Châteauneuf-les-Martigues (13) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Entre l'étang de Berre et la Côte Bleue, Châteauneuf-les-Martigues rassemble 18455 habitants dans les Bouches-du-Rhône, à mi-chemin entre Marseille et Martigues. La commune vit à proximité immédiate du grand complexe pétrochimique de Berre, tout en donnant accès aux calanques de la Côte Bleue. Cette double nature, industrielle et méditerranéenne, définit son identité. La qualité de vie globale est notée 6,6/10, un résultat honorable, au-dessus de la médiane, porté par des scores très contrastés selon les domaines.

Un appartement s'échange autour de 3708 EUR/m2, avec un revenu médian de 26690 EUR par an. L'attractivité immobilière est notée 4,2/10 et le coût de la vie descend à 2,1/10, soit 23 454e sur 24 686 communes mesurées sur cet axe. Les prix sont sensiblement inférieurs à ceux du littoral varois ou de Marseille intra-muros, mais restent élevés au regard des revenus locaux. La proximité industrielle explique une partie de cette décote relative sur un secteur pourtant côtier.

Deux résultats se détachent nettement. La sécurité atteint 7,1/10, soit 1 933e sur 5 413 communes mesurées sur cet axe, un très bon score, particulièrement notable dans un département où beaucoup de communes obtiennent des résultats médiocres. La santé culmine à 9,4/10, portée par la densité d'équipements de l'aire marseillaise. La fibre suit à 7,4/10. En revanche, les écoles ne sont notées que 4/10, un score faible qui constitue la principale réserve pour les familles avec enfants.

L'emploi est mesuré à 4,5/10, soit 20 959e sur 26 098 communes mesurées sur cet axe. Le bassin industriel de l'étang de Berre, avec la raffinerie et la chimie, fournit des emplois qualifiés mais dans des secteurs soumis aux restructurations et à la transition énergétique, ce qui pèse sur les perspectives. Marseille et Martigues élargissent le marché accessible. Il faut aussi mentionner les nuisances et le risque industriel, réalités concrètes du secteur que tout candidat à l'installation devrait mesurer sur place.

La commune convient aux ménages travaillant dans le bassin industriel ou à Marseille, qui veulent un accès rapide à la mer et un niveau de sécurité supérieur à la moyenne départementale, à un prix inférieur à celui du littoral varois. Elle convient moins aux familles pour qui l'école prime, avec 4/10, et à ceux que la proximité pétrochimique dérange. L'arbitrage est net : sécurité et santé excellentes, cadre côtier accessible, contre un environnement industriel et une offre scolaire faible.