Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans le Loiret sont Châteauneuf-sur-Loire, Sandillon et Gidy.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans le Loiret pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans le Loiret : Châteauneuf-sur-Loire. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Saint-Jean-de-Braye (4ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Châteauneuf-sur-LoireDépt 45 | 10.0 | 100/100 |
| #2 | SandillonDépt 45 | 10.0 | 100/100 |
| #3 | GidyDépt 45#4 du département | 9.9 | 99/100 |
| #4 | Saint-Jean-de-BrayeDépt 45#5 du département | 9.5 | 96/100 |
| #5 | La Chapelle-Saint-MesminDépt 45#6 du département | 9.4 | 95/100 |
| #6 | Saint-Jean-le-BlancDépt 45#9 du département | 9.3 | 94/100 |
| #7 | Marcilly-en-VilletteDépt 45#11 du département | 9.3 | 94/100 |
| #8 | VennecyDépt 45#13 du département | 9.3 | 94/100 |
| #9 | Saint-AyDépt 45#17 du département | 9.3 | 93/100 |
| #10 | Lailly-en-ValDépt 45#19 du département | 9.2 | 92/100 |
| #11 | Neuville-aux-BoisDépt 45#20 du département | 9.2 | 92/100 |
| #12 | Vitry-aux-LogesDépt 45#25 du département | 9.0 | 90/100 |
| #13 | TigyDépt 45#27 du département | 8.9 | 89/100 |
| #14 | ChaingyDépt 45#28 du département | 8.9 | 89/100 |
| #15 | OrmesDépt 45#29 du département | 8.9 | 89/100 |
| #16 | Cléry-Saint-AndréDépt 45#30 du département | 8.9 | 88/100 |
| #17 | TraînouDépt 45#33 du département | 8.9 | 88/100 |
| #18 | DonneryDépt 45#35 du département | 8.8 | 87/100 |
| #19 | Saint-Jean-de-la-RuelleDépt 45#36 du département | 8.8 | 87/100 |
| #20 | LouryDépt 45#41 du département | 8.7 | 85/100 |
| #21 | Vienne-en-ValDépt 45#45 du département | 8.5 | 83/100 |
| #22 | MardiéDépt 45#47 du département | 8.4 | 82/100 |
| #23 | IngréDépt 45#48 du département | 8.4 | 82/100 |
| #24 | Saint-Cyr-en-ValDépt 45#55 du département | 8.2 | 79/100 |
| #25 | Saint-Hilaire-Saint-MesminDépt 45#58 du département | 8.2 | 78/100 |
| #26 | ChevillyDépt 45#59 du département | 8.2 | 78/100 |
| #27 | PatayDépt 45#60 du département | 8.2 | 78/100 |
| #28 | SaranDépt 45#61 du département | 8.2 | 78/100 |
| #29 | Saint-Denis-de-l'HôtelDépt 45#62 du département | 8.2 | 78/100 |
| #30 | OlivetDépt 45#64 du département | 8.0 | 76/100 |
| #31 | Meung-sur-LoireDépt 45#67 du département | 7.9 | 75/100 |
| #32 | AmillyDépt 45#72 du département | 7.8 | 73/100 |
| #33 | Fay-aux-LogesDépt 45#76 du département | 7.7 | 72/100 |
| #34 | DadonvilleDépt 45#77 du département | 7.7 | 72/100 |
| #35 | Saint-Denis-en-ValDépt 45#79 du département | 7.7 | 71/100 |
| #36 | BeaugencyDépt 45#81 du département | 7.7 | 71/100 |
| #37 | Saint-Pryvé-Saint-MesminDépt 45#83 du département | 7.6 | 70/100 |
| #38 | Ferrières-en-GâtinaisDépt 45#95 du département | 7.3 | 66/100 |
| #39 | PuiseauxDépt 45#108 du département | 7.1 | 62/100 |
| #40 | SemoyDépt 45#109 du département | 7.1 | 62/100 |
| #41 | OrléansDépt 45#112 du département | 6.9 | 60/100 |
| #42 | ChécyDépt 45#116 du département | 6.9 | 59/100 |
| #43 | Fleury-les-AubraisDépt 45#119 du département | 6.9 | 59/100 |
| #44 | Poilly-lez-GienDépt 45#123 du département | 6.8 | 57/100 |
| #45 | JargeauDépt 45#133 du département | 6.5 | 53/100 |
| #46 | La Ferté-Saint-AubinDépt 45#136 du département | 6.4 | 52/100 |
| #47 | LorrisDépt 45#139 du département | 6.3 | 50/100 |
| #48 | DordivesDépt 45#142 du département | 6.3 | 50/100 |
| #49 | Nogent-sur-VernissonDépt 45#155 du département | 6.2 | 46/100 |
| #50 | CorquilleroyDépt 45#157 du département | 6.2 | 45/100 |
| #51 | VillemandeurDépt 45#162 du département | 6.2 | 43/100 |
| #52 | PannesDépt 45#164 du département | 6.1 | 42/100 |
| #53 | Chilleurs-aux-BoisDépt 45#166 du département | 6.1 | 42/100 |
| #54 | PithiviersDépt 45#167 du département | 6.1 | 41/100 |
| #55 | Boigny-sur-BionneDépt 45#170 du département | 6.1 | 41/100 |
| #56 | CepoyDépt 45#191 du département | 6.0 | 36/100 |
| #57 | GienDépt 45#201 du département | 5.7 | 33/100 |
| #58 | Ouzouer-sur-LoireDépt 45#205 du département | 5.6 | 31/100 |
| #59 | Châlette-sur-LoingDépt 45#207 du département | 5.5 | 30/100 |
| #60 | Le MalesherboisDépt 45#246 du département | 4.4 | 19/100 |
Châteauneuf-sur-Loire arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans le Loiret, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.