Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans l'Aveyron sont Luc-la-Primaube, Le Monastère et Sébazac-Concourès.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans l'Aveyron pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans l'Aveyron : Luc-la-Primaube. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Rodez (14ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Luc-la-PrimaubeDépt 12#5 du département | 9.2 | 92/100 |
| #2 | Le MonastèreDépt 12#7 du département | 9.0 | 90/100 |
| #3 | Sébazac-ConcourèsDépt 12#12 du département | 8.7 | 85/100 |
| #4 | OlempsDépt 12#14 du département | 8.6 | 84/100 |
| #5 | Druelle BalsacDépt 12#18 du département | 8.4 | 82/100 |
| #6 | La CavalerieDépt 12#26 du département | 8.2 | 79/100 |
| #7 | CalmontDépt 12#27 du département | 8.2 | 78/100 |
| #8 | BozoulsDépt 12#28 du département | 8.2 | 78/100 |
| #9 | Onet-le-ChâteauDépt 12#29 du département | 8.1 | 77/100 |
| #10 | Salles-la-SourceDépt 12#37 du département | 7.7 | 72/100 |
| #11 | EspalionDépt 12#45 du département | 7.6 | 70/100 |
| #12 | BaraquevilleDépt 12#46 du département | 7.6 | 70/100 |
| #13 | FlavinDépt 12#59 du département | 7.1 | 63/100 |
| #14 | RodezDépt 12#65 du département | 6.9 | 60/100 |
| #15 | Laissac-Sévérac l'ÉgliseDépt 12#102 du département | 6.2 | 44/100 |
| #16 | RignacDépt 12#113 du département | 6.1 | 41/100 |
| #17 | NaucelleDépt 12#123 du département | 6.0 | 37/100 |
| #18 | Villefranche-de-RouergueDépt 12#124 du département | 6.0 | 36/100 |
| #19 | MillauDépt 12#133 du département | 5.7 | 33/100 |
| #20 | Sévérac d'AveyronDépt 12#136 du département | 5.7 | 33/100 |
| #21 | Saint-AffriqueDépt 12#173 du département | 4.8 | 23/100 |
| #22 | Saint Geniez d'Olt et d'AubracDépt 12#191 du département | 4.4 | 19/100 |
| #23 | Capdenac-GareDépt 12#216 du département | 3.4 | 11/100 |
| #24 | FirmiDépt 12#227 du département | 2.6 | 6/100 |
| #25 | DecazevilleDépt 12#237 du département | 1.3 | 1/100 |
| #26 | AubinDépt 12#238 du département | 1.0 | 0/100 |
Luc-la-Primaube arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans l'Aveyron, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.