Valenton (94) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Valenton est une commune du Val-de-Marne d'à peine plus de cinq kilomètres carrés, à une quinzaine de kilomètres de Paris, coincée entre Villeneuve-Saint-Georges, Créteil et Limeil-Brévannes. Son territoire est accaparé par de vastes emprises techniques: une partie du triage ferroviaire de Villeneuve-Saint-Georges, un terminal intermodal, le parc d'activités du Val Pompadour et surtout la station d'épuration Seine Amont, quatre-vingts hectares qui traitent les eaux de plusieurs départements. Avec 14406 habitants, elle affiche une note globale de 3,4/10.

Le logement y est très majoritairement social, ce qui structure tout le reste. Le prix médian relevé s'établit à 3400 EUR/m2 pour un appartement, modeste pour la petite couronne parisienne, et l'axe immobilier obtient 4,8/10, soit 16225e sur 21243 communes mesurées sur cet axe. Le revenu médian annuel, 20040 EUR, est le plus bas de notre sélection et traduit une pauvreté forte. Le coût de la vie ne recueille que 3,2/10: le prix au mètre carré paraît bas seulement si on le compare au reste de la région.

La sécurité est notée 5,3/10, soit 3633e sur 5413 communes mesurées sur cet axe. Ce chiffre mérite une précision honnête: les faits constatés sur un triage ferroviaire en partie à l'abandon, une station d'épuration et des entrepôts sont rapportés à 14406 habitants alors que ces emprises n'accueillent personne. Les écoles décrochent nettement à 3,1/10, un vrai signal d'alerte pour les familles. La santé tient à 7,2/10 et la fibre à 7,1/10. À cela s'ajoute une nuisance qu'aucun indicateur ne mesure: les odeurs de la station d'épuration.

L'emploi affiche 2,4/10, soit 24988e sur 26098 communes mesurées sur cet axe. Le tissu local est fait de logistique, d'entrepôts sous température dirigée et de services techniques, des activités peu qualifiantes pour les résidents. Le RER D à Créteil-Pompadour et le câble Téléval ouvrent en revanche l'accès au bassin d'emploi régional, ce qui compte davantage ici que le marché du travail communal. Le recul récent de la population n'est d'ailleurs pas un signe d'abandon: il traduit un programme de rénovation urbaine avec démolitions et réhabilitations.

Valenton s'adresse à ceux qui cherchent un point d'entrée abordable en petite couronne et qui travaillent ailleurs dans la région. Le câble et le RER rendent ce pari tenable. Elle ne convient pas aux familles qui placent la scolarité en premier critère, tant l'axe écoles est bas, ni à ceux que la proximité d'installations lourdes rebute. Allez sentir l'air sur place, plusieurs jours et par vent différent, avant de vous décider: c'est le conseil le plus utile qu'on puisse donner ici.