Pour un premier achat immobilier, les meilleures communes où vivre en Haute-Garonne sont Montesquieu-Volvestre, Toulouse et Saint-Gaudens.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Haute-Garonne pour un premier achat immobilier pondère avant tout immobilier, fiscalité locale, sécurité, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Haute-Garonne : Montesquieu-Volvestre. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Toulouse (2ᵉ).
Pour un premier achat, un immobilier accessible, une fiscalité douce, la sécurité et un cadre de vie agréable comptent le plus.
Mis à jour en juin 2026.
| Rang | Commune | Note primo-accedant | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Montesquieu-VolvestreDépt 31 | 6.1 | 42/100 |
| #2 | ToulouseDépt 31 | 6.1 | 40/100 |
| #3 | Saint-GaudensDépt 31 | 6.1 | 40/100 |
| #4 | CintegabelleDépt 31 | 6.0 | 37/100 |
| #5 | Buzet-sur-TarnDépt 31 | 6.0 | 37/100 |
| #6 | PibracDépt 31 | 6.0 | 36/100 |
| #7 | CazèresDépt 31 | 6.0 | 36/100 |
| #8 | LongagesDépt 31 | 6.0 | 36/100 |
| #9 | Bagnères-de-LuchonDépt 31 | 6.0 | 36/100 |
| #10 | Villefranche-de-LauragaisDépt 31 | 5.8 | 34/100 |
| #11 | Martres-TolosaneDépt 31 | 5.8 | 34/100 |
| #12 | ColomiersDépt 31 | 5.7 | 33/100 |
| #13 | FenouilletDépt 31 | 5.7 | 33/100 |
| #14 | Pins-JustaretDépt 31 | 5.7 | 33/100 |
| #15 | Saint-JoryDépt 31 | 5.6 | 32/100 |
| #16 | Montastruc-la-ConseillèreDépt 31 | 5.6 | 32/100 |
| #17 | Portet-sur-GaronneDépt 31 | 5.6 | 31/100 |
| #18 | RevelDépt 31 | 5.6 | 31/100 |
| #19 | MontrabéDépt 31 | 5.6 | 31/100 |
| #20 | SeilhDépt 31 | 5.6 | 31/100 |
| #21 | MuretDépt 31 | 5.5 | 30/100 |
| #22 | AuteriveDépt 31 | 5.5 | 30/100 |
| #23 | Castelnau-d'EstrétefondsDépt 31 | 5.5 | 30/100 |
| #24 | FrontonDépt 31 | 5.5 | 30/100 |
| #25 | Le FaugaDépt 31 | 5.5 | 30/100 |
| #26 | CarbonneDépt 31 | 5.4 | 29/100 |
| #27 | BaziègeDépt 31 | 5.2 | 27/100 |
| #28 | GragnagueDépt 31 | 5.2 | 27/100 |
| #29 | BalmaDépt 31 | 5.1 | 26/100 |
| #30 | Villemur-sur-TarnDépt 31 | 5.1 | 26/100 |
| #31 | NoéDépt 31 | 5.1 | 26/100 |
| #32 | Saint-Orens-de-GamevilleDépt 31 | 5.0 | 25/100 |
| #33 | Saint-JeanDépt 31 | 5.0 | 25/100 |
| #34 | BraxDépt 31 | 5.0 | 25/100 |
| #35 | LhermDépt 31 | 4.9 | 24/100 |
| #36 | VernetDépt 31 | 4.9 | 24/100 |
| #37 | TournefeuilleDépt 31 | 4.8 | 23/100 |
| #38 | BlagnacDépt 31 | 4.8 | 23/100 |
| #39 | Saint-AlbanDépt 31 | 4.8 | 23/100 |
| #40 | LabègeDépt 31 | 4.8 | 23/100 |
| #41 | NaillouxDépt 31 | 4.8 | 23/100 |
| #42 | FonsorbesDépt 31 | 4.7 | 22/100 |
| #43 | EscalquensDépt 31 | 4.7 | 22/100 |
| #44 | Quint-FonsegrivesDépt 31 | 4.7 | 22/100 |
| #45 | L'UnionDépt 31 | 4.6 | 21/100 |
| #46 | CugnauxDépt 31 | 4.5 | 20/100 |
| #47 | LéguevinDépt 31 | 4.5 | 20/100 |
| #48 | GrenadeDépt 31 | 4.5 | 20/100 |
| #49 | EaunesDépt 31 | 4.5 | 20/100 |
| #50 | BruguièresDépt 31 | 4.5 | 20/100 |
| #51 | PechbonnieuDépt 31 | 4.5 | 20/100 |
| #52 | CastelginestDépt 31 | 4.4 | 19/100 |
| #53 | LabastidetteDépt 31 | 4.4 | 19/100 |
| #54 | CornebarrieuDépt 31 | 4.3 | 18/100 |
| #55 | Labarthe-sur-LèzeDépt 31 | 4.3 | 18/100 |
| #56 | Villeneuve-TolosaneDépt 31 | 4.2 | 17/100 |
| #57 | SeyssesDépt 31 | 4.2 | 17/100 |
| #58 | PompertuzatDépt 31 | 4.2 | 17/100 |
| #59 | Saint-LysDépt 31 | 4.0 | 16/100 |
| #60 | FrouzinsDépt 31 | 4.0 | 16/100 |
Montesquieu-Volvestre arrive en tête de notre classement pour un premier achat immobilier en Haute-Garonne, grâce à de bonnes notes sur immobilier, fiscalité locale, sécurité, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : immobilier, fiscalité locale, sécurité comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.