Pour un premier achat immobilier, les meilleures communes où vivre en Ille-et-Vilaine sont Martigné-Ferchaud, Retiers et Pléchâtel.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Ille-et-Vilaine pour un premier achat immobilier pondère avant tout immobilier, fiscalité locale, sécurité, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Ille-et-Vilaine : Martigné-Ferchaud. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Rennes (16ᵉ).
Pour un premier achat, un immobilier accessible, une fiscalité douce, la sécurité et un cadre de vie agréable comptent le plus.
Mis à jour en juin 2026.
| Rang | Commune | Note primo-accedant | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Martigné-FerchaudDépt 35 | 6.4 | 52/100 |
| #2 | RetiersDépt 35 | 6.4 | 51/100 |
| #3 | PléchâtelDépt 35 | 6.3 | 49/100 |
| #4 | Val-CouesnonDépt 35 | 6.2 | 47/100 |
| #5 | La Guerche-de-BretagneDépt 35 | 6.2 | 45/100 |
| #6 | Maen RochDépt 35 | 6.1 | 41/100 |
| #7 | Guipry-MessacDépt 35 | 6.1 | 40/100 |
| #8 | Montauban-de-BretagneDépt 35 | 6.1 | 39/100 |
| #9 | VitréDépt 35 | 6.0 | 36/100 |
| #10 | Cesson-SévignéDépt 35 | 6.0 | 36/100 |
| #11 | Louvigné-du-DésertDépt 35 | 6.0 | 36/100 |
| #12 | RedonDépt 35 | 5.8 | 34/100 |
| #13 | Grand-FougerayDépt 35 | 5.8 | 34/100 |
| #14 | La FresnaisDépt 35 | 5.8 | 34/100 |
| #15 | CombourgDépt 35 | 5.7 | 33/100 |
| #16 | RennesDépt 35 | 5.6 | 32/100 |
| #17 | Miniac-MorvanDépt 35 | 5.6 | 32/100 |
| #18 | PlerguerDépt 35 | 5.6 | 32/100 |
| #19 | ChâteaubourgDépt 35 | 5.6 | 31/100 |
| #20 | Montfort-sur-MeuDépt 35 | 5.6 | 31/100 |
| #21 | BreteilDépt 35 | 5.6 | 31/100 |
| #22 | Corps-NudsDépt 35 | 5.6 | 31/100 |
| #23 | BruzDépt 35 | 5.5 | 30/100 |
| #24 | GuichenDépt 35 | 5.5 | 30/100 |
| #25 | JanzéDépt 35 | 5.5 | 30/100 |
| #26 | Montreuil-sur-IlleDépt 35 | 5.5 | 30/100 |
| #27 | Saint-GrégoireDépt 35 | 5.4 | 29/100 |
| #28 | Dol-de-BretagneDépt 35 | 5.4 | 29/100 |
| #29 | L'HermitageDépt 35 | 5.4 | 29/100 |
| #30 | IffendicDépt 35 | 5.4 | 29/100 |
| #31 | Saint-MaloDépt 35 | 5.3 | 28/100 |
| #32 | LiffréDépt 35 | 5.3 | 28/100 |
| #33 | Saint-Méloir-des-OndesDépt 35 | 5.3 | 28/100 |
| #34 | Plélan-le-GrandDépt 35 | 5.3 | 28/100 |
| #35 | Sainte-MarieDépt 35 | 5.3 | 28/100 |
| #36 | FougèresDépt 35 | 5.2 | 27/100 |
| #37 | Bain-de-BretagneDépt 35 | 5.1 | 26/100 |
| #38 | Mesnil-Roc'hDépt 35 | 5.1 | 26/100 |
| #39 | Servon-sur-VilaineDépt 35 | 5.1 | 26/100 |
| #40 | ChevaignéDépt 35 | 5.1 | 26/100 |
| #41 | Vern-sur-SeicheDépt 35 | 5.0 | 25/100 |
| #42 | Noyal-sur-VilaineDépt 35 | 5.0 | 25/100 |
| #43 | La BouëxièreDépt 35 | 5.0 | 25/100 |
| #44 | Saint-Jacques-de-la-LandeDépt 35 | 4.9 | 24/100 |
| #45 | BettonDépt 35 | 4.9 | 24/100 |
| #46 | Le RheuDépt 35 | 4.9 | 24/100 |
| #47 | Piré-ChancéDépt 35 | 4.9 | 24/100 |
| #48 | Saint-ArmelDépt 35 | 4.8 | 23/100 |
| #49 | GuignenDépt 35 | 4.7 | 22/100 |
| #50 | Bréal-sous-MontfortDépt 35 | 4.6 | 21/100 |
| #51 | BédéeDépt 35 | 4.6 | 21/100 |
| #52 | PacéDépt 35 | 4.5 | 20/100 |
| #53 | Chartres-de-BretagneDépt 35 | 4.5 | 20/100 |
| #54 | AcignéDépt 35 | 4.5 | 20/100 |
| #55 | Saint-Méen-le-GrandDépt 35 | 4.5 | 20/100 |
| #56 | TinténiacDépt 35 | 4.5 | 20/100 |
| #57 | Saint-CoulombDépt 35 | 4.5 | 20/100 |
| #58 | DinardDépt 35 | 4.4 | 19/100 |
| #59 | PleumeleucDépt 35 | 4.4 | 19/100 |
| #60 | MordellesDépt 35 | 4.3 | 18/100 |
Martigné-Ferchaud arrive en tête de notre classement pour un premier achat immobilier en Ille-et-Vilaine, grâce à de bonnes notes sur immobilier, fiscalité locale, sécurité, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : immobilier, fiscalité locale, sécurité comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.