Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Haute-Garonne sont Nailloux, Quint-Fonsegrives et Saint-Loup-Cammas.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Haute-Garonne pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Haute-Garonne : Nailloux. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Cugnaux (47ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | NaillouxDépt 31 | 9.8 | 98/100 |
| #2 | Quint-FonsegrivesDépt 31 | 9.8 | 98/100 |
| #3 | Saint-Loup-CammasDépt 31 | 9.5 | 96/100 |
| #4 | EaunesDépt 31 | 9.5 | 96/100 |
| #5 | DauxDépt 31#6 du département | 9.4 | 95/100 |
| #6 | MiremontDépt 31#7 du département | 9.4 | 95/100 |
| #7 | LabastidetteDépt 31#11 du département | 9.3 | 94/100 |
| #8 | CastelmaurouDépt 31#14 du département | 9.3 | 93/100 |
| #9 | FenouilletDépt 31#16 du département | 9.3 | 93/100 |
| #10 | LarraDépt 31#18 du département | 9.3 | 93/100 |
| #11 | Lavernose-LacasseDépt 31#19 du département | 9.3 | 93/100 |
| #12 | Saint-Geniès-BellevueDépt 31#21 du département | 9.2 | 92/100 |
| #13 | Saint-SauveurDépt 31#22 du département | 9.2 | 92/100 |
| #14 | FlourensDépt 31#23 du département | 9.2 | 92/100 |
| #15 | Lagardelle-sur-LèzeDépt 31#24 du département | 9.2 | 92/100 |
| #16 | BessièresDépt 31#26 du département | 9.2 | 92/100 |
| #17 | PompertuzatDépt 31#28 du département | 9.1 | 91/100 |
| #18 | BruguièresDépt 31#29 du département | 9.1 | 91/100 |
| #19 | Castelnau-d'EstrétefondsDépt 31#37 du département | 9.0 | 90/100 |
| #20 | MervilleDépt 31#38 du département | 8.9 | 89/100 |
| #21 | PechbonnieuDépt 31#41 du département | 8.9 | 89/100 |
| #22 | Le FaugaDépt 31#46 du département | 8.9 | 88/100 |
| #23 | Sainte-Foy-d'AigrefeuilleDépt 31#48 du département | 8.9 | 88/100 |
| #24 | BératDépt 31#52 du département | 8.8 | 87/100 |
| #25 | VerfeilDépt 31#57 du département | 8.7 | 86/100 |
| #26 | GrenadeDépt 31#58 du département | 8.7 | 86/100 |
| #27 | LantaDépt 31#59 du département | 8.7 | 86/100 |
| #28 | LéguevinDépt 31#61 du département | 8.7 | 86/100 |
| #29 | Rouffiac-TolosanDépt 31#62 du département | 8.7 | 85/100 |
| #30 | AuteriveDépt 31#63 du département | 8.7 | 85/100 |
| #31 | Lapeyrouse-FossatDépt 31#64 du département | 8.7 | 85/100 |
| #32 | PéchabouDépt 31#65 du département | 8.7 | 85/100 |
| #33 | CépetDépt 31#69 du département | 8.6 | 84/100 |
| #34 | SeyssesDépt 31#70 du département | 8.5 | 83/100 |
| #35 | AyguesvivesDépt 31#71 du département | 8.5 | 83/100 |
| #36 | LongagesDépt 31#75 du département | 8.5 | 83/100 |
| #37 | VernetDépt 31#77 du département | 8.4 | 82/100 |
| #38 | FrouzinsDépt 31#78 du département | 8.4 | 82/100 |
| #39 | GragnagueDépt 31#80 du département | 8.4 | 82/100 |
| #40 | MontrabéDépt 31#84 du département | 8.4 | 81/100 |
| #41 | FontenillesDépt 31#86 du département | 8.4 | 81/100 |
| #42 | Villeneuve-TolosaneDépt 31#92 du département | 8.3 | 80/100 |
| #43 | FrontonDépt 31#93 du département | 8.3 | 80/100 |
| #44 | Gagnac-sur-GaronneDépt 31#96 du département | 8.3 | 80/100 |
| #45 | NoéDépt 31#97 du département | 8.3 | 80/100 |
| #46 | Montastruc-la-ConseillèreDépt 31#102 du département | 8.2 | 79/100 |
| #47 | CugnauxDépt 31#106 du département | 8.2 | 79/100 |
| #48 | MondonvilleDépt 31#108 du département | 8.2 | 79/100 |
| #49 | BeauzelleDépt 31#109 du département | 8.2 | 78/100 |
| #50 | BraxDépt 31#110 du département | 8.2 | 78/100 |
| #51 | LespinasseDépt 31#111 du département | 8.2 | 78/100 |
| #52 | Plaisance-du-TouchDépt 31#112 du département | 8.2 | 78/100 |
| #53 | LhermDépt 31#113 du département | 8.2 | 78/100 |
| #54 | CastelginestDépt 31#119 du département | 8.0 | 76/100 |
| #55 | Saint-Sulpice-sur-LèzeDépt 31#123 du département | 8.0 | 76/100 |
| #56 | ColomiersDépt 31#126 du département | 7.9 | 75/100 |
| #57 | BaziègeDépt 31#127 du département | 7.9 | 75/100 |
| #58 | MontberonDépt 31#128 du département | 7.9 | 75/100 |
| #59 | BoulocDépt 31#130 du département | 7.9 | 75/100 |
| #60 | MontgiscardDépt 31#132 du département | 7.9 | 75/100 |
Nailloux arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Haute-Garonne, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.