Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre dans les Yvelines sont Bois-d'Arcy, Villiers-Saint-Frédéric et Neauphle-le-Château.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans les Yvelines pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans les Yvelines : Bois-d'Arcy. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Mantes-la-Ville (6ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | Bois-d'ArcyDépt 78 | 10.0 | 100/100 |
| #2 | Villiers-Saint-FrédéricDépt 78 | 10.0 | 100/100 |
| #3 | Neauphle-le-ChâteauDépt 78 | 10.0 | 100/100 |
| #4 | Fontenay-le-FleuryDépt 78 | 10.0 | 100/100 |
| #5 | BonnellesDépt 78#7 du département | 9.9 | 99/100 |
| #6 | Mantes-la-VilleDépt 78#9 du département | 9.9 | 99/100 |
| #7 | LimayDépt 78#12 du département | 9.9 | 99/100 |
| #8 | BeynesDépt 78#13 du département | 9.8 | 98/100 |
| #9 | Follainville-DennemontDépt 78#14 du département | 9.8 | 98/100 |
| #10 | AndrésyDépt 78#16 du département | 9.8 | 98/100 |
| #11 | Jouars-PontchartrainDépt 78#20 du département | 9.8 | 98/100 |
| #12 | Mareil-MarlyDépt 78#21 du département | 9.8 | 98/100 |
| #13 | AblisDépt 78#22 du département | 9.8 | 98/100 |
| #14 | Mézy-sur-SeineDépt 78#24 du département | 9.6 | 97/100 |
| #15 | La Queue-les-YvelinesDépt 78#25 du département | 9.6 | 97/100 |
| #16 | Les MureauxDépt 78#27 du département | 9.6 | 97/100 |
| #17 | Le Port-MarlyDépt 78#28 du département | 9.6 | 97/100 |
| #18 | MaurepasDépt 78#29 du département | 9.5 | 96/100 |
| #19 | Villennes-sur-SeineDépt 78#31 du département | 9.5 | 96/100 |
| #20 | Vélizy-VillacoublayDépt 78#33 du département | 9.5 | 96/100 |
| #21 | TrappesDépt 78#36 du département | 9.5 | 96/100 |
| #22 | ChambourcyDépt 78#39 du département | 9.4 | 95/100 |
| #23 | Le Mesnil-le-RoiDépt 78#40 du département | 9.4 | 95/100 |
| #24 | Saint-Cyr-l'ÉcoleDépt 78#41 du département | 9.4 | 95/100 |
| #25 | MorainvilliersDépt 78#44 du département | 9.4 | 95/100 |
| #26 | L'Étang-la-VilleDépt 78#48 du département | 9.3 | 94/100 |
| #27 | BucDépt 78#53 du département | 9.3 | 93/100 |
| #28 | PlaisirDépt 78#55 du département | 9.3 | 93/100 |
| #29 | VillepreuxDépt 78#56 du département | 9.3 | 93/100 |
| #30 | Vaux-sur-SeineDépt 78#57 du département | 9.3 | 93/100 |
| #31 | GarancièresDépt 78#59 du département | 9.2 | 92/100 |
| #32 | AubergenvilleDépt 78#60 du département | 9.2 | 92/100 |
| #33 | BuchelayDépt 78#62 du département | 9.2 | 92/100 |
| #34 | SartrouvilleDépt 78#64 du département | 9.2 | 92/100 |
| #35 | Marly-le-RoiDépt 78#65 du département | 9.1 | 91/100 |
| #36 | BrévalDépt 78#67 du département | 9.1 | 91/100 |
| #37 | Jouy-en-JosasDépt 78#69 du département | 9.1 | 91/100 |
| #38 | FeucherollesDépt 78#71 du département | 9.1 | 91/100 |
| #39 | La Celle-Saint-CloudDépt 78#73 du département | 9.1 | 91/100 |
| #40 | HardricourtDépt 78#75 du département | 9.1 | 91/100 |
| #41 | ChatouDépt 78#77 du département | 9.0 | 90/100 |
| #42 | ÉlancourtDépt 78#78 du département | 9.0 | 90/100 |
| #43 | Rosny-sur-SeineDépt 78#79 du département | 9.0 | 90/100 |
| #44 | BougivalDépt 78#80 du département | 8.9 | 88/100 |
| #45 | HouillesDépt 78#81 du département | 8.9 | 88/100 |
| #46 | OrgerusDépt 78#82 du département | 8.9 | 88/100 |
| #47 | GuyancourtDépt 78#83 du département | 8.9 | 88/100 |
| #48 | MontessonDépt 78#84 du département | 8.9 | 88/100 |
| #49 | ViroflayDépt 78#85 du département | 8.9 | 88/100 |
| #50 | LouveciennesDépt 78#87 du département | 8.8 | 87/100 |
| #51 | Voisins-le-BretonneuxDépt 78#89 du département | 8.8 | 87/100 |
| #52 | Mézières-sur-SeineDépt 78#90 du département | 8.8 | 87/100 |
| #53 | Chanteloup-les-VignesDépt 78#92 du département | 8.8 | 87/100 |
| #54 | Verneuil-sur-SeineDépt 78#94 du département | 8.8 | 87/100 |
| #55 | BouafleDépt 78#95 du département | 8.7 | 86/100 |
| #56 | PoissyDépt 78#97 du département | 8.7 | 86/100 |
| #57 | Limetz-VillezDépt 78#98 du département | 8.7 | 86/100 |
| #58 | SepteuilDépt 78#101 du département | 8.7 | 85/100 |
| #59 | Bonnières-sur-SeineDépt 78#102 du département | 8.7 | 85/100 |
| #60 | Les Clayes-sous-BoisDépt 78#103 du département | 8.7 | 85/100 |
Bois-d'Arcy arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif dans les Yvelines, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.