Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans les Alpes-Maritimes sont Roquefort-les-Pins, Châteauneuf-Grasse et Levens.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans les Alpes-Maritimes pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans les Alpes-Maritimes : Roquefort-les-Pins. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Cagnes-sur-Mer (18ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Roquefort-les-PinsDépt 06 | 10.0 | 100/100 |
| #2 | Châteauneuf-GrasseDépt 06#3 du département | 10.0 | 100/100 |
| #3 | LevensDépt 06#4 du département | 10.0 | 100/100 |
| #4 | ContesDépt 06#5 du département | 9.9 | 99/100 |
| #5 | DrapDépt 06#7 du département | 9.9 | 99/100 |
| #6 | Saint-Vallier-de-ThieyDépt 06#8 du département | 9.8 | 98/100 |
| #7 | Le RouretDépt 06#9 du département | 9.8 | 98/100 |
| #8 | Tourrettes-sur-LoupDépt 06#10 du département | 9.8 | 98/100 |
| #9 | PeymeinadeDépt 06#11 du département | 9.8 | 98/100 |
| #10 | PégomasDépt 06#12 du département | 9.6 | 97/100 |
| #11 | La Roquette-sur-SiagneDépt 06#13 du département | 9.6 | 97/100 |
| #12 | Saint-JeannetDépt 06#15 du département | 9.3 | 94/100 |
| #13 | BiotDépt 06#16 du département | 9.3 | 94/100 |
| #14 | Auribeau-sur-SiagneDépt 06#17 du département | 9.3 | 94/100 |
| #15 | Saint-Martin-du-VarDépt 06#18 du département | 9.3 | 93/100 |
| #16 | Le TignetDépt 06#19 du département | 9.3 | 93/100 |
| #17 | Saint-André-de-la-RocheDépt 06#20 du département | 9.3 | 93/100 |
| #18 | Cagnes-sur-MerDépt 06#22 du département | 9.2 | 92/100 |
| #19 | OpioDépt 06#24 du département | 9.0 | 90/100 |
| #20 | GattièresDépt 06#25 du département | 9.0 | 90/100 |
| #21 | FaliconDépt 06#28 du département | 8.9 | 89/100 |
| #22 | ValbonneDépt 06#31 du département | 8.9 | 88/100 |
| #23 | VallaurisDépt 06#35 du département | 8.6 | 84/100 |
| #24 | Le CannetDépt 06#36 du département | 8.6 | 84/100 |
| #25 | CarrosDépt 06#37 du département | 8.6 | 84/100 |
| #26 | Saint-Laurent-du-VarDépt 06#39 du département | 8.5 | 83/100 |
| #27 | ColomarsDépt 06#40 du département | 8.4 | 82/100 |
| #28 | VenceDépt 06#44 du département | 8.4 | 81/100 |
| #29 | La GaudeDépt 06#46 du département | 8.3 | 80/100 |
| #30 | Le Bar-sur-LoupDépt 06#48 du département | 8.3 | 80/100 |
| #31 | AspremontDépt 06#50 du département | 8.2 | 78/100 |
| #32 | Villeneuve-LoubetDépt 06#54 du département | 8.1 | 77/100 |
| #33 | GrasseDépt 06#55 du département | 8.1 | 77/100 |
| #34 | AntibesDépt 06#57 du département | 8.0 | 76/100 |
| #35 | MentonDépt 06#58 du département | 7.9 | 74/100 |
| #36 | La Colle-sur-LoupDépt 06#59 du département | 7.8 | 73/100 |
| #37 | Mouans-SartouxDépt 06#62 du département | 7.7 | 72/100 |
| #38 | MouginsDépt 06#64 du département | 7.4 | 68/100 |
| #39 | Roquebrune-Cap-MartinDépt 06#66 du département | 7.4 | 67/100 |
| #40 | NiceDépt 06#71 du département | 7.1 | 63/100 |
| #41 | La TrinitéDépt 06#73 du département | 7.1 | 62/100 |
| #42 | CannesDépt 06#75 du département | 6.9 | 60/100 |
| #43 | Mandelieu-la-NapouleDépt 06#77 du département | 6.9 | 59/100 |
| #44 | Tourrette-LevensDépt 06#80 du département | 6.8 | 58/100 |
| #45 | Beaulieu-sur-MerDépt 06#87 du département | 6.4 | 52/100 |
| #46 | La TurbieDépt 06#90 du département | 6.4 | 52/100 |
| #47 | SospelDépt 06#92 du département | 6.3 | 49/100 |
| #48 | L'EscarèneDépt 06#97 du département | 6.2 | 43/100 |
| #49 | Saint-Cézaire-sur-SiagneDépt 06#103 du département | 5.9 | 35/100 |
| #50 | BeausoleilDépt 06#104 du département | 5.8 | 34/100 |
| #51 | PeilleDépt 06#105 du département | 5.7 | 33/100 |
| #52 | Saint-Paul-de-VenceDépt 06#106 du département | 5.7 | 33/100 |
| #53 | Breil-sur-RoyaDépt 06#115 du département | 4.6 | 21/100 |
| #54 | Villefranche-sur-MerDépt 06#117 du département | 4.4 | 19/100 |
| #55 | Cap-d'AilDépt 06#118 du département | 3.9 | 15/100 |
| #56 | ÈzeDépt 06#121 du département | 2.1 | 4/100 |
Roquefort-les-Pins arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans les Alpes-Maritimes, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.