Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans le Var sont Forcalqueiret, Rocbaron et Le Castellet.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans le Var pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans le Var : Forcalqueiret. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Draguignan (13ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | ForcalqueiretDépt 83 | 10.0 | 100/100 |
| #2 | RocbaronDépt 83 | 10.0 | 100/100 |
| #3 | Le CastelletDépt 83 | 10.0 | 100/100 |
| #4 | Plan-d'Aups-Sainte-BaumeDépt 83 | 9.9 | 99/100 |
| #5 | La Cadière-d'AzurDépt 83 | 9.6 | 97/100 |
| #6 | TourrettesDépt 83#7 du département | 9.5 | 96/100 |
| #7 | CallianDépt 83#8 du département | 9.4 | 95/100 |
| #8 | Trans-en-ProvenceDépt 83#9 du département | 9.2 | 92/100 |
| #9 | NéoulesDépt 83#11 du département | 9.1 | 91/100 |
| #10 | ÉvenosDépt 83#13 du département | 9.0 | 90/100 |
| #11 | PourrièresDépt 83#14 du département | 9.0 | 90/100 |
| #12 | SeillansDépt 83#15 du département | 9.0 | 90/100 |
| #13 | DraguignanDépt 83#17 du département | 8.9 | 89/100 |
| #14 | Saint-Maximin-la-Sainte-BaumeDépt 83#18 du département | 8.9 | 89/100 |
| #15 | Saint-ZacharieDépt 83#20 du département | 8.9 | 88/100 |
| #16 | Le MuyDépt 83#21 du département | 8.9 | 88/100 |
| #17 | FayenceDépt 83#22 du département | 8.8 | 87/100 |
| #18 | Flassans-sur-IssoleDépt 83#23 du département | 8.8 | 87/100 |
| #19 | Besse-sur-IssoleDépt 83#24 du département | 8.7 | 86/100 |
| #20 | Seillons-Source-d'ArgensDépt 83#26 du département | 8.7 | 86/100 |
| #21 | ToulonDépt 83#27 du département | 8.7 | 85/100 |
| #22 | LorguesDépt 83#29 du département | 8.6 | 84/100 |
| #23 | Bagnols-en-ForêtDépt 83#31 du département | 8.5 | 83/100 |
| #24 | SignesDépt 83#33 du département | 8.5 | 83/100 |
| #25 | FiganièresDépt 83#34 du département | 8.4 | 82/100 |
| #26 | Le Plan-de-la-TourDépt 83#35 du département | 8.4 | 82/100 |
| #27 | PignansDépt 83#36 du département | 8.4 | 82/100 |
| #28 | Puget-VilleDépt 83#37 du département | 8.4 | 81/100 |
| #29 | La Valette-du-VarDépt 83#40 du département | 8.3 | 80/100 |
| #30 | GinasservisDépt 83#41 du département | 8.2 | 79/100 |
| #31 | OllioulesDépt 83#44 du département | 8.2 | 79/100 |
| #32 | Les Adrets-de-l'EstérelDépt 83#45 du département | 8.2 | 79/100 |
| #33 | Saint-JulienDépt 83#46 du département | 8.2 | 78/100 |
| #34 | VidaubanDépt 83#47 du département | 8.1 | 77/100 |
| #35 | CuersDépt 83#49 du département | 8.0 | 76/100 |
| #36 | Nans-les-PinsDépt 83#50 du département | 8.0 | 76/100 |
| #37 | CallasDépt 83#52 du département | 7.9 | 74/100 |
| #38 | Puget-sur-ArgensDépt 83#53 du département | 7.9 | 74/100 |
| #39 | MontaurouxDépt 83#54 du département | 7.9 | 74/100 |
| #40 | TourvesDépt 83#55 du département | 7.8 | 73/100 |
| #41 | Solliès-ToucasDépt 83#57 du département | 7.8 | 73/100 |
| #42 | RégusseDépt 83#59 du département | 7.7 | 71/100 |
| #43 | La CrauDépt 83#60 du département | 7.7 | 71/100 |
| #44 | Le ThoronetDépt 83#61 du département | 7.7 | 71/100 |
| #45 | Le LucDépt 83#62 du département | 7.6 | 70/100 |
| #46 | Bormes-les-MimosasDépt 83#63 du département | 7.6 | 70/100 |
| #47 | Le Revest-les-EauxDépt 83#64 du département | 7.6 | 70/100 |
| #48 | Méounes-lès-MontrieuxDépt 83#65 du département | 7.6 | 70/100 |
| #49 | CarnoulesDépt 83#66 du département | 7.5 | 69/100 |
| #50 | Vinon-sur-VerdonDépt 83#68 du département | 7.4 | 68/100 |
| #51 | La FarlèdeDépt 83#69 du département | 7.4 | 68/100 |
| #52 | Le Cannet-des-MauresDépt 83#70 du département | 7.4 | 67/100 |
| #53 | AupsDépt 83#72 du département | 7.4 | 67/100 |
| #54 | Les ArcsDépt 83#73 du département | 7.3 | 66/100 |
| #55 | Sainte-Anastasie-sur-IssoleDépt 83#74 du département | 7.2 | 64/100 |
| #56 | Le BeaussetDépt 83#75 du département | 7.2 | 64/100 |
| #57 | FréjusDépt 83#76 du département | 7.1 | 63/100 |
| #58 | La Croix-ValmerDépt 83#79 du département | 7.0 | 61/100 |
| #59 | Le LavandouDépt 83#80 du département | 7.0 | 61/100 |
| #60 | Pierrefeu-du-VarDépt 83#81 du département | 7.0 | 61/100 |
Forcalqueiret arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans le Var, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.