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Où vivre et s’installer en Seine-Saint-Denis ?

Les meilleures communes où vivre en Seine-Saint-Denis sont Noisy-le-Grand, Gournay-sur-Marne et Vaujours.

Seine-Saint-Denis (93) compte 39 communes au cœur de Île-de-France. Territoire en pleine transformation, il offre des prix plus accessibles que ses voisins, avec un prix médian de 3 222 €/m² et un revenu médian de 21 820 €, ce qui en fait une porte d'entrée pour de nombreux ménages cherchant à s'installer en Seine-Saint-Denis.

Parmi les communes les mieux notées en Seine-Saint-Denis, Noisy-le-Grand se distingue avec une note de 7.1/10 sur 10, devant Noisy-le-Grand, Gournay-sur-Marne et Vaujours.

Les écarts entre communes y sont marqués, d'où l'intérêt d'une comparaison fine. Nos notes de 0 à 10 aident à repérer les secteurs les plus équilibrés en Seine-Saint-Denis.

À l’échelle du département, on relève un prix immobilier médian de 3 222 €/m², un revenu médian de 21 820 €, un taux de mention au bac de 48 %. Explorez ci-dessous les communes en Seine-Saint-Denis par critère.

Mis à jour en juillet 2026.

39
Communes
3 222 €/m²
Prix médian
21 820 €
Revenu médian
48 %
Mention au bac

Les meilleures communes où vivre en Seine-Saint-Denis

Classement complet →
Très bonnes

Très bonnes

  • 1Noisy-le-Grand9372 978 habCouverture 5G (opérateurs)Tension locativeAccès aux services du quotidien7.162/100
  • 2Gournay-sur-Marne937 320 habTension locativeAccès aux services du quotidienRevenus6.858/100
  • 3Vaujours938 007 habCouverture 5G (opérateurs)Accès aux urgencesTaxe foncière (taux global)6.756/100
  • 4Montreuil93111 934 habAccès aux services du quotidienCouverture 5G (opérateurs)Accès aux urgences6.756/100
Dans la moyenne

Dans la moyenne

  • 5Neuilly-Plaisance9321 941 habAccès aux services du quotidienCouverture 5G (opérateurs)Tension locative6.247/100
  • 6Romainville9337 152 habAccès aux urgencesCouverture 5G (opérateurs)Accès aux services du quotidien6.245/100
  • 7Coubron935 175 habAccès aux urgencesAccès aux services du quotidienTension locative6.141/100
  • 8Villemomble9329 795 habCouverture 5G (opérateurs)Accès aux services du quotidienAccès gare (temps de trajet)6.140/100
  • 9Neuilly-sur-Marne9339 800 habTension locativeAccès aux services du quotidienCouverture 5G (opérateurs)5.530/100
  • 10Épinay-sur-Seine9352 833 habCouverture 5G (opérateurs)Accès aux services du quotidienAccès gare (temps de trajet)5.227/100
  • 11Les Lilas9323 843 habAccès aux urgencesAccès aux services du quotidienÉvolution de l'emploi privé (5 ans)5.126/100
  • 12Montfermeil9328 703 habAccès aux urgencesCouverture 5G (opérateurs)Accès aux services du quotidien5.126/100
En dessous

En dessous

  • 13Les Pavillons-sous-Bois9325 804 habCouverture 5G (opérateurs)Accès aux services du quotidienAccès aux urgences4.924/100
  • 14Gagny9342 313 habCouverture 5G (opérateurs)Accès aux services du quotidienAccès gare (temps de trajet)4.621/100
  • 15L'Île-Saint-Denis938 696 habTension locativeAccès aux services du quotidienAccès aux urgences4.621/100
  • 16Le Raincy9314 735 habAccès aux services du quotidienAccès gare (temps de trajet)Revenus4.621/100
  • 17Pantin9361 929 habAccès aux services du quotidienCouverture 5G (opérateurs)Accès aux urgences4.621/100
  • 18Stains9341 388 habCouverture 5G (opérateurs)Accès aux urgencesAccès aux services du quotidien4.217/100
  • 19Villetaneuse9312 530 habAccès aux services du quotidienCouverture 5G (opérateurs)Accès aux urgences4.016/100
  • 20Saint-Ouen-sur-Seine9353 615 habAccès aux services du quotidienCouverture 5G (opérateurs)Accès aux urgences3.915/100
  • 21Tremblay-en-France9338 348 habCouverture 5G (opérateurs)Tension locativeAccès aux urgences3.713/100
  • 22Le Pré-Saint-Gervais9316 993 habCouverture 5G (opérateurs)Accès aux urgencesAccès aux services du quotidien3.713/100
  • 23Aubervilliers9388 365 habAccès aux services du quotidienCouverture 5G (opérateurs)Accès aux urgences3.512/100
  • 24Livry-Gargan9347 228 habAccès aux services du quotidienCouverture 5G (opérateurs)Accès aux urgences3.512/100
Les moins bien notées

Les moins bien notées

  • 25Dugny9311 700 habAccès aux services du quotidienCouverture 5G (opérateurs)Tension locative3.411/100
  • 26Bagnolet9343 086 habCouverture 5G (opérateurs)Accès aux urgencesAccès aux services du quotidien3.210/100
  • 27Saint-Denis93149 077 habCouverture 5G (opérateurs)Accès aux services du quotidienAccès aux urgences3.19/100
  • 28Aulnay-sous-Bois9387 599 habCouverture 5G (opérateurs)Accès aux urgencesAccès aux services du quotidien2.98/100
  • 29Drancy9372 390 habAccès aux services du quotidienCouverture 5G (opérateurs)Accès aux urgences2.98/100
  • 30Bobigny9356 927 habCouverture 5G (opérateurs)Accès aux urgencesAccès aux services du quotidien2.77/100

Explorer le département sur la carte

39 communes en Seine-Saint-Denis, colorées par qualité de vie (10 vert → 0 rouge), taille selon la population. Cherchez une commune à gauche, ou cliquez un point pour ouvrir sa fiche.

Aubervilliers — 3.5/10Aulnay-sous-Bois — 2.9/10Bagnolet — 3.2/10Le Blanc-Mesnil — 2.1/10Bobigny — 2.7/10Bondy — 2.1/10Le Bourget — 1.3/10Clichy-sous-Bois — 1.6/10Coubron — 6.1/10La Courneuve — 2.6/10Drancy — 2.9/10Dugny — 3.4/10Épinay-sur-Seine — 5.2/10Gagny — 4.6/10Gournay-sur-Marne — 6.8/10L'Île-Saint-Denis — 4.6/10Les Lilas — 5.1/10Livry-Gargan — 3.5/10Montfermeil — 5.1/10Montreuil — 6.7/10Neuilly-Plaisance — 6.2/10Neuilly-sur-Marne — 5.5/10Noisy-le-Grand — 7.1/10Noisy-le-Sec — 2.4/10Pantin — 4.6/10Les Pavillons-sous-Bois — 4.9/10Le Pré-Saint-Gervais — 3.7/10Le Raincy — 4.6/10Romainville — 6.2/10Rosny-sous-Bois — 2.1/10Saint-Denis — 3.1/10Saint-Ouen-sur-Seine — 3.9/10Sevran — 1.6/10Stains — 4.2/10Tremblay-en-France — 3.7/10Vaujours — 6.7/10Villemomble — 6.1/10Villepinte — 2.1/10Villetaneuse — 4.0/10AubervilliersAulnay-sous-BoisDrancyMontreuilNoisy-le-GrandSaint-Denis
faibleélevée
<3,54678+

Toutes les communes en Seine-Saint-Denis, de A à Z

39 communes — chacune avec sa fiche complète et sa note de qualité de vie.

A
  • Aubervilliers3.5
  • Aulnay-sous-Bois2.9
B
  • Bagnolet3.2
  • Bobigny2.7
  • Bondy2.1
C
  • Clichy-sous-Bois1.6
  • Coubron6.1
D
  • Drancy2.9
  • Dugny3.4
E
  • Épinay-sur-Seine5.2
G
  • Gagny4.6
  • Gournay-sur-Marne6.8
L
  • L'Île-Saint-Denis4.6
  • La Courneuve2.6
  • Le Blanc-Mesnil2.1
  • Le Bourget1.3
  • Le Pré-Saint-Gervais3.7
  • Le Raincy4.6
  • Les Lilas5.1
  • Les Pavillons-sous-Bois4.9
  • Livry-Gargan3.5
M
  • Montfermeil5.1
  • Montreuil6.7
N
  • Neuilly-Plaisance6.2
  • Neuilly-sur-Marne5.5
  • Noisy-le-Grand7.1
  • Noisy-le-Sec2.4
P
  • Pantin4.6
R
  • Romainville6.2
  • Rosny-sous-Bois2.1
S
  • Saint-Denis3.1
  • Saint-Ouen-sur-Seine3.9
  • Sevran1.6
  • Stains4.2
T
  • Tremblay-en-France3.7
V
  • Vaujours6.7
  • Villemomble6.1
  • Villepinte2.1
  • Villetaneuse4.0

Questions fréquentes

Où s'installer en Seine-Saint-Denis ?

Les communes les mieux notées en Seine-Saint-Denis sont conduites par Noisy-le-Grand (7.1/10 sur 10), suivie de Noisy-le-Grand, Gournay-sur-Marne et Vaujours,

Quel budget prévoir pour acheter en Seine-Saint-Denis ?

Le prix médian en Seine-Saint-Denis est d'environ 3 222 €/m², parmi les plus abordables de la région, avec un revenu médian de 21 820 €.

Classements en Seine-Saint-Denis par critère

Qualité de vie — Seine-Saint-DenisMeilleures villes où vivreCoût de la vie — Seine-Saint-DenisVilles les plus abordablesSécurité — Seine-Saint-DenisCommunes les plus sûresÉcoles — Seine-Saint-DenisVilles avec les meilleures écolesImmobilier — Seine-Saint-DenisVilles où l'immobilier est le moins cherSanté — Seine-Saint-DenisVilles avec le meilleur accès aux médecins

Où vivre en Seine-Saint-Denis selon votre profil

Famille — Seine-Saint-DenisMeilleures villes pour une familleTélétravail — Seine-Saint-DenisMeilleures villes pour le télétravailRetraite — Seine-Saint-DenisMeilleures villes pour la retraiteÉtudiant — Seine-Saint-DenisMeilleures villes pour étudierJeune actif — Seine-Saint-DenisMeilleures villes pour un jeune actifPrimo-accédant — Seine-Saint-DenisMeilleures villes pour un premier achat immobilier
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Données officielles françaises pour choisir où vivre, commune par commune.

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