Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans le Val-de-Marne sont Ablon-sur-Seine, Périgny et Limeil-Brévannes.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans le Val-de-Marne pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans le Val-de-Marne : Ablon-sur-Seine.
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Ablon-sur-SeineDépt 94 | 9.9 | 99/100 |
| #2 | PérignyDépt 94 | 9.8 | 98/100 |
| #3 | Limeil-BrévannesDépt 94 | 9.8 | 98/100 |
| #4 | FresnesDépt 94 | 9.3 | 94/100 |
| #5 | Le Plessis-TréviseDépt 94 | 9.3 | 94/100 |
| #6 | Villiers-sur-MarneDépt 94 | 9.3 | 93/100 |
| #7 | Sucy-en-BrieDépt 94 | 9.2 | 92/100 |
| #8 | SantenyDépt 94 | 9.2 | 92/100 |
| #9 | Maisons-AlfortDépt 94 | 8.9 | 89/100 |
| #10 | Boissy-Saint-LégerDépt 94 | 8.9 | 89/100 |
| #11 | OrlyDépt 94 | 8.9 | 88/100 |
| #12 | L'Haÿ-les-RosesDépt 94 | 8.9 | 88/100 |
| #13 | ThiaisDépt 94 | 8.8 | 87/100 |
| #14 | ValentonDépt 94 | 8.7 | 86/100 |
| #15 | Champigny-sur-MarneDépt 94 | 8.7 | 86/100 |
| #16 | Mandres-les-RosesDépt 94 | 8.7 | 86/100 |
| #17 | VillecresnesDépt 94 | 8.7 | 86/100 |
| #18 | Villeneuve-Saint-GeorgesDépt 94 | 8.4 | 81/100 |
| #19 | Chennevières-sur-MarneDépt 94 | 8.3 | 80/100 |
| #20 | NoiseauDépt 94 | 8.2 | 79/100 |
| #21 | Villeneuve-le-RoiDépt 94 | 8.2 | 78/100 |
| #22 | Chevilly-LarueDépt 94 | 8.2 | 78/100 |
| #23 | RungisDépt 94 | 8.1 | 77/100 |
| #24 | Vitry-sur-SeineDépt 94 | 8.0 | 76/100 |
| #25 | La Queue-en-BrieDépt 94 | 8.0 | 76/100 |
| #26 | CréteilDépt 94 | 7.9 | 75/100 |
| #27 | Bry-sur-MarneDépt 94 | 7.9 | 75/100 |
| #28 | Le Perreux-sur-MarneDépt 94 | 7.8 | 73/100 |
| #29 | Marolles-en-BrieDépt 94 | 7.8 | 73/100 |
| #30 | Saint-Maur-des-FossésDépt 94 | 7.7 | 72/100 |
| #31 | Bonneuil-sur-MarneDépt 94 | 7.7 | 71/100 |
| #32 | Choisy-le-RoiDépt 94 | 7.6 | 70/100 |
| #33 | Joinville-le-PontDépt 94 | 7.4 | 68/100 |
| #34 | CachanDépt 94 | 7.3 | 66/100 |
| #35 | Ormesson-sur-MarneDépt 94 | 7.2 | 65/100 |
| #36 | Nogent-sur-MarneDépt 94 | 6.9 | 59/100 |
| #37 | ArcueilDépt 94 | 6.7 | 56/100 |
| #38 | VincennesDépt 94 | 6.7 | 56/100 |
| #39 | VillejuifDépt 94 | 6.4 | 51/100 |
| #40 | Ivry-sur-SeineDépt 94 | 6.3 | 48/100 |
| #41 | Charenton-le-PontDépt 94 | 6.2 | 46/100 |
| #42 | AlfortvilleDépt 94 | 6.2 | 45/100 |
| #43 | Saint-MandéDépt 94 | 6.2 | 44/100 |
| #44 | Saint-MauriceDépt 94 | 6.1 | 42/100 |
| #45 | GentillyDépt 94 | 5.8 | 34/100 |
| #46 | Fontenay-sous-BoisDépt 94 | 5.1 | 26/100 |
| #47 | Le Kremlin-BicêtreDépt 94 | 4.2 | 17/100 |
Ablon-sur-Seine arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans le Val-de-Marne, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.