de 5 ventes du type choisi sur le dernier millésime, ou communes d’Alsace-Moselle et de Mayotte, non couvertes par DVF). Une donnée absente n’est jamais inventée.
Ce sont des médianes de transactions réelles enregistrées par l’administration fiscale — pas des prix d’annonces. La médiane d’une commune ne garantit évidemment pas le prix d’un bien particulier : c’est un ordre de grandeur pour cibler vos recherches. Chaque commune de la liste renvoie vers sa fiche complète (prix détaillés, loyers, notes de qualité de vie).