Pour un premier achat immobilier, les meilleures communes où vivre en Seine-et-Marne sont Fontainebleau, Souppes-sur-Loing et La Grande-Paroisse.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Seine-et-Marne pour un premier achat immobilier pondère avant tout immobilier, fiscalité locale, sécurité, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Seine-et-Marne : Fontainebleau. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Ozoir-la-Ferrière (12ᵉ).
Pour un premier achat, un immobilier accessible, une fiscalité douce, la sécurité et un cadre de vie agréable comptent le plus.
Mis à jour en juin 2026.
| Rang | Commune | Note primo-accedant | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | FontainebleauDépt 77 | 6.0 | 36/100 |
| #2 | Souppes-sur-LoingDépt 77 | 6.0 | 36/100 |
| #3 | La Grande-ParoisseDépt 77 | 5.8 | 34/100 |
| #4 | MormantDépt 77 | 5.7 | 33/100 |
| #5 | Saint-MammèsDépt 77 | 5.7 | 33/100 |
| #6 | Montigny-sur-LoingDépt 77 | 5.7 | 33/100 |
| #7 | Vernou-la-Celle-sur-SeineDépt 77 | 5.7 | 33/100 |
| #8 | Lizy-sur-OurcqDépt 77 | 5.6 | 32/100 |
| #9 | Saint-Pierre-lès-NemoursDépt 77 | 5.6 | 31/100 |
| #10 | Château-LandonDépt 77 | 5.6 | 31/100 |
| #11 | Bray-sur-SeineDépt 77 | 5.6 | 31/100 |
| #12 | Ozoir-la-FerrièreDépt 77 | 5.5 | 30/100 |
| #13 | La Ferté-GaucherDépt 77 | 5.5 | 30/100 |
| #14 | PommeuseDépt 77 | 5.5 | 30/100 |
| #15 | ProvinsDépt 77 | 5.4 | 29/100 |
| #16 | GuérardDépt 77 | 5.4 | 29/100 |
| #17 | Livry-sur-SeineDépt 77 | 5.4 | 29/100 |
| #18 | Bourron-MarlotteDépt 77 | 5.3 | 28/100 |
| #19 | ChellesDépt 77 | 5.2 | 27/100 |
| #20 | Le Mée-sur-SeineDépt 77 | 5.2 | 27/100 |
| #21 | NangisDépt 77 | 5.2 | 27/100 |
| #22 | Saint-Fargeau-PonthierryDépt 77 | 5.1 | 26/100 |
| #23 | La Ferté-sous-JouarreDépt 77 | 5.1 | 26/100 |
| #24 | Gretz-ArmainvilliersDépt 77 | 5.1 | 26/100 |
| #25 | MelunDépt 77 | 5.0 | 25/100 |
| #26 | Combs-la-VilleDépt 77 | 5.0 | 25/100 |
| #27 | CoulommiersDépt 77 | 5.0 | 25/100 |
| #28 | La RochetteDépt 77 | 5.0 | 25/100 |
| #29 | Saint-MardDépt 77 | 5.0 | 25/100 |
| #30 | MeauxDépt 77 | 4.9 | 24/100 |
| #31 | Dammarie-les-LysDépt 77 | 4.9 | 24/100 |
| #32 | Montereau-Fault-YonneDépt 77 | 4.9 | 24/100 |
| #33 | AvonDépt 77 | 4.9 | 24/100 |
| #34 | Tournan-en-BrieDépt 77 | 4.9 | 24/100 |
| #35 | MourouxDépt 77 | 4.9 | 24/100 |
| #36 | TrilportDépt 77 | 4.9 | 24/100 |
| #37 | Boissise-le-RoiDépt 77 | 4.9 | 24/100 |
| #38 | Verneuil-l'ÉtangDépt 77 | 4.9 | 24/100 |
| #39 | Vulaines-sur-SeineDépt 77 | 4.9 | 24/100 |
| #40 | ChartrettesDépt 77 | 4.9 | 24/100 |
| #41 | Roissy-en-BrieDépt 77 | 4.8 | 23/100 |
| #42 | CessonDépt 77 | 4.8 | 23/100 |
| #43 | Champagne-sur-SeineDépt 77 | 4.8 | 23/100 |
| #44 | Crécy-la-ChapelleDépt 77 | 4.8 | 23/100 |
| #45 | VarreddesDépt 77 | 4.8 | 23/100 |
| #46 | Mitry-MoryDépt 77 | 4.7 | 22/100 |
| #47 | LieusaintDépt 77 | 4.6 | 21/100 |
| #48 | Saint-Germain-sur-MorinDépt 77 | 4.6 | 21/100 |
| #49 | Varennes-sur-SeineDépt 77 | 4.6 | 21/100 |
| #50 | ServonDépt 77 | 4.6 | 21/100 |
| #51 | La Chapelle-la-ReineDépt 77 | 4.6 | 21/100 |
| #52 | Savigny-le-TempleDépt 77 | 4.5 | 20/100 |
| #53 | Thorigny-sur-MarneDépt 77 | 4.5 | 20/100 |
| #54 | MontryDépt 77 | 4.5 | 20/100 |
| #55 | Bussy-Saint-GeorgesDépt 77 | 4.4 | 19/100 |
| #56 | Brie-Comte-RobertDépt 77 | 4.4 | 19/100 |
| #57 | EsblyDépt 77 | 4.4 | 19/100 |
| #58 | Saint-SouppletsDépt 77 | 4.4 | 19/100 |
| #59 | Mareuil-lès-MeauxDépt 77 | 4.4 | 19/100 |
| #60 | Lagny-sur-MarneDépt 77 | 4.3 | 18/100 |
Fontainebleau arrive en tête de notre classement pour un premier achat immobilier en Seine-et-Marne, grâce à de bonnes notes sur immobilier, fiscalité locale, sécurité, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : immobilier, fiscalité locale, sécurité comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.