Bouches-du-Rhône · 6 579 habitants
Distinctions de Gémenos
Ce que disent les résidents de Gémenos — leur ressenti, en complément des données officielles.
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Gémenos, commune de 6 579 habitants située dans les Bouches-du-Rhône, offre une bonne qualité de vie (note 7.6/10, 8 107ᵉ sur 26 117 communes classées en France). Côté budget, elle est parmi les plus chères (note coût 3.1/10).
Ses points forts sont performance énergétique et fibre (ftth). Les aspects à surveiller concernent plutôt petite enfance et résilience climatique.
Concrètement, le prix médian de l’immobilier y atteint 4 250 €/m² (appartements, source DVF), le revenu médian est de 32 840 € (Insee), le taux de demandeurs d’emploi avoisine 5,8 %.
Par rapport aux autres communes dans les Bouches-du-Rhône, pour l’immobilier, Gémenos se situe 31 % au-dessus de la médiane du département, et le revenu médian y est 14 % au-dessus de la médiane du département.
Les profils auxquels cette commune correspond le mieux.
Le marché immobilier de Gémenos affiche un prix médian d’environ 4 250 €/m² pour un appartement, soit 31 % au-dessus de la médiane départementale. Sur la période récente, le marché stable (+1,6 %).
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Vous investissez ? La fiche investisseur de Gémenos : rendement, tension, passoires, fiscalité → · les prix par quartier →
Source : DVF (Etalab), Carte des loyers (ANIL), Insee (vacance), Sit@del (permis).
La délinquance enregistrée à Gémenos s’établit à 56,8 faits pour 1 000 habitants en moyenne sur trois ans (source SSMSI). La note de sécurité compare ce taux aux communes de taille similaire.
Source : SSMSI (Ministère de l’Intérieur).
Gémenos compte 5 établissements scolaires, dont 1 lycée, avec un taux de mention au Bac de 73 %.
Source : Annuaire de l’Éducation nationale.
Gémenos compte 6 579 habitants. La population y est plutôt âgée (28 % de moins de 25 ans, 35.8 % de 65 ans et plus). 45.9 % des habitants sont diplômés du supérieur. La majorité des habitants sont propriétaires de leur logement. Tendance : commune en croissance, construction neuve modérée.
Le dernier point (pointillé) est une projection indicative.
Source : Insee (recensement RP 2022, FiLoSoFi), Sit@del.
Sources : Météo-France, Atmo, Hub’Eau, Cerema, Géorisques.
Comment le climat de Gémenos évolue face au réchauffement — des canicules d’aujourd’hui aux projections officielles à l’horizon 2050.
Aujourd’hui : normales Météo-France 1991-2020. Projections (2030 / 2050) : Climadiag Commune (Météo-France / DRIAS), médiane des modèles, trajectoire de réchauffement TRACC (+2,7 °C en 2050).
Pas de gare dans la commune : la plus proche est à environ 10 min de route. 57 arrêts de transport en commun (bus, tram, métro) y sont recensés dans les horaires publiés par les réseaux.
Gémenos est dans la couronne des 60 minutes de Marseille : voir les meilleures communes de chaque couronne.
Sources : SNCF (gares de voyageurs) · transport.data.gouv.fr (arrêts des réseaux ayant publié leurs horaires : un zéro signifie « aucun arrêt publié », pas « aucun transport ») · Insee (temps d’accès) · Mapbox/OpenStreetMap (temps de route). Arrêts : export consolidé de janvier 2026.
Le maire de Gémenos est Roland GIBERTI, 75 ans (ancien cadre). En poste depuis mars 2026, son mandat court jusqu’aux municipales de 2032. Aux législatives 2024, la tendance arrivée en tête localement était Rassemblement National.
Sources : Répertoire National des Élus (maire, conseil) · OFGL, comptes des communes (finances) · Ministère de l’Intérieur (participation).
Les activités du secteur privé qui emploient le plus à Gémenos (effectifs salariés, données URSSAF). Un repère sur le tissu économique local — pas un compteur d’offres d’emploi.
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60 étudiants et l’offre de formations post-bac à Gémenos (capacités d’accueil Parcoursup) — l’ampleur de l’offre, pas un classement de qualité.
L’essentiel pour préparer une installation à Gémenos : le marché de l’emploi, l’offre de logement et les dispositifs nationaux auxquels la commune ouvre droit.
postes ouverts dans la commune (France Travail).
vacance structurelle du parc privé (LOVAC) — un signal d’offre réelle.
soit 3,8 pour 100 résidences — sous le seuil SRU (25 %) (RPLS).
Logement social à Gémenos : densité, loi SRU, comment faire une demande →
zone tendue : PTZ dans le neuf et logement intermédiaire, plafonds majorés.
PTZ — conditions officielles →aides à l’installation et à l’exercice pour les médecins et professionnels de santé (contrats CAIM/Coscom, aides ARS).
Aides à l’installation — Assurance Maladie →Gémenos obtient la note 7.6/10 en qualité de vie, soit la 8 107ᵉ position sur les 26 117 communes classées de France. Cette note synthétise une quinzaine de critères objectifs (sécurité, écoles, santé, commerces, environnement…) issus des données publiques officielles.
À Gémenos, le prix médian de l’immobilier est d’environ 4 250 €/m² (données DVF, transactions récentes). Le détail prix d’achat et loyers est disponible plus haut sur cette page.
Sur la sécurité, Gémenos obtient la note 4.6/10 (68ᵉ de son département), d’après les chiffres de la délinquance du SSMSI (ministère de l’Intérieur), comparés aux communes de taille similaire — un taux urbain ne se compare pas à celui d’un village.
Le revenu médian des habitants de Gémenos est d’environ 32 840 € par an (source Insee, FiLoSoFi).
Gémenos obtient la note 7.9/10 sur le critère écoles. La liste des établissements (écoles, collèges, lycées) et les taux de réussite au Bac sont détaillés dans la section « Écoles » de cette page.
Cette fiche rassemble l’essentiel pour préparer une installation à Gémenos : prix immobiliers et loyers réels, sécurité, écoles, temps d’accès aux services (urgences, gare, commerces), et les aides nationales auxquelles la commune ouvre droit selon ses zonages officiels (PTZ, dispositifs de revitalisation…), détaillées dans la section « S’installer ».
Son rang sur chaque critère, en France et Bouches-du-Rhône.