Val-de-Marne · 36 221 habitants
Distinctions de Villeneuve-Saint-Georges
Ce que disent les résidents de Villeneuve-Saint-Georges — leur ressenti, en complément des données officielles.
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Ville populaire du Val-de-Marne, Villeneuve-Saint-Georges rassemble environ 36 200 habitants aux portes sud de la métropole parisienne. Le tableau global reste difficile: la qualité de vie y est notée 1,6 sur 10, ce qui place la commune au 25 568e rang national sur près de 35 000 communes. Ce chiffre bas résume des fragilités cumulées, du cadre urbain au dynamisme local, et donne le ton d'un territoire encore en tension malgré sa position stratégique le long de la Seine.
Côté sécurité, la commune obtient 4,7 sur 10 (4 020e rang), un niveau modeste qui traduit une exposition réelle même s'il ne s'agit pas des situations les plus dégradées du pays. L'emploi constitue l'autre point faible marquant, avec une note de 2,6 sur 10 et un 24 586e rang: le dynamisme économique local reste limité, et beaucoup d'actifs se tournent vers Paris et son bassin. Le revenu médian, à 19 030 EUR par an, confirme un tissu de ménages aux ressources plutôt modestes.
Tout n'est pas sombre pour autant. L'accès aux soins ressort comme le meilleur atout de la ville, noté 7,5 sur 10 (8 962e rang), grâce à la densité médicale de la petite couronne. L'immobilier reste relativement accessible pour le Val-de-Marne, avec une note de 6,2 sur 10 et un prix médian de 2 500 EUR le m2 pour un appartement, très en dessous des standards parisiens. La couverture fibre, également à 6,2 sur 10, permet de télétravailler sans difficulté majeure.
Villeneuve-Saint-Georges s'adresse donc surtout à des acheteurs cherchant un point d'entrée abordable dans le sud francilien, prêts à composer avec un cadre de vie et un climat scolaire encore fragiles (écoles à 2,7 sur 10, 3 602e rang). C'est une commune de transition, bien connectée mais qui doit encore convaincre sur la sécurité et l'attractivité économique avant de rivaliser avec ses voisines mieux loties.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Villeneuve-Saint-Georges affiche un prix médian d’environ 2 500 €/m² pour un appartement, soit 35 % sous la médiane départementale. Sur la période récente, le marché en baisse (-11,7 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Villeneuve-Saint-Georges : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
La délinquance enregistrée à Villeneuve-Saint-Georges s’établit à 73,5 faits pour 1 000 habitants en moyenne sur trois ans (source SSMSI). La note de sécurité compare ce taux aux communes de taille similaire.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Villeneuve-Saint-Georges compte 29 établissements scolaires, dont 2 lycées, avec un taux de mention au Bac de 39 %.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Villeneuve-Saint-Georges compte 36 221 habitants. La population y est plutôt jeune (46.8 % de moins de 25 ans, 15.1 % de 65 ans et plus). 22.5 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont locataires de leur logement. Tendance : commune en croissance, construction neuve modérée.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Villeneuve-Saint-Georges évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Villeneuve-Saint-Georges dispose de 2 gares SNCF (gare régionale). 84 arrêts de transport en commun (bus, tram, métro) y sont recensés dans les horaires publiés par les réseaux.
Villeneuve-Saint-Georges est dans la couronne des 45 minutes de Paris : voir les meilleures communes de chaque couronne.
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Villeneuve-Saint-Georges est Kristell NIASME, 44 ans (cadre de la fonction publique). En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Union de la gauche (NFP).
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
Les activités du secteur privé qui emploient le plus à Villeneuve-Saint-Georges (effectifs salariés, données URSSAF). Un repère sur le tissu économique local — pas un compteur d’offres d’emploi.
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295 étudiants et l’offre de formations post-bac à Villeneuve-Saint-Georges (capacités d’accueil Parcoursup) — l’ampleur de l’offre, pas un classement de qualité.
L’essentiel pour préparer une installation à Villeneuve-Saint-Georges : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 38,4 pour 100 résidences — au-dessus le seuil SRU (25 %) (RPLS).
Logement social à Villeneuve-Saint-Georges : densité, loi SRU, comment faire une demande →
zone tendue : PTZ dans le neuf et logement intermédiaire, plafonds majorés.
PTZ — conditions officielles →aides à l’installation et à l’exercice pour les médecins et professionnels de santé (contrats CAIM/Coscom, aides ARS).
Aides à l’installation — Assurance Maladie →La qualité de vie y est notée 1,6 sur 10 (25 568e rang national), un niveau bas qui reflète des fragilités sur la sécurité, l'emploi et le cadre urbain. La ville séduit surtout par ses prix abordables et son bon accès aux soins.
Le prix médian s'établit autour de 2 500 EUR le m2 pour un appartement, ce qui reste très accessible pour le Val-de-Marne (accessibilité notée 6,2 sur 10).
La sécurité est notée 4,7 sur 10 (4 020e rang national), un niveau modeste traduisant une exposition réelle, sans figurer parmi les situations les plus dégradées du pays.
Le revenu médian est d'environ 19 030 EUR par an, signe d'un tissu de ménages aux ressources modestes, dans une commune où le dynamisme de l'emploi reste faible (2,6 sur 10).
Son rang sur chaque critère, en France et Val-de-Marne.