Pour un premier achat immobilier, les meilleures communes où vivre en Seine-Saint-Denis sont Noisy-le-Grand, Le Raincy et Vaujours.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Seine-Saint-Denis pour un premier achat immobilier pondère avant tout immobilier, fiscalité locale, sécurité, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Seine-Saint-Denis : Noisy-le-Grand, une commune de premier plan.
Pour un premier achat, un immobilier accessible, une fiscalité douce, la sécurité et un cadre de vie agréable comptent le plus.
Mis à jour en juin 2026.
| Rang | Commune | Note primo-accedant | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Noisy-le-GrandDépt 93 | 6.0 | 38/100 |
| #2 | Le RaincyDépt 93 | 6.0 | 37/100 |
| #3 | VaujoursDépt 93 | 6.0 | 36/100 |
| #4 | Aulnay-sous-BoisDépt 93 | 5.9 | 35/100 |
| #5 | VillemombleDépt 93 | 5.8 | 34/100 |
| #6 | Les Pavillons-sous-BoisDépt 93 | 5.5 | 30/100 |
| #7 | BondyDépt 93 | 5.4 | 29/100 |
| #8 | GagnyDépt 93 | 5.4 | 29/100 |
| #9 | Saint-Ouen-sur-SeineDépt 93 | 5.3 | 28/100 |
| #10 | Saint-DenisDépt 93 | 5.2 | 27/100 |
| #11 | SevranDépt 93 | 5.2 | 27/100 |
| #12 | Clichy-sous-BoisDépt 93 | 5.2 | 27/100 |
| #13 | DrancyDépt 93 | 5.1 | 26/100 |
| #14 | Épinay-sur-SeineDépt 93 | 5.1 | 26/100 |
| #15 | Livry-GarganDépt 93 | 5.1 | 26/100 |
| #16 | Rosny-sous-BoisDépt 93 | 5.1 | 26/100 |
| #17 | StainsDépt 93 | 5.1 | 26/100 |
| #18 | Tremblay-en-FranceDépt 93 | 5.1 | 26/100 |
| #19 | La CourneuveDépt 93 | 5.0 | 25/100 |
| #20 | PantinDépt 93 | 4.7 | 22/100 |
| #21 | VillepinteDépt 93 | 4.7 | 22/100 |
| #22 | CoubronDépt 93 | 4.6 | 21/100 |
| #23 | Noisy-le-SecDépt 93 | 4.5 | 20/100 |
| #24 | BobignyDépt 93 | 4.4 | 19/100 |
| #25 | Le BourgetDépt 93 | 4.4 | 19/100 |
| #26 | MontreuilDépt 93 | 4.3 | 18/100 |
| #27 | Neuilly-sur-MarneDépt 93 | 4.3 | 18/100 |
| #28 | MontfermeilDépt 93 | 4.3 | 18/100 |
| #29 | Neuilly-PlaisanceDépt 93 | 4.3 | 18/100 |
| #30 | Gournay-sur-MarneDépt 93 | 4.2 | 17/100 |
| #31 | Le Blanc-MesnilDépt 93 | 3.9 | 15/100 |
| #32 | AubervilliersDépt 93 | 3.8 | 14/100 |
| #33 | VilletaneuseDépt 93 | 3.8 | 14/100 |
| #34 | L'Île-Saint-DenisDépt 93 | 3.5 | 12/100 |
| #35 | BagnoletDépt 93 | 3.4 | 11/100 |
| #36 | RomainvilleDépt 93 | 3.4 | 11/100 |
| #37 | Les LilasDépt 93 | 3.2 | 10/100 |
| #38 | DugnyDépt 93 | 3.2 | 10/100 |
| #39 | Le Pré-Saint-GervaisDépt 93 | 3.1 | 9/100 |
Noisy-le-Grand arrive en tête de notre classement pour un premier achat immobilier en Seine-Saint-Denis, grâce à de bonnes notes sur immobilier, fiscalité locale, sécurité, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : immobilier, fiscalité locale, sécurité comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.