Mougins (06) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Mougins est un village perché des Alpes-Maritimes, à quelques kilomètres au nord de Cannes, célèbre pour son vieux village en spirale où Picasso a passé ses dernières années. La commune, qui compte 19 782 habitants, ne ressemble en rien à une ville classique : c'est un territoire de collines couvertes de propriétés closes, de golfs, de restaurants gastronomiques et de campus d'entreprises tournés vers Sophia Antipolis. La qualité de vie est notée 6,8/10, un résultat correct qui masque des écarts internes considérables entre le vieux village, Mougins-le-Haut et les quartiers résidentiels dispersés.

Le logement est ici un marché de standing : 4 682 EUR/m2 en appartement, et bien davantage pour les villas avec vue et piscine qui font la réputation du secteur. L'attractivité immobilière n'est notée que 2,7/10, au 19 692e rang sur 21 243 communes mesurées sur cet axe, et le coût de la vie général 3,4/10. Le revenu médian, 30 470 EUR, figure parmi les plus élevés de notre échantillon et confirme le profil aisé de la population. Pour un ménage à revenu ordinaire, s'installer ici relève rarement du possible.

Le quotidien est confortable sur presque tous les plans, sauf un. La santé décroche 9,6/10, à la 959e position sur 26 094 communes mesurées sur cet axe, avec une offre libérale et privée très dense sur l'axe Cannes-Grasse. Les écoles obtiennent 6,9/10 et la fibre 6,6/10. En revanche la sécurité tombe à 2,7/10, au 4 998e rang sur 5 413 communes mesurées sur cet axe : les villas isolées et le patrimoine visible exposent fortement la commune aux cambriolages, un phénomène bien documenté sur cette portion de littoral.

Sur le plan économique, Mougins n'est pas qu'une carte postale résidentielle : elle accueille des sièges d'entreprises, un tissu hôtelier haut de gamme et bénéficie de la proximité immédiate de Sophia Antipolis, premier technopôle européen, à un quart d'heure. Le score emploi ressort à 6/10, au 16 601e rang sur 26 098 communes mesurées sur cet axe, plutôt correct pour une commune de ce profil. Les débouchés existent surtout dans la tech, le tourisme haut de gamme et les services aux entreprises. La voiture reste indispensable, les transports collectifs étant très limités.

Mougins s'adresse aux cadres de Sophia Antipolis, aux professions libérales, aux retraités aisés et aux amateurs de gastronomie et d'art contemporain disposant d'un budget conséquent. Le compromis est particulier : cadre exceptionnel, santé remarquable et emploi qualifié accessible, contre un coût d'entrée très élevé et une sécurité notée parmi les plus basses de notre classement. Ceux qui vivent sans voiture, les budgets moyens et ceux que la crainte du cambriolage préoccupe devront envisager d'autres communes de l'arrière-pays cannois.