Val-de-Marne · 35 260 habitants
Distinctions de Le Perreux-sur-Marne
Ce que disent les résidents de Le Perreux-sur-Marne — leur ressenti, en complément des données officielles.
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Le Perreux-sur-Marne, commune du Val-de-Marne d'environ 35 300 habitants, se distingue d'abord par sa sécurité : avec une note de 8,7/10 et le 723e rang national, elle figure dans le peloton de tête sur ce critère, ce qui est remarquable pour une ville de proche couronne parisienne. Cette tranquillité, associée à une santé bien notée (8,7/10), en fait un cadre résidentiel apprécié aux portes de Paris, le long de la Marne.
La contrepartie se lit dans les indicateurs de coût. Le coût de la vie est noté 2,1/10 (23 254e) et l'accessibilité immobilière 2,1/10, avec un prix médian d'appartement de 5 281 EUR/m². S'installer ici demande un budget conséquent, à la hauteur d'une commune recherchée de la banlieue est. Le revenu médian, élevé à 35 680 EUR par an, confirme le profil plutôt aisé des habitants et cohabite logiquement avec ce niveau de prix.
Sur le plan familial, le tableau est plus nuancé. Les écoles obtiennent 5,3/10 (2 852e rang), un score dans la moyenne qui contraste avec les autres atouts de la ville. La fibre, à 6,1/10, et l'emploi, à 6,3/10 (13 462e), s'inscrivent également dans une zone médiane correcte, sans être des points forts marquants. Le Perreux joue donc davantage la carte du cadre de vie sûr et bien connecté à Paris que celle de l'excellence scolaire.
Avec une qualité de vie globale de 6,9/10 (10 621e), Le Perreux-sur-Marne s'adresse à des ménages plutôt confortables, en quête d'un environnement calme et sécurisé à quelques minutes de la capitale. On y accepte un coût de la vie élevé et un immobilier onéreux en échange d'une tranquillité rare pour la proche couronne et d'un accès direct aux réseaux de transport parisiens.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Le Perreux-sur-Marne affiche un prix médian d’environ 5 281 €/m² pour un appartement, soit 38 % au-dessus de la médiane départementale. Sur la période récente, le marché stable (-4,2 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Le Perreux-sur-Marne : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
La délinquance enregistrée à Le Perreux-sur-Marne s’établit à 45,9 faits pour 1 000 habitants en moyenne sur trois ans (source SSMSI). La note de sécurité compare ce taux aux communes de taille similaire.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Le Perreux-sur-Marne compte 18 établissements scolaires, dont 2 lycées, avec un taux de mention au Bac de 54 %.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Le Perreux-sur-Marne compte 35 260 habitants. La population y est plutôt jeune (34.7 % de moins de 25 ans, 23.4 % de 65 ans et plus). 56 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : commune en croissance, construction neuve soutenue.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Le Perreux-sur-Marne évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Pas de gare dans la commune : la plus proche est à environ 4 min de route. 59 arrêts de transport en commun (bus, tram, métro) y sont recensés dans les horaires publiés par les réseaux.
Le Perreux-sur-Marne est dans la couronne des 45 minutes de Paris : voir les meilleures communes de chaque couronne.
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Le Perreux-sur-Marne est Christel ROYER, 72 ans (ancien cadre). En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Ensemble (majorité présidentielle).
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
Les activités du secteur privé qui emploient le plus à Le Perreux-sur-Marne (effectifs salariés, données URSSAF). Un repère sur le tissu économique local — pas un compteur d’offres d’emploi.
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289 étudiants et l’offre de formations post-bac à Le Perreux-sur-Marne (capacités d’accueil Parcoursup) — l’ampleur de l’offre, pas un classement de qualité.
L’essentiel pour préparer une installation à Le Perreux-sur-Marne : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 13,9 pour 100 résidences — sous le seuil SRU (25 %) (RPLS).
Logement social à Le Perreux-sur-Marne : densité, loi SRU, comment faire une demande →
zone la plus tendue : plafonds PTZ et logement intermédiaire les plus élevés.
PTZ — conditions officielles →aides à l’installation et à l’exercice pour les médecins et professionnels de santé (contrats CAIM/Coscom, aides ARS).
Aides à l’installation — Assurance Maladie →Oui, c'est son principal atout : avec 8,7/10 et le 723e rang national, elle fait partie des communes les plus sûres, ce qui est notable pour une ville de proche couronne parisienne.
Le prix médian d'un appartement est de 5 281 EUR/m², avec une accessibilité immobilière notée 2,1/10. Le revenu médian élevé, à 35 680 EUR par an, reflète un profil d'habitants plutôt aisés.
Moins que la sécurité ou la santé : les écoles obtiennent 5,3/10 (2 852e rang), un niveau dans la moyenne qui contraste avec les autres atouts de la ville.
La commune se situe en proche couronne est, le long de la Marne, avec un accès direct aux réseaux de transport parisiens, ce qui explique son attrait résidentiel malgré un coût de la vie élevé.
Son rang sur chaque critère, en France et Val-de-Marne.