Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Seine-et-Marne sont Rubelles, Saint-Fargeau-Ponthierry et Mormant.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Seine-et-Marne pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Seine-et-Marne : Rubelles. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Champs-sur-Marne (9ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | RubellesDépt 77#4 du département | 9.4 | 95/100 |
| #2 | Saint-Fargeau-PonthierryDépt 77#6 du département | 9.3 | 94/100 |
| #3 | MormantDépt 77#12 du département | 9.3 | 93/100 |
| #4 | Vaux-le-PénilDépt 77#16 du département | 9.2 | 92/100 |
| #5 | MourouxDépt 77#19 du département | 9.1 | 91/100 |
| #6 | ServonDépt 77#20 du département | 9.1 | 91/100 |
| #7 | Brou-sur-ChantereineDépt 77#25 du département | 8.9 | 88/100 |
| #8 | VarreddesDépt 77#26 du département | 8.9 | 88/100 |
| #9 | Champs-sur-MarneDépt 77#32 du département | 8.8 | 87/100 |
| #10 | PringyDépt 77#33 du département | 8.8 | 87/100 |
| #11 | Ferrières-en-BrieDépt 77#35 du département | 8.8 | 87/100 |
| #12 | OisseryDépt 77#36 du département | 8.7 | 86/100 |
| #13 | GuignesDépt 77#37 du département | 8.7 | 86/100 |
| #14 | PomponneDépt 77#38 du département | 8.7 | 86/100 |
| #15 | Combs-la-VilleDépt 77#45 du département | 8.6 | 84/100 |
| #16 | Évry-Grégy-sur-YerreDépt 77#47 du département | 8.6 | 84/100 |
| #17 | Nanteuil-lès-MeauxDépt 77#49 du département | 8.6 | 84/100 |
| #18 | Bois-le-RoiDépt 77#50 du département | 8.6 | 84/100 |
| #19 | Saint-PathusDépt 77#51 du département | 8.6 | 84/100 |
| #20 | Montereau-Fault-YonneDépt 77#52 du département | 8.6 | 84/100 |
| #21 | Crégy-lès-MeauxDépt 77#53 du département | 8.5 | 83/100 |
| #22 | Saint-SouppletsDépt 77#57 du département | 8.5 | 83/100 |
| #23 | FaremoutiersDépt 77#59 du département | 8.5 | 83/100 |
| #24 | RéauDépt 77#60 du département | 8.4 | 82/100 |
| #25 | La RochetteDépt 77#65 du département | 8.4 | 82/100 |
| #26 | Chanteloup-en-BrieDépt 77#67 du département | 8.4 | 82/100 |
| #27 | Cannes-ÉcluseDépt 77#68 du département | 8.4 | 82/100 |
| #28 | Mareuil-lès-MeauxDépt 77#69 du département | 8.4 | 82/100 |
| #29 | Moussy-le-NeufDépt 77#70 du département | 8.4 | 81/100 |
| #30 | Dammarie-les-LysDépt 77#71 du département | 8.4 | 81/100 |
| #31 | Livry-sur-SeineDépt 77#73 du département | 8.4 | 81/100 |
| #32 | Saint-Germain-sur-MorinDépt 77#75 du département | 8.3 | 80/100 |
| #33 | Vaires-sur-MarneDépt 77#77 du département | 8.3 | 80/100 |
| #34 | Savigny-le-TempleDépt 77#79 du département | 8.3 | 80/100 |
| #35 | ChellesDépt 77#80 du département | 8.3 | 80/100 |
| #36 | Roissy-en-BrieDépt 77#82 du département | 8.2 | 79/100 |
| #37 | Chevry-CossignyDépt 77#83 du département | 8.2 | 79/100 |
| #38 | La Grande-ParoisseDépt 77#86 du département | 8.2 | 79/100 |
| #39 | CollégienDépt 77#88 du département | 8.2 | 78/100 |
| #40 | VilleparisisDépt 77#91 du département | 8.2 | 78/100 |
| #41 | Mitry-MoryDépt 77#93 du département | 8.1 | 77/100 |
| #42 | Magny-le-HongreDépt 77#96 du département | 8.1 | 77/100 |
| #43 | MelunDépt 77#104 du département | 7.9 | 74/100 |
| #44 | DampmartDépt 77#109 du département | 7.9 | 74/100 |
| #45 | Thorigny-sur-MarneDépt 77#110 du département | 7.9 | 74/100 |
| #46 | CourtryDépt 77#111 du département | 7.9 | 74/100 |
| #47 | MeauxDépt 77#112 du département | 7.9 | 74/100 |
| #48 | Crécy-la-ChapelleDépt 77#114 du département | 7.8 | 73/100 |
| #49 | Chailly-en-BièreDépt 77#116 du département | 7.8 | 73/100 |
| #50 | VillenoyDépt 77#117 du département | 7.8 | 73/100 |
| #51 | Le Mée-sur-SeineDépt 77#119 du département | 7.8 | 73/100 |
| #52 | Boissise-le-RoiDépt 77#120 du département | 7.8 | 73/100 |
| #53 | LieusaintDépt 77#121 du département | 7.7 | 72/100 |
| #54 | Brie-Comte-RobertDépt 77#123 du département | 7.7 | 72/100 |
| #55 | CoubertDépt 77#124 du département | 7.7 | 72/100 |
| #56 | Moissy-CramayelDépt 77#126 du département | 7.7 | 72/100 |
| #57 | Chauconin-NeufmontiersDépt 77#128 du département | 7.7 | 71/100 |
| #58 | Moret-Loing-et-OrvanneDépt 77#132 du département | 7.6 | 70/100 |
| #59 | Presles-en-BrieDépt 77#134 du département | 7.6 | 70/100 |
| #60 | LongperrierDépt 77#137 du département | 7.6 | 70/100 |
Rubelles arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Seine-et-Marne, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.