Seine-Saint-Denis · 11 700 habitants
Distinctions de Dugny
Ce que disent les résidents de Dugny — leur ressenti, en complément des données officielles.
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Dugny occupe un coin discret de la Seine-Saint-Denis, entre Le Bourget, La Courneuve et le parc départemental Georges-Valbon. Ses 11 700 habitants vivent à côté de l'aéroport du Bourget et du site qui a accueilli le village des médias des Jeux de 2024, transformé depuis en quartier de logements. La commune reste petite, à l'écart des grands axes commerçants, et son urbanisme mêle cités, pavillons et friches en mutation. Elle intéresse surtout des ménages modestes du nord francilien et des acquéreurs pariant sur la transformation en cours du secteur.
L'équation financière est tendue. Les appartements s'échangent autour de 3 157 EUR/m2 selon les ventes relevées, alors que le revenu médian n'atteint que 19 090 EUR, très en dessous de la médiane française. Ce décalage est le fait marquant du dossier: le prix suit le marché francilien, pas le pouvoir d'achat local. L'axe immobilier obtient 5,4/10 et le coût de la vie tombe à 2,1/10, 23 304e sur 24 686 communes mesurées sur cet axe. Vivre ici coûte cher rapporté à ce que gagnent les habitants.
Le quotidien présente un contraste net. La fibre est excellente, 9,2/10, 1 560e sur 26 070 communes mesurées sur cet axe. La santé est moyenne à 6,6/10, avec un accès correct aux structures du nord parisien. La sécurité, 5,5/10, se tient dans la moyenne du panel, un résultat meilleur que la réputation du département ne le laisse souvent penser. En revanche, l'offre scolaire est très faible: 2,1/10, position 3 692e sur 3 809 communes mesurées sur cet axe, soit parmi les niveaux les plus bas relevés, un point décisif pour une famille.
L'emploi est également sévèrement noté: 1,6/10, 25 690e sur 26 098 communes mesurées sur cet axe. Cette faiblesse est réelle et documentée par un revenu médian bas et un chômage élevé dans le secteur. Elle doit toutefois être lue dans son contexte: Dugny est enclavée entre l'aéroport, le parc départemental et les infrastructures, ce qui limite mécaniquement l'implantation d'activités sur son propre territoire, alors que Paris et la plateforme du Bourget offrent des emplois à quelques kilomètres. Le mécanisme atténue l'interprétation, il n'annule pas la mesure.
La qualité de vie globale, 3,4/10, résume un territoire en difficulté mais en mouvement. Dugny peut convenir à un investisseur patient misant sur les livraisons issues de la reconversion du village olympique et sur l'arrivée de nouvelles dessertes, ou à un ménage déjà ancré localement. Elle est difficile à recommander à une famille prioritairement attentive à la scolarité, tant l'écart mesuré est important, ni à qui cherche un rapport prix-qualité favorable: à ce niveau de prix, l'offre est nettement meilleure ailleurs en Île-de-France.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Dugny affiche un prix médian d’environ 3 157 €/m² pour un appartement, soit 2 % sous la médiane départementale. Sur la période récente, le marché en hausse (+33,8 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Dugny : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
La délinquance enregistrée à Dugny s’établit à 51,5 faits pour 1 000 habitants en moyenne sur trois ans (source SSMSI). La note de sécurité compare ce taux aux communes de taille similaire.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Dugny compte 16 établissements scolaires, dont 4 lycées, avec un taux de mention au Bac de 43 %.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Dugny compte 11 700 habitants. La population y est plutôt jeune (48.4 % de moins de 25 ans, 12.9 % de 65 ans et plus). 22.8 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont locataires de leur logement. Tendance : commune en croissance, forte construction neuve.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Dugny évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Pas de gare dans la commune : la plus proche est à environ 4 min de route. 30 arrêts de transport en commun (bus, tram, métro) y sont recensés dans les horaires publiés par les réseaux.
Dugny est dans la couronne des 45 minutes de Paris : voir les meilleures communes de chaque couronne.
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Dugny est Quentin GESELL, 33 ans (cadre de la fonction publique), élu sous l’étiquette Divers droite. En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Union de la gauche (NFP).
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
Les activités du secteur privé qui emploient le plus à Dugny (effectifs salariés, données URSSAF). Un repère sur le tissu économique local — pas un compteur d’offres d’emploi.
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206 étudiants et l’offre de formations post-bac à Dugny (capacités d’accueil Parcoursup) — l’ampleur de l’offre, pas un classement de qualité.
L’essentiel pour préparer une installation à Dugny : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 67,0 pour 100 résidences — au-dessus le seuil SRU (25 %) (RPLS).
Logement social à Dugny : densité, loi SRU, comment faire une demande →
zone tendue : PTZ dans le neuf et logement intermédiaire, plafonds majorés.
PTZ — conditions officielles →aides à l’installation et à l’exercice pour les médecins et professionnels de santé (contrats CAIM/Coscom, aides ARS).
Aides à l’installation — Assurance Maladie →La qualité de vie y est notée 3,4/10, un score faible qu'il faut assumer. La fibre à 9,2/10 et le parc Georges-Valbon tout proche sont de vrais atouts, et la sécurité à 5,5/10 se tient dans la moyenne. Mais les écoles à 2,1/10, l'emploi à 1,6/10 et un revenu médian de 19 090 EUR décrivent un territoire durablement fragilisé.
Les appartements se vendent autour de 3 157 EUR/m2 selon les transactions relevées. Ce prix, typique de la petite couronne, contraste fortement avec un revenu médian de 19 090 EUR, le plus bas de notre sélection. L'axe immobilier obtient 5,4/10. La reconversion du village des médias des Jeux de 2024 pourrait faire évoluer l'offre dans les prochaines années.
Les données lui attribuent 5,5/10, soit 3 539e sur 5 413 communes mesurées sur cet axe. C'est un positionnement de milieu de tableau, plus favorable que ce que suggère souvent la réputation générale du département. Cela ne signifie pas l'absence de problèmes, mais la commune ne figure pas parmi les plus exposées du panel que nous mesurons.
Le secteur pavillonnaire du vieux Dugny, à l'écart des grands ensembles, reste le plus recherché des familles installées. Les nouveaux logements issus de la reconversion du site olympique offrent du bâti neuf et des performances énergétiques modernes. Les cités anciennes proposent les loyers les plus bas. Dans tous les cas, vérifiez l'exposition au bruit lié à l'aéroport du Bourget.
Son rang sur chaque critère, en France et Seine-Saint-Denis.