Montesson (78) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Montesson est une commune des Yvelines posée dans la grande boucle de la Seine, entre Le Vésinet, Sartrouville et Chatou. Sa particularité tient à la plaine de Montesson, vaste étendue maraîchère de plusieurs centaines d'hectares qui a longtemps nourri Paris et qui subsiste au cœur d'une banlieue dense, cas rare en première couronne ouest. Les 14 549 habitants vivent principalement dans un tissu pavillonnaire, complété par des programmes plus récents. La ville profite de la proximité de La Défense, à une quinzaine de kilomètres, sans en avoir la densité ni l'agitation.

Le budget est celui de l'ouest francilien. Le prix médian s'établit autour de 4 129 EUR/m2 pour un appartement, ce qui place la commune 18 713e sur 21 243 communes mesurées sur l'axe immobilier, donc parmi les marchés chers. Le coût de la vie global est noté 3,8/10. En contrepartie, le revenu médian atteint 36 630 EUR, l'un des plus élevés de ce panel, ce qui traduit une population de cadres et de professions intermédiaires. Le rapport entre revenu et prix reste ainsi plus supportable ici que dans les communes voisines du Vésinet ou de Croissy.

Un chiffre doit être expliqué plutôt que pris au pied de la lettre : la santé n'est notée que 2,9/10, à la 24 810e position sur 26 094 communes mesurées. Montesson ne dispose pas d'équipement hospitalier sur son territoire, ce que l'indicateur sanctionne, mais la commune est entourée d'une offre dense, avec les hôpitaux de Saint-Germain-en-Laye, de Poissy et de Nanterre à courte distance. Les autres axes sont solides : écoles à 8,9/10, soit la 439e place sur 3 809 communes mesurées, sécurité à 6,3/10 et fibre à 7,9/10.

Sur l'emploi, la note de 6,9/10 est la meilleure de ce panel. Elle reflète l'intégration dans l'un des bassins les plus riches de France : La Défense, le pôle tertiaire de Nanterre, les sièges sociaux de la boucle de Seine et les activités de Saint-Germain-en-Laye sont accessibles rapidement. La commune elle-même conserve une activité maraîchère et des zones d'activités locales. Le RER A à Sartrouville et à Chatou, ainsi que la ligne L, structurent les déplacements. Le prolongement du réseau routier et la saturation de l'A86 restent les irritants quotidiens les plus cités.

Montesson vise des familles de cadres franciliens qui veulent un pavillon, d'excellentes écoles et un accès rapide à La Défense, tout en payant moins cher que dans les communes les plus huppées de la boucle. Le maintien de la plaine maraîchère offre un horizon vert appréciable. Il faut accepter un marché immobilier tendu et vérifier soi-même l'accès aux soins, puisque la note de santé traduit une absence d'équipement local plus qu'un désert médical réel. Un ménage à revenu modeste, en revanche, trouvera peu de portes d'entrée sur ce marché.