Guyancourt (78) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Guyancourt fait partie de Saint-Quentin-en-Yvelines, cette ville nouvelle sortie de terre dans les années soixante-dix à l'ouest de Paris. Ses 29 778 habitants vivent dans une commune conçue d'un bloc : quartiers organisés autour de bassins et de coulées vertes, université, golf national et surtout le Technocentre Renault, l'un des plus gros centres de recherche automobile d'Europe. La qualité de vie y est notée 9,2/10, 2 258e sur 26 117 communes mesurées sur cet axe, un score très élevé qui la place dans le premier dixième des communes évaluées. C'est une réussite d'urbanisme planifié, calme et bien équipée.

Le logement se négocie autour de 3 675 EUR/m2 pour un appartement, avec une note immobilier de 4,3/10, 17 393e sur 21 243 communes mesurées sur cet axe : le marché est tendu, comme partout dans les Yvelines proches. Le revenu médian s'établit à 27 570 EUR par an, au-dessus de la moyenne nationale, reflet d'une population d'ingénieurs, de cadres et de techniciens. Le coût de la vie global reste défavorable à 2,9/10. Le parc de logements, majoritairement issu de la ville nouvelle, mélange collectif de qualité, maisons de ville et opérations plus récentes, avec des typologies pensées pour les familles.

Le quotidien est le grand point fort. La sécurité atteint 8,7/10, 732e sur 5 413 communes mesurées sur cet axe, l'un des meilleurs résultats de la petite et grande couronne. La fibre culmine à 8,9/10, 2 649e sur 26 070 communes mesurées sur cet axe, idéale pour le télétravail. La santé obtient 7,2/10, un niveau confortable. Seul bémol : les écoles ne récoltent que 4,5/10, 3 125e sur 3 809 communes mesurées sur cet axe, ce qui contraste avec le reste des indicateurs et mérite une vérification établissement par établissement pour les familles avec enfants scolarisés.

Sur l'emploi, le score de 4,6/10, 20 686e sur 26 098 communes mesurées sur cet axe, peut surprendre pour une commune qui accueille le Technocentre. L'explication tient au fait que l'indicateur rapporte la dynamique du marché du travail à la population résidente, dans un bassin très spécialisé où les postes qualifiés attirent des salariés venus de toute l'Île-de-France. Concrètement, l'automobile, l'ingénierie, l'informatique et les services aux entreprises offrent de vrais débouchés, mais surtout aux profils techniques. Le RER C et le réseau de bus de Saint-Quentin structurent les déplacements vers Versailles et Paris.

En résumé, Guyancourt est un excellent choix pour les familles d'actifs qualifiés, les ingénieurs, les télétravailleurs et tous ceux qui privilégient le calme, la verdure et une commune très sûre avec 8,7/10. La qualité de vie à 9,2/10 n'est pas un hasard : la ville a été pensée pour cela. Les réserves portent sur les écoles à 4,5/10 et sur un immobilier tendu à 3 675 EUR/m2. Ceux qui aiment le bâti ancien, les rues commerçantes historiques et l'animation d'une ville-centre trouveront l'urbanisme de ville nouvelle un peu impersonnel.