Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Ille-et-Vilaine sont Saint-Gilles, Lécousse et Bréal-sous-Montfort.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Ille-et-Vilaine pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Ille-et-Vilaine : Saint-Gilles. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles.
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Saint-GillesDépt 35#2 du département | 9.9 | 99/100 |
| #2 | LécousseDépt 35#3 du département | 9.9 | 99/100 |
| #3 | Bréal-sous-MontfortDépt 35#4 du département | 9.9 | 99/100 |
| #4 | BaisDépt 35#5 du département | 9.9 | 99/100 |
| #5 | Mesnil-Roc'hDépt 35#6 du département | 9.9 | 99/100 |
| #6 | DomloupDépt 35#7 du département | 9.9 | 99/100 |
| #7 | Saint-DidierDépt 35#8 du département | 9.9 | 99/100 |
| #8 | Piré-ChancéDépt 35#10 du département | 9.8 | 98/100 |
| #9 | Miniac-MorvanDépt 35#11 du département | 9.8 | 98/100 |
| #10 | AcignéDépt 35#13 du département | 9.8 | 98/100 |
| #11 | Saint-CoulombDépt 35#15 du département | 9.6 | 97/100 |
| #12 | ChavagneDépt 35#16 du département | 9.6 | 97/100 |
| #13 | JavenéDépt 35#18 du département | 9.6 | 97/100 |
| #14 | Saint-Briac-sur-MerDépt 35#21 du département | 9.6 | 97/100 |
| #15 | Bourg-des-ComptesDépt 35#22 du département | 9.5 | 96/100 |
| #16 | PleumeleucDépt 35#23 du département | 9.5 | 96/100 |
| #17 | VignocDépt 35#24 du département | 9.5 | 96/100 |
| #18 | NouvoitouDépt 35#27 du département | 9.5 | 96/100 |
| #19 | Argentré-du-PlessisDépt 35#28 du département | 9.4 | 95/100 |
| #20 | PleurtuitDépt 35#31 du département | 9.4 | 95/100 |
| #21 | La GouesnièreDépt 35#32 du département | 9.4 | 95/100 |
| #22 | La MézièreDépt 35#33 du département | 9.4 | 95/100 |
| #23 | Hédé-BazougesDépt 35#34 du département | 9.4 | 95/100 |
| #24 | Saint-Méloir-des-OndesDépt 35#35 du département | 9.4 | 95/100 |
| #25 | CombourgDépt 35#36 du département | 9.3 | 94/100 |
| #26 | MelesseDépt 35#37 du département | 9.3 | 94/100 |
| #27 | BrécéDépt 35#39 du département | 9.3 | 94/100 |
| #28 | Corps-NudsDépt 35#43 du département | 9.3 | 94/100 |
| #29 | LailléDépt 35#44 du département | 9.3 | 93/100 |
| #30 | RetiersDépt 35#45 du département | 9.3 | 93/100 |
| #31 | GévezéDépt 35#46 du département | 9.3 | 93/100 |
| #32 | ChevaignéDépt 35#47 du département | 9.3 | 93/100 |
| #33 | Noyal-sur-VilaineDépt 35#50 du département | 9.3 | 93/100 |
| #34 | ÉtrellesDépt 35#51 du département | 9.3 | 93/100 |
| #35 | RomilléDépt 35#53 du département | 9.3 | 93/100 |
| #36 | RomagnéDépt 35#55 du département | 9.2 | 92/100 |
| #37 | ChâteaugironDépt 35#56 du département | 9.2 | 92/100 |
| #38 | BédéeDépt 35#57 du département | 9.2 | 92/100 |
| #39 | Ercé-près-LiffréDépt 35#59 du département | 9.2 | 92/100 |
| #40 | L'HermitageDépt 35#61 du département | 9.1 | 91/100 |
| #41 | PlerguerDépt 35#66 du département | 9.1 | 91/100 |
| #42 | BourgbarréDépt 35#70 du département | 9.1 | 91/100 |
| #43 | DomagnéDépt 35#71 du département | 9.1 | 91/100 |
| #44 | IrodouërDépt 35#72 du département | 9.1 | 91/100 |
| #45 | Saint-ErblonDépt 35#74 du département | 9.1 | 91/100 |
| #46 | OrgèresDépt 35#76 du département | 9.0 | 90/100 |
| #47 | BaulonDépt 35#77 du département | 9.0 | 90/100 |
| #48 | CrevinDépt 35#78 du département | 9.0 | 90/100 |
| #49 | TalensacDépt 35#79 du département | 9.0 | 90/100 |
| #50 | Montfort-sur-MeuDépt 35#82 du département | 9.0 | 90/100 |
| #51 | MontgermontDépt 35#86 du département | 8.9 | 89/100 |
| #52 | Servon-sur-VilaineDépt 35#87 du département | 8.9 | 89/100 |
| #53 | La RichardaisDépt 35#89 du département | 8.9 | 88/100 |
| #54 | Noyal-Châtillon-sur-SeicheDépt 35#92 du département | 8.9 | 88/100 |
| #55 | Saint-DomineucDépt 35#95 du département | 8.9 | 88/100 |
| #56 | MordellesDépt 35#97 du département | 8.8 | 87/100 |
| #57 | GosnéDépt 35#99 du département | 8.8 | 87/100 |
| #58 | La FresnaisDépt 35#101 du département | 8.8 | 87/100 |
| #59 | CintréDépt 35#102 du département | 8.7 | 86/100 |
| #60 | Montreuil-le-GastDépt 35#103 du département | 8.7 | 86/100 |
Saint-Gilles arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Ille-et-Vilaine, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.