Val-de-Marne · 93 397 habitants
Distinctions de Créteil
Ce que disent les résidents de Créteil — leur ressenti, en complément des données officielles.
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Créteil, préfecture du Val-de-Marne, compte 93 397 habitants et joue un rôle de pôle administratif et universitaire majeur dans le sud-est parisien. Ville organisée autour de son lac et de ses équipements modernes, elle offre une accessibilité immobilière relative dans un contexte francilien tendu. Sa note de qualité de vie s'établit à 3,8 sur 10 (rang national 29 859), un niveau modeste mais supérieur à celui de plusieurs communes denses voisines. Le revenu médian atteint 23 720 EUR par an.
Le coût de la vie constitue le défi le plus marqué, avec une note de 1,3 sur 10 (rang 34 366), parmi les plus élevés du pays. Côté logement, le prix moyen s'établit à 3 527 EUR le mètre carré pour un appartement, soit une note d'accessibilité de 2,6 sur 10 (rang 17 484). Ces tarifs restent contenus pour la petite couronne, ce qui attire des ménages recherchant un compromis entre proximité parisienne et budget maîtrisé.
La santé représente un point fort indéniable, avec une note de 9,4 sur 10 (rang 1 577). La présence d'un important centre hospitalier et d'une offre médicale dense assure aux habitants un accès aux soins de premier ordre. L'emploi affiche également un bon niveau, à 6,2 sur 10 (rang 1 063), porté par les fonctions administratives, universitaires et commerciales concentrées dans la ville.
Les écoles obtiennent en revanche une note plus modeste, de 3,5 sur 10 (rang 1 019), un élément à examiner pour les familles. La sécurité, notée 1,8 sur 10 (rang 16 812), demeure un point de vigilance commun aux grandes villes de la petite couronne. La couverture en fibre optique est solide, avec 7,2 sur 10 (rang 12 444), répondant aux besoins du télétravail et des connexions exigeantes.
En conclusion, Créteil séduit par sa santé d'excellence, son emploi accessible et un immobilier plus abordable que dans nombre de communes voisines. Ses faiblesses portent sur le coût de la vie, des écoles perfectibles et une sécurité à surveiller. C'est un choix cohérent pour des actifs et étudiants attachés à la proximité de Paris et aux services urbains, à condition d'intégrer ces réserves dans leur projet.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Créteil affiche un prix médian d’environ 3 527 €/m² pour un appartement, soit 8 % sous la médiane départementale. Sur la période récente, le marché stable (-4,2 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Créteil : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
La délinquance enregistrée à Créteil s’établit à 69,6 faits pour 1 000 habitants en moyenne sur trois ans (source SSMSI). La note de sécurité compare ce taux aux communes de taille similaire.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Créteil compte 60 établissements scolaires, dont 11 lycées, avec un taux de mention au Bac de 48 %.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Créteil compte 93 397 habitants. La population y est plutôt jeune (41.8 % de moins de 25 ans, 19.5 % de 65 ans et plus). 40.1 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont locataires de leur logement. Tendance : commune en croissance, forte construction neuve.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Créteil évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Créteil dispose de sa gare SNCF (gare régionale). 179 arrêts de transport en commun (bus, tram, métro) y sont recensés dans les horaires publiés par les réseaux.
Créteil est dans la couronne des 30 minutes de Paris : voir les meilleures communes de chaque couronne.
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Créteil est Laurent CATHALA, 81 ans (ancien cadre), élu sous l’étiquette Union de la gauche (NFP). En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Union de la gauche (NFP).
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
Les activités du secteur privé qui emploient le plus à Créteil (effectifs salariés, données URSSAF). Un repère sur le tissu économique local — pas un compteur d’offres d’emploi.
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31 920 étudiants et l’offre de formations post-bac à Créteil (capacités d’accueil Parcoursup) — l’ampleur de l’offre, pas un classement de qualité.
L’essentiel pour préparer une installation à Créteil : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 38,4 pour 100 résidences — au-dessus le seuil SRU (25 %) (RPLS).
Logement social à Créteil : densité, loi SRU, comment faire une demande →
zone tendue : PTZ dans le neuf et logement intermédiaire, plafonds majorés.
PTZ — conditions officielles →aides à l’installation et à l’exercice pour les médecins et professionnels de santé (contrats CAIM/Coscom, aides ARS).
Aides à l’installation — Assurance Maladie →Excellente. Créteil obtient une note de santé de 9,4 sur 10 (rang 1 577), grâce à un centre hospitalier majeur et à une forte densité de structures médicales sur son territoire.
Relativement, pour la région parisienne. Le prix moyen est de 3 527 EUR le mètre carré pour un appartement, soit une note d'accessibilité de 2,6 sur 10, plus contenu que dans plusieurs communes voisines de la petite couronne.
C'est nuancé. La santé est excellente, mais les écoles affichent une note plus modeste de 3,5 sur 10 (rang 1 019) et la sécurité, à 1,8 sur 10, reste un point de vigilance à examiner.
Oui, la ville bénéficie d'une note d'emploi de 6,2 sur 10 (rang 1 063), soutenue par ses fonctions administratives de préfecture, son pôle universitaire et ses activités commerciales.
Son rang sur chaque critère, en France et Val-de-Marne.