Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Seine-Saint-Denis sont Tremblay-en-France, Vaujours et Montfermeil.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Seine-Saint-Denis pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Seine-Saint-Denis : Tremblay-en-France, une commune de premier plan.
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Tremblay-en-FranceDépt 93 | 9.9 | 99/100 |
| #2 | VaujoursDépt 93 | 9.9 | 99/100 |
| #3 | MontfermeilDépt 93 | 9.6 | 97/100 |
| #4 | StainsDépt 93 | 9.4 | 95/100 |
| #5 | Aulnay-sous-BoisDépt 93 | 9.4 | 95/100 |
| #6 | Neuilly-sur-MarneDépt 93 | 9.3 | 94/100 |
| #7 | Noisy-le-GrandDépt 93 | 9.3 | 93/100 |
| #8 | VillepinteDépt 93 | 9.2 | 92/100 |
| #9 | Livry-GarganDépt 93 | 9.2 | 92/100 |
| #10 | Clichy-sous-BoisDépt 93 | 9.0 | 90/100 |
| #11 | VillemombleDépt 93 | 8.9 | 88/100 |
| #12 | GagnyDépt 93 | 8.8 | 87/100 |
| #13 | Le Blanc-MesnilDépt 93 | 8.8 | 87/100 |
| #14 | Les Pavillons-sous-BoisDépt 93 | 8.7 | 86/100 |
| #15 | La CourneuveDépt 93 | 8.7 | 86/100 |
| #16 | Neuilly-PlaisanceDépt 93 | 8.5 | 83/100 |
| #17 | CoubronDépt 93 | 8.4 | 81/100 |
| #18 | Rosny-sous-BoisDépt 93 | 8.4 | 81/100 |
| #19 | Épinay-sur-SeineDépt 93 | 8.2 | 79/100 |
| #20 | Le RaincyDépt 93 | 7.9 | 75/100 |
| #21 | SevranDépt 93 | 7.9 | 74/100 |
| #22 | BobignyDépt 93 | 7.8 | 73/100 |
| #23 | L'Île-Saint-DenisDépt 93 | 7.7 | 72/100 |
| #24 | DugnyDépt 93 | 7.6 | 70/100 |
| #25 | DrancyDépt 93 | 7.5 | 69/100 |
| #26 | Gournay-sur-MarneDépt 93 | 7.3 | 66/100 |
| #27 | Noisy-le-SecDépt 93 | 7.2 | 64/100 |
| #28 | Le BourgetDépt 93 | 6.6 | 54/100 |
| #29 | Saint-DenisDépt 93 | 6.5 | 53/100 |
| #30 | AubervilliersDépt 93 | 6.5 | 53/100 |
| #31 | BondyDépt 93 | 6.4 | 51/100 |
| #32 | RomainvilleDépt 93 | 6.3 | 49/100 |
| #33 | VilletaneuseDépt 93 | 6.2 | 45/100 |
| #34 | Saint-Ouen-sur-SeineDépt 93 | 6.2 | 45/100 |
| #35 | MontreuilDépt 93 | 6.1 | 39/100 |
| #36 | PantinDépt 93 | 6.1 | 39/100 |
| #37 | BagnoletDépt 93 | 6.0 | 36/100 |
| #38 | Les LilasDépt 93 | 5.2 | 27/100 |
| #39 | Le Pré-Saint-GervaisDépt 93 | 2.4 | 5/100 |
Tremblay-en-France arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Seine-Saint-Denis, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.