Olivet (45) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Olivet, 23 507 habitants, est la commune résidentielle par excellence de l'agglomération orléanaise, installée au sud d'Orléans le long du Loiret, cette rivière courte et limpide bordée de moulins et de grandes propriétés. Le paysage y est reconnaissable entre tous : berges arborées, guinguettes, quartiers pavillonnaires cossus et pépiniéristes historiques. La qualité de vie globale atteint 9,6/10, soit 955e sur 26 117 communes mesurées sur cet axe, un score très élevé qui n'a rien de surprenant pour un territoire qui cumule cadre naturel, sécurité et services d'agglomération sans les nuisances du centre.

Le logement est l'endroit où il faut regarder le compromis. Le prix moyen en appartement s'établit à 2 565 EUR/m2, un niveau raisonnable dans l'absolu mais élevé pour le Loiret, et l'offre est en réalité dominée par la maison individuelle, souvent avec terrain, dont les prix montent nettement plus haut le long du Loiret. Le revenu médian local, 30 370 EUR, est le plus élevé de cette sélection et explique cette tenue. Le coût de la vie est noté 3,1/10 : Olivet est une commune chère à vivre à l'échelle de sa région, ce qui filtre de fait l'accès.

Le quotidien est excellent presque partout. La sécurité obtient 9,6/10, soit 175e sur 5 413 communes mesurées sur cet axe, l'un des meilleurs résultats de tout ce groupe et un vrai marqueur du profil résidentiel de la ville. Les écoles atteignent 7,2/10, une note solide qui compte pour les familles avec enfants scolarisés. La fibre est à 8,2/10, une desserte très confortable pour le télétravail. La santé se tient à 7,2/10, correcte, appuyée sur le CHR d'Orléans tout proche plutôt que sur une offre locale complète.

L'emploi affiche 6,2/10, une note honorable pour une commune essentiellement résidentielle, mais le classement de 14 089e sur 26 098 communes mesurées sur cet axe rappelle qu'Olivet n'est pas un pôle d'activité autonome. La ville accueille des sièges, des laboratoires et des services, notamment dans la cosmétique et l'assurance, mais l'essentiel du bassin d'emploi se joue à l'échelle de l'agglomération orléanaise. La bonne nouvelle est que ce bassin est diversifié, bien relié, et qu'Orléans se trouve à une heure de Paris en train, ce qui ouvre des options pour les cadres.

Conclusion : Olivet est un des dossiers les plus complets de cette sélection, avec une qualité de vie à 9,6/10, une sécurité à 9,6/10 et une fibre à 8,2/10. C'est une commune faite pour les familles installées et les cadres de l'agglomération orléanaise qui privilégient le cadre de vie. Le point à assumer est le prix : 2 565 EUR/m2 en appartement, davantage pour une maison sur les bords du Loiret, avec un coût de la vie noté 3,1/10. Les budgets modestes trouveront mieux ailleurs dans le Loiret, et les amateurs de vie urbaine dense préféreront Orléans même.