Seine-et-Marne · 45 995 habitants
Distinctions de Melun
Ce que disent les résidents de Melun — leur ressenti, en complément des données officielles.
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Préfecture de Seine-et-Marne, Melun réunit 45 995 habitants au sud-est de l'agglomération parisienne, au bord de la Seine. La ville joue un rôle administratif et de pôle de services pour son territoire. Les indicateurs de cadre de vie sont toutefois sévères: la qualité de vie est notée 1,3 sur 10 et le coût de la vie 1,6 sur 10. Avec un revenu médian de 21 310 EUR, Melun se présente comme une commune urbaine aux nombreux défis structurels.
Plusieurs critères révèlent des fragilités marquées. La sécurité, à 1,3 sur 10, et l'emploi, à 3,8 sur 10, pèsent sur l'attractivité résidentielle. Le coût de la vie élevé surprend pour une ville de grande couronne, mais s'explique en partie par la pression francilienne. La santé, notée 5,2 sur 10, et les écoles, à 5,1 sur 10, restent dans une moyenne basse qui n'offre pas le filet de sécurité observé dans d'autres communes du panel.
Quelques atouts nuancent ce tableau. Le prix immobilier, à 2 612 EUR le mètre carré pour un appartement, demeure nettement plus abordable que dans la proche couronne, même si l'accessibilité reste notée 3,9 sur 10. La couverture fibre, à 6,8 sur 10, se montre satisfaisante pour le télétravail. Melun bénéficie par ailleurs d'une desserte ferroviaire vers Paris qui intéresse les actifs travaillant dans la capitale.
Melun s'adresse en priorité à ceux qui recherchent un point d'ancrage proche de Paris à un prix immobilier contenu, et qui acceptent un environnement urbain exigeant. Les futurs habitants gagneront à comparer les quartiers, à vérifier leurs temps de trajet et à mesurer la réalité des services locaux avant de décider. La ville convient davantage à un projet pragmatique qu'à une recherche de tranquillité prioritaire.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Melun affiche un prix médian d’environ 2 612 €/m² pour un appartement, soit 17 % sous la médiane départementale. Sur la période récente, le marché stable (-2 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Melun : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
La délinquance enregistrée à Melun s’établit à 107,3 faits pour 1 000 habitants en moyenne sur trois ans (source SSMSI). La note de sécurité compare ce taux aux communes de taille similaire.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Melun compte 47 établissements scolaires, dont 5 lycées, avec un taux de mention au Bac de 53 %.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Melun compte 45 995 habitants. La population y est plutôt jeune (46.3 % de moins de 25 ans, 14.9 % de 65 ans et plus). 32.1 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont locataires de leur logement. Tendance : commune en croissance, forte construction neuve.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Melun évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Melun dispose de sa gare SNCF (gare régionale). 138 arrêts de transport en commun (bus, tram, métro) y sont recensés dans les horaires publiés par les réseaux.
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Melun est Kadir MEBAREK, 51 ans (profession libérale), élu sous l’étiquette Divers centre. En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Union de la gauche (NFP).
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
Les activités du secteur privé qui emploient le plus à Melun (effectifs salariés, données URSSAF). Un repère sur le tissu économique local — pas un compteur d’offres d’emploi.
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4 541 étudiants et l’offre de formations post-bac à Melun (capacités d’accueil Parcoursup) — l’ampleur de l’offre, pas un classement de qualité.
L’essentiel pour préparer une installation à Melun : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 37,7 pour 100 résidences — au-dessus le seuil SRU (25 %) (RPLS).
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zone tendue : PTZ dans le neuf et logement intermédiaire, plafonds majorés.
PTZ — conditions officielles →ouvre notamment le dispositif Denormandie : réduction d’impôt pour l’achat-rénovation d’un logement ancien à louer.
Denormandie — conditions →programme national de revitalisation du centre-ville (habitat, commerces, mobilités).
Le programme →aides à l’installation et à l’exercice pour les médecins et professionnels de santé (contrats CAIM/Coscom, aides ARS).
Aides à l’installation — Assurance Maladie →Relativement, pour la région. Le prix moyen atteint 2 612 EUR le mètre carré, bien moins que la proche couronne, même si l'accessibilité reste notée 3,9 sur 10.
La commune dispose d'une desserte ferroviaire vers la capitale, ce qui en fait un point d'ancrage pour les actifs travaillant à Paris.
La qualité de vie (1,3/10), la sécurité (1,3/10) et un coût de la vie élevé (1,6/10) constituent les freins majeurs à intégrer dans son choix.
Oui, la couverture fibre est correcte, notée 6,8 sur 10, ce qui permet de travailler à distance dans de bonnes conditions.
Son rang sur chaque critère, en France et Seine-et-Marne.