Pour un premier achat immobilier, les meilleures communes où vivre dans le Val-de-Marne sont Sucy-en-Brie, Nogent-sur-Marne et Saint-Maur-des-Fossés.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans le Val-de-Marne pour un premier achat immobilier pondère avant tout immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans le Val-de-Marne : Sucy-en-Brie, une commune de premier plan.
Pour un premier achat, un immobilier accessible, une fiscalité douce, la sécurité et un cadre de vie agréable comptent le plus.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note primo-accedant | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Sucy-en-BrieDépt 94 | 8.2 | 79/100 |
| #2 | Nogent-sur-MarneDépt 94 | 7.9 | 75/100 |
| #3 | Saint-Maur-des-FossésDépt 94 | 7.6 | 70/100 |
| #4 | Maisons-AlfortDépt 94 | 7.2 | 65/100 |
| #5 | Charenton-le-PontDépt 94 | 7.1 | 63/100 |
| #6 | Le Plessis-TréviseDépt 94 | 7.1 | 62/100 |
| #7 | VincennesDépt 94 | 7.0 | 61/100 |
| #8 | FresnesDépt 94 | 6.9 | 59/100 |
| #9 | Bry-sur-MarneDépt 94 | 6.6 | 55/100 |
| #10 | Saint-MandéDépt 94 | 6.6 | 55/100 |
| #11 | Limeil-BrévannesDépt 94 | 6.3 | 49/100 |
| #12 | Le Perreux-sur-MarneDépt 94 | 6.3 | 48/100 |
| #13 | Ablon-sur-SeineDépt 94 | 6.2 | 47/100 |
| #14 | PérignyDépt 94 | 6.2 | 47/100 |
| #15 | L'Haÿ-les-RosesDépt 94 | 6.2 | 46/100 |
| #16 | Champigny-sur-MarneDépt 94 | 6.1 | 42/100 |
| #17 | Joinville-le-PontDépt 94 | 6.1 | 41/100 |
| #18 | ThiaisDépt 94 | 6.0 | 38/100 |
| #19 | Villeneuve-Saint-GeorgesDépt 94 | 6.0 | 38/100 |
| #20 | Ormesson-sur-MarneDépt 94 | 6.0 | 38/100 |
| #21 | VillecresnesDépt 94 | 6.0 | 37/100 |
| #22 | Villeneuve-le-RoiDépt 94 | 5.8 | 34/100 |
| #23 | Saint-MauriceDépt 94 | 5.6 | 32/100 |
| #24 | Villiers-sur-MarneDépt 94 | 5.5 | 30/100 |
| #25 | NoiseauDépt 94 | 5.4 | 29/100 |
| #26 | RungisDépt 94 | 5.4 | 29/100 |
| #27 | Boissy-Saint-LégerDépt 94 | 5.3 | 28/100 |
| #28 | SantenyDépt 94 | 5.2 | 27/100 |
| #29 | AlfortvilleDépt 94 | 5.2 | 27/100 |
| #30 | Vitry-sur-SeineDépt 94 | 5.1 | 26/100 |
| #31 | Chevilly-LarueDépt 94 | 5.1 | 26/100 |
| #32 | Choisy-le-RoiDépt 94 | 4.6 | 21/100 |
| #33 | La Queue-en-BrieDépt 94 | 4.4 | 19/100 |
| #34 | CachanDépt 94 | 4.3 | 18/100 |
| #35 | Mandres-les-RosesDépt 94 | 4.3 | 18/100 |
| #36 | ValentonDépt 94 | 3.9 | 15/100 |
| #37 | Marolles-en-BrieDépt 94 | 3.8 | 14/100 |
| #38 | ArcueilDépt 94 | 3.5 | 12/100 |
| #39 | VillejuifDépt 94 | 3.2 | 10/100 |
| #40 | Chennevières-sur-MarneDépt 94 | 2.9 | 8/100 |
| #41 | CréteilDépt 94 | 2.7 | 7/100 |
| #42 | OrlyDépt 94 | 2.6 | 6/100 |
| #43 | Fontenay-sous-BoisDépt 94 | 2.4 | 5/100 |
| #44 | Le Kremlin-BicêtreDépt 94 | 1.6 | 2/100 |
| #45 | Bonneuil-sur-MarneDépt 94 | 1.6 | 2/100 |
| #46 | Ivry-sur-SeineDépt 94 | 1.3 | 1/100 |
| #47 | GentillyDépt 94 | 1.3 | 1/100 |
Sucy-en-Brie arrive en tête de notre classement pour un premier achat immobilier dans le Val-de-Marne, grâce à de bonnes notes sur immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.