Pour un premier achat immobilier, les meilleures communes où vivre en Seine-et-Marne sont Donnemarie-Dontilly, Juilly et Jouarre.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Seine-et-Marne pour un premier achat immobilier pondère avant tout immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Seine-et-Marne : Donnemarie-Dontilly. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Roissy-en-Brie (12ᵉ).
Pour un premier achat, un immobilier accessible, une fiscalité douce, la sécurité et un cadre de vie agréable comptent le plus.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note primo-accedant | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Donnemarie-DontillyDépt 77#9 du département | 8.8 | 87/100 |
| #2 | JuillyDépt 77#23 du département | 8.3 | 80/100 |
| #3 | JouarreDépt 77#24 du département | 8.2 | 79/100 |
| #4 | PerthesDépt 77#64 du département | 6.9 | 59/100 |
| #5 | Château-LandonDépt 77#72 du département | 6.7 | 56/100 |
| #6 | Varennes-sur-SeineDépt 77#74 du département | 6.7 | 56/100 |
| #7 | Moret-Loing-et-OrvanneDépt 77#83 du département | 6.5 | 53/100 |
| #8 | Saint-MammèsDépt 77#91 du département | 6.4 | 52/100 |
| #9 | MormantDépt 77#98 du département | 6.3 | 49/100 |
| #10 | Saint-Pierre-lès-NemoursDépt 77#105 du département | 6.2 | 46/100 |
| #11 | RebaisDépt 77#116 du département | 6.2 | 43/100 |
| #12 | Roissy-en-BrieDépt 77#117 du département | 6.2 | 43/100 |
| #13 | Montigny-sur-LoingDépt 77#119 du département | 6.1 | 42/100 |
| #14 | La RochetteDépt 77#122 du département | 6.1 | 40/100 |
| #15 | ChellesDépt 77#127 du département | 6.1 | 39/100 |
| #16 | Cannes-ÉcluseDépt 77#129 du département | 6.1 | 39/100 |
| #17 | Beautheil-SaintsDépt 77#130 du département | 6.1 | 39/100 |
| #18 | Combs-la-VilleDépt 77#131 du département | 6.1 | 39/100 |
| #19 | Saint-Fargeau-PonthierryDépt 77#132 du département | 6.1 | 39/100 |
| #20 | Le Châtelet-en-BrieDépt 77#135 du département | 6.1 | 39/100 |
| #21 | Jouy-sur-MorinDépt 77#138 du département | 6.0 | 38/100 |
| #22 | NangisDépt 77#140 du département | 6.0 | 38/100 |
| #23 | Ozoir-la-FerrièreDépt 77#142 du département | 6.0 | 38/100 |
| #24 | Crégy-lès-MeauxDépt 77#149 du département | 6.0 | 36/100 |
| #25 | ChartrettesDépt 77#152 du département | 6.0 | 36/100 |
| #26 | Dammarie-les-LysDépt 77#154 du département | 6.0 | 36/100 |
| #27 | OisseryDépt 77#158 du département | 5.8 | 34/100 |
| #28 | La Chapelle-la-ReineDépt 77#171 du département | 5.6 | 31/100 |
| #29 | Saint-PathusDépt 77#176 du département | 5.5 | 30/100 |
| #30 | ProvinsDépt 77#178 du département | 5.5 | 30/100 |
| #31 | ÉgrevilleDépt 77#179 du département | 5.4 | 29/100 |
| #32 | FontainebleauDépt 77#184 du département | 5.3 | 28/100 |
| #33 | Vaux-le-PénilDépt 77#185 du département | 5.3 | 28/100 |
| #34 | AvonDépt 77#187 du département | 5.2 | 27/100 |
| #35 | Souppes-sur-LoingDépt 77#189 du département | 5.2 | 27/100 |
| #36 | MourouxDépt 77#197 du département | 5.1 | 26/100 |
| #37 | Champagne-sur-SeineDépt 77#198 du département | 5.1 | 26/100 |
| #38 | VarreddesDépt 77#203 du département | 5.0 | 25/100 |
| #39 | Gretz-ArmainvilliersDépt 77#204 du département | 4.9 | 24/100 |
| #40 | Quincy-VoisinsDépt 77#206 du département | 4.9 | 24/100 |
| #41 | Le Mée-sur-SeineDépt 77#207 du département | 4.9 | 24/100 |
| #42 | Fontenay-TrésignyDépt 77#211 du département | 4.8 | 23/100 |
| #43 | Lizy-sur-OurcqDépt 77#212 du département | 4.8 | 23/100 |
| #44 | CourtryDépt 77#215 du département | 4.7 | 22/100 |
| #45 | Bray-sur-SeineDépt 77#220 du département | 4.7 | 22/100 |
| #46 | Savigny-le-TempleDépt 77#223 du département | 4.7 | 22/100 |
| #47 | Champs-sur-MarneDépt 77#229 du département | 4.6 | 21/100 |
| #48 | Chevry-CossignyDépt 77#232 du département | 4.5 | 20/100 |
| #49 | PringyDépt 77#236 du département | 4.4 | 19/100 |
| #50 | VillevaudéDépt 77#245 du département | 4.3 | 18/100 |
| #51 | La Grande-ParoisseDépt 77#246 du département | 4.3 | 18/100 |
| #52 | GuignesDépt 77#248 du département | 4.3 | 18/100 |
| #53 | MeauxDépt 77#253 du département | 4.2 | 17/100 |
| #54 | Saint-Germain-sur-MorinDépt 77#256 du département | 4.0 | 16/100 |
| #55 | Bussy-Saint-GeorgesDépt 77#258 du département | 4.0 | 16/100 |
| #56 | La Ferté-GaucherDépt 77#259 du département | 4.0 | 16/100 |
| #57 | TrilportDépt 77#260 du département | 4.0 | 16/100 |
| #58 | ThomeryDépt 77#261 du département | 4.0 | 16/100 |
| #59 | Lagny-sur-MarneDépt 77#263 du département | 4.0 | 16/100 |
| #60 | HéricyDépt 77#264 du département | 4.0 | 16/100 |
Donnemarie-Dontilly arrive en tête de notre classement pour un premier achat immobilier en Seine-et-Marne, grâce à de bonnes notes sur immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.