Pour un premier achat immobilier, les meilleures communes où vivre en Ille-et-Vilaine sont Retiers, Argentré-du-Plessis et Guichen.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Ille-et-Vilaine pour un premier achat immobilier pondère avant tout immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Ille-et-Vilaine : Retiers. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles.
Pour un premier achat, un immobilier accessible, une fiscalité douce, la sécurité et un cadre de vie agréable comptent le plus.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note primo-accedant | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | RetiersDépt 35 | 9.3 | 94/100 |
| #2 | Argentré-du-PlessisDépt 35 | 9.3 | 94/100 |
| #3 | GuichenDépt 35#8 du département | 8.9 | 89/100 |
| #4 | La Guerche-de-BretagneDépt 35#9 du département | 8.9 | 89/100 |
| #5 | CombourgDépt 35#10 du département | 8.9 | 88/100 |
| #6 | Montauban-de-BretagneDépt 35#11 du département | 8.8 | 87/100 |
| #7 | Martigné-FerchaudDépt 35#14 du département | 8.7 | 86/100 |
| #8 | Guipry-MessacDépt 35#15 du département | 8.7 | 86/100 |
| #9 | JanzéDépt 35#16 du département | 8.7 | 85/100 |
| #10 | Maen RochDépt 35#19 du département | 8.4 | 82/100 |
| #11 | ChâteaubourgDépt 35#20 du département | 8.3 | 80/100 |
| #12 | BaisDépt 35#21 du département | 8.2 | 78/100 |
| #13 | GuignenDépt 35#22 du département | 8.2 | 78/100 |
| #14 | PipriacDépt 35#24 du département | 8.1 | 77/100 |
| #15 | LailléDépt 35#26 du département | 7.9 | 74/100 |
| #16 | Montfort-sur-MeuDépt 35#29 du département | 7.7 | 72/100 |
| #17 | AcignéDépt 35#30 du département | 7.7 | 72/100 |
| #18 | Miniac-MorvanDépt 35#37 du département | 7.4 | 67/100 |
| #19 | BrécéDépt 35#40 du département | 7.3 | 66/100 |
| #20 | VitréDépt 35#42 du département | 7.2 | 65/100 |
| #21 | Bourg-des-ComptesDépt 35#43 du département | 7.2 | 65/100 |
| #22 | Val-CouesnonDépt 35#47 du département | 7.1 | 62/100 |
| #23 | Noyal-sur-VilaineDépt 35#48 du département | 7.1 | 62/100 |
| #24 | PléchâtelDépt 35#49 du département | 7.1 | 62/100 |
| #25 | ChâteaugironDépt 35#51 du département | 7.0 | 61/100 |
| #26 | PacéDépt 35#54 du département | 6.9 | 60/100 |
| #27 | MordellesDépt 35#60 du département | 6.9 | 59/100 |
| #28 | Saint-DidierDépt 35#62 du département | 6.8 | 58/100 |
| #29 | Val d'AnastDépt 35#71 du département | 6.6 | 55/100 |
| #30 | MelesseDépt 35#73 du département | 6.6 | 54/100 |
| #31 | La BouëxièreDépt 35#78 du département | 6.4 | 52/100 |
| #32 | BettonDépt 35#79 du département | 6.4 | 52/100 |
| #33 | BédéeDépt 35#80 du département | 6.4 | 51/100 |
| #34 | Saint-GillesDépt 35#81 du département | 6.4 | 51/100 |
| #35 | Bain-de-BretagneDépt 35#82 du département | 6.4 | 51/100 |
| #36 | Corps-NudsDépt 35#85 du département | 6.3 | 50/100 |
| #37 | Saint-Germain-en-CoglèsDépt 35#86 du département | 6.3 | 50/100 |
| #38 | Bains-sur-OustDépt 35#88 du département | 6.3 | 49/100 |
| #39 | Le RheuDépt 35#89 du département | 6.3 | 49/100 |
| #40 | PleurtuitDépt 35#92 du département | 6.3 | 48/100 |
| #41 | PleumeleucDépt 35#93 du département | 6.3 | 48/100 |
| #42 | BreteilDépt 35#95 du département | 6.2 | 47/100 |
| #43 | ChavagneDépt 35#97 du département | 6.2 | 47/100 |
| #44 | La MézièreDépt 35#98 du département | 6.2 | 46/100 |
| #45 | La Chapelle-ThouaraultDépt 35#100 du département | 6.2 | 46/100 |
| #46 | PleugueneucDépt 35#102 du département | 6.2 | 46/100 |
| #47 | Saint-GrégoireDépt 35#103 du département | 6.2 | 45/100 |
| #48 | L'HermitageDépt 35#104 du département | 6.2 | 45/100 |
| #49 | IffendicDépt 35#105 du département | 6.2 | 45/100 |
| #50 | Servon-sur-VilaineDépt 35#106 du département | 6.2 | 44/100 |
| #51 | Les Portes du CoglaisDépt 35#107 du département | 6.2 | 44/100 |
| #52 | LiffréDépt 35#111 du département | 6.2 | 43/100 |
| #53 | Thorigné-FouillardDépt 35#112 du département | 6.2 | 43/100 |
| #54 | DomagnéDépt 35#113 du département | 6.1 | 42/100 |
| #55 | Chartres-de-BretagneDépt 35#117 du département | 6.1 | 42/100 |
| #56 | OrgèresDépt 35#119 du département | 6.1 | 42/100 |
| #57 | Saint-Aubin-d'AubignéDépt 35#120 du département | 6.1 | 41/100 |
| #58 | Grand-FougerayDépt 35#124 du département | 6.1 | 40/100 |
| #59 | La RichardaisDépt 35#125 du département | 6.1 | 40/100 |
| #60 | Saint-DomineucDépt 35#132 du département | 6.1 | 39/100 |
Retiers arrive en tête de notre classement pour un premier achat immobilier en Ille-et-Vilaine, grâce à de bonnes notes sur immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.