Septèmes-les-Vallons (13) : où vivre, s’installer, qualité de vie et prix

Septèmes-les-Vallons occupe un couloir étroit entre les collines, au nord immédiat de Marseille, dans les Bouches-du-Rhône. Ses 11 995 habitants vivent dans une commune traversée par l'autoroute A7 et la voie ferrée, longtemps marquée par les tuileries et l'industrie, aujourd'hui adossée aux zones d'activité de la périphérie marseillaise. Le décor mêle collines de garrigue, vallons résidentiels et grandes infrastructures. La qualité de vie y est notée 3,2/10, soit le 23 602e rang sur 26 117 communes classées sur cet axe. C'est un résultat faible et il n'y a pas lieu de l'enrober.

Les appartements anciens se situent autour de 3 088 EUR le mètre carré, un prix marseillais qui ne reflète pas le confort offert. Le coût de la vie est noté 1,6/10, très bas, et l'accès au logement 5,5/10, donc moyen. Le revenu médian s'élève à 25 500 EUR, correct pour le département mais insuffisant face à ces tarifs. Le marché est porté par la pénurie de foncier constructible dans les vallons et par la demande de ménages qui cherchent une alternative aux quartiers nord de Marseille tout en restant à proximité immédiate de la ville.

La sécurité est la note la plus préoccupante : 2,7/10, soit le 5 030e rang sur 5 413 communes mesurées sur cet axe. Il s'agit d'un des niveaux les plus bas que nous mesurions et cela doit être dit clairement à quiconque envisage de s'installer. La proximité des quartiers nord et le passage autoroutier pèsent sur les faits constatés, notamment les vols de véhicules et les cambriolages. La santé reste bonne à 8,1/10 grâce à l'offre marseillaise, et la fibre est excellente à 8,2/10. Les écoles plafonnent à 4,6/10.

L'emploi obtient 4,3/10, une note basse. Les zones d'activité proches, la logistique de la vallée de l'Huveaune élargie et les entreprises implantées le long de l'A7 fournissent des postes, mais l'essentiel des actifs travaille dans l'agglomération marseillaise. La commune subit aussi la concurrence directe des pôles d'emploi plus attractifs d'Aix-en-Provence et du technopôle de l'Arbois, à une trentaine de minutes. La position autoroutière facilite les déplacements, au prix d'un trafic dense aux heures de pointe et d'une exposition au bruit dans plusieurs quartiers.

Soyons directs : Septèmes-les-Vallons cumule une qualité de vie à 3,2/10, une sécurité à 2,7/10 et un coût de la vie à 1,6/10. Ce n'est pas un profil que nous recommandons à une famille qui aurait le choix ailleurs dans les Bouches-du-Rhône. La commune garde une logique pour un actif travaillant au nord de Marseille, qui veut une adresse un peu plus au calme que les quartiers denses, avec une très bonne fibre et un accès autoroutier direct. Visitez le quartier précis avant tout engagement, les écarts internes sont ici considérables.