Pour un premier achat immobilier, les meilleures communes où vivre dans le Val-de-Marne sont Nogent-sur-Marne, Maisons-Alfort et Rungis.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans le Val-de-Marne pour un premier achat immobilier pondère avant tout immobilier, fiscalité locale, sécurité, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans le Val-de-Marne : Nogent-sur-Marne, une commune de premier plan.
Pour un premier achat, un immobilier accessible, une fiscalité douce, la sécurité et un cadre de vie agréable comptent le plus.
Mis à jour en juin 2026.
| Rang | Commune | Note primo-accedant | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Nogent-sur-MarneDépt 94 | 6.0 | 38/100 |
| #2 | Maisons-AlfortDépt 94 | 6.0 | 37/100 |
| #3 | RungisDépt 94 | 6.0 | 36/100 |
| #4 | Charenton-le-PontDépt 94 | 5.8 | 34/100 |
| #5 | Saint-Maur-des-FossésDépt 94 | 5.7 | 33/100 |
| #6 | ThiaisDépt 94 | 5.7 | 33/100 |
| #7 | Vitry-sur-SeineDépt 94 | 5.6 | 31/100 |
| #8 | Saint-MandéDépt 94 | 5.6 | 31/100 |
| #9 | VincennesDépt 94 | 5.5 | 30/100 |
| #10 | Choisy-le-RoiDépt 94 | 5.4 | 29/100 |
| #11 | Villeneuve-Saint-GeorgesDépt 94 | 5.4 | 29/100 |
| #12 | Villiers-sur-MarneDépt 94 | 5.4 | 29/100 |
| #13 | Ablon-sur-SeineDépt 94 | 5.4 | 29/100 |
| #14 | Champigny-sur-MarneDépt 94 | 5.3 | 28/100 |
| #15 | Sucy-en-BrieDépt 94 | 5.2 | 27/100 |
| #16 | OrlyDépt 94 | 5.2 | 27/100 |
| #17 | Chevilly-LarueDépt 94 | 5.2 | 27/100 |
| #18 | FresnesDépt 94 | 5.1 | 26/100 |
| #19 | Boissy-Saint-LégerDépt 94 | 5.1 | 26/100 |
| #20 | AlfortvilleDépt 94 | 5.0 | 25/100 |
| #21 | Villeneuve-le-RoiDépt 94 | 4.9 | 24/100 |
| #22 | SantenyDépt 94 | 4.9 | 24/100 |
| #23 | CréteilDépt 94 | 4.8 | 23/100 |
| #24 | Fontenay-sous-BoisDépt 94 | 4.8 | 23/100 |
| #25 | Le Plessis-TréviseDépt 94 | 4.8 | 23/100 |
| #26 | Le Perreux-sur-MarneDépt 94 | 4.7 | 22/100 |
| #27 | Ivry-sur-SeineDépt 94 | 4.5 | 20/100 |
| #28 | L'Haÿ-les-RosesDépt 94 | 4.4 | 19/100 |
| #29 | Bry-sur-MarneDépt 94 | 4.4 | 19/100 |
| #30 | ValentonDépt 94 | 4.4 | 19/100 |
| #31 | NoiseauDépt 94 | 4.4 | 19/100 |
| #32 | Limeil-BrévannesDépt 94 | 4.3 | 18/100 |
| #33 | Marolles-en-BrieDépt 94 | 4.3 | 18/100 |
| #34 | ArcueilDépt 94 | 4.2 | 17/100 |
| #35 | Saint-MauriceDépt 94 | 4.2 | 17/100 |
| #36 | La Queue-en-BrieDépt 94 | 4.2 | 17/100 |
| #37 | VillecresnesDépt 94 | 4.2 | 17/100 |
| #38 | Mandres-les-RosesDépt 94 | 4.0 | 16/100 |
| #39 | VillejuifDépt 94 | 3.9 | 15/100 |
| #40 | Chennevières-sur-MarneDépt 94 | 3.9 | 15/100 |
| #41 | Ormesson-sur-MarneDépt 94 | 3.9 | 15/100 |
| #42 | CachanDépt 94 | 3.8 | 14/100 |
| #43 | Joinville-le-PontDépt 94 | 3.8 | 14/100 |
| #44 | Le Kremlin-BicêtreDépt 94 | 3.5 | 12/100 |
| #45 | Bonneuil-sur-MarneDépt 94 | 3.5 | 12/100 |
| #46 | GentillyDépt 94 | 3.2 | 10/100 |
Nogent-sur-Marne arrive en tête de notre classement pour un premier achat immobilier dans le Val-de-Marne, grâce à de bonnes notes sur immobilier, fiscalité locale, sécurité, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : immobilier, fiscalité locale, sécurité comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.