Ille-et-Vilaine · 9 412 habitants
Distinctions de Guichen
Ce que disent les résidents de Guichen — leur ressenti, en complément des données officielles.
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Guichen, commune de 9 412 habitants située en Ille-et-Vilaine, offre une excellente qualité de vie (note 9.6/10, 739ᵉ sur 26 117 communes classées en France). Côté budget, elle est plutôt chère (note coût 4.9/10).
Ses points forts sont éducation (résultats collège & lycée) et sécurité. Les aspects à surveiller concernent plutôt fibre (ftth) et sol naturel (non artificialisé).
Concrètement, le prix médian de l’immobilier y atteint 2 625 €/m² (appartements, source DVF), le revenu médian est de 28 230 € (Insee), le taux de demandeurs d’emploi avoisine 6,8 %.
Par rapport aux autres communes en Ille-et-Vilaine, pour l’immobilier, Guichen se situe 7 % en dessous de la médiane du département, et le revenu médian y est 9 % au-dessus de la médiane du département.
Guichen figure notamment 3ᵉ en Ille-et-Vilaine pour éducation (résultats collège & lycée).
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Guichen affiche un prix médian d’environ 2 625 €/m² pour un appartement, soit 7 % sous la médiane départementale. Sur la période récente, le marché en baisse (-9,2 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Guichen : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
La délinquance enregistrée à Guichen s’établit à 27,1 faits pour 1 000 habitants en moyenne sur trois ans (source SSMSI). La note de sécurité compare ce taux aux communes de taille similaire.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Guichen compte 6 établissements scolaires.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Guichen compte 9 412 habitants. La population y est plutôt jeune (35.6 % de moins de 25 ans, 21.3 % de 65 ans et plus). 40.3 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : commune en croissance, forte construction neuve.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Guichen évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Guichen dispose de 2 gares SNCF (gare régionale). 20 arrêts de transport en commun (bus, tram, métro) y sont recensés dans les horaires publiés par les réseaux.
Guichen est dans la couronne des 30 minutes de Rennes : voir les meilleures communes de chaque couronne.
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Guichen est Michèle MOTEL, 54 ans (cadre de la fonction publique), élu sous l’étiquette Divers gauche. En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Union de la gauche (NFP).
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
Les activités du secteur privé qui emploient le plus à Guichen (effectifs salariés, données URSSAF). Un repère sur le tissu économique local — pas un compteur d’offres d’emploi.
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L’essentiel pour préparer une installation à Guichen : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 13,6 pour 100 résidences — sous le seuil SRU (25 %) (RPLS).
Logement social à Guichen : densité, loi SRU, comment faire une demande →
zone détendue : PTZ dans l’ancien avec travaux (sous conditions).
PTZ — conditions officielles →ouvre notamment le dispositif Denormandie : réduction d’impôt pour l’achat-rénovation d’un logement ancien à louer.
Denormandie — conditions →appui national à la revitalisation des petites centralités (habitat, services, patrimoine).
Le programme →aides à l’installation et à l’exercice pour les médecins et professionnels de santé (contrats CAIM/Coscom, aides ARS).
Aides à l’installation — Assurance Maladie →Guichen obtient la note 9.6/10 en qualité de vie, soit la 739ᵉ position sur les 26 117 communes classées de France. Cette note synthétise une quinzaine de critères objectifs (sécurité, écoles, santé, commerces, environnement…) issus des données publiques officielles.
À Guichen, le prix médian de l’immobilier est d’environ 2 625 €/m² (données DVF, transactions récentes). Le détail prix d’achat et loyers est disponible plus haut sur cette page.
Sur la sécurité, Guichen obtient la note 9.2/10 (6ᵉ de son département), d’après les chiffres de la délinquance du SSMSI (ministère de l’Intérieur), comparés aux communes de taille similaire — un taux urbain ne se compare pas à celui d’un village.
Le revenu médian des habitants de Guichen est d’environ 28 230 € par an (source Insee, FiLoSoFi).
Guichen obtient la note 9.5/10 sur le critère écoles. La liste des établissements (écoles, collèges, lycées) et les taux de réussite au Bac sont détaillés dans la section « Écoles » de cette page.
Cette fiche rassemble l’essentiel pour préparer une installation à Guichen : prix immobiliers et loyers réels, sécurité, écoles, temps d’accès aux services (urgences, gare, commerces), et les aides nationales auxquelles la commune ouvre droit selon ses zonages officiels (PTZ, dispositifs de revitalisation…), détaillées dans la section « S’installer ».
Son rang sur chaque critère, en France et Ille-et-Vilaine.