Pour investir dans l’immobilier locatif, les meilleures communes où vivre en Haute-Savoie sont Allinges, Groisy et Thyez.
Ce classement des meilleures communes où vivre en Haute-Savoie pour investir dans l’immobilier locatif pondère avant tout rendement locatif, tension locative, évolution des prix, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête en Haute-Savoie : Allinges. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Thonon-les-Bains (54ᵉ).
Pour un investissement locatif, l’équation gagnante croise un rendement élevé, un marché qui se loue vite (tension locative) et une trajectoire de prix favorable — sans négliger la fiscalité locale (taxe foncière) ni la demande (population qui monte, étudiants). Un fort rendement ne vaut rien si le bien reste vide : c’est le croisement rendement × tension qui compte.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note investissement | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | AllingesDépt 74 | 10.0 | 100/100 |
| #2 | GroisyDépt 74#3 du département | 10.0 | 100/100 |
| #3 | ThyezDépt 74#5 du département | 10.0 | 100/100 |
| #4 | ChavanodDépt 74#6 du département | 10.0 | 100/100 |
| #5 | VillazDépt 74#10 du département | 10.0 | 100/100 |
| #6 | SillingyDépt 74#11 du département | 10.0 | 100/100 |
| #7 | ValleiryDépt 74#14 du département | 10.0 | 100/100 |
| #8 | Vallières-sur-FierDépt 74#15 du département | 10.0 | 100/100 |
| #9 | Saint-FélixDépt 74#19 du département | 10.0 | 100/100 |
| #10 | Chens-sur-LémanDépt 74#20 du département | 10.0 | 100/100 |
| #11 | Saint-Pierre-en-FaucignyDépt 74#21 du département | 10.0 | 100/100 |
| #12 | SalesDépt 74#22 du département | 10.0 | 100/100 |
| #13 | Alby-sur-ChéranDépt 74#28 du département | 9.9 | 99/100 |
| #14 | MarnazDépt 74#30 du département | 9.9 | 99/100 |
| #15 | NeuvecelleDépt 74#34 du département | 9.9 | 99/100 |
| #16 | BeaumontDépt 74#38 du département | 9.9 | 99/100 |
| #17 | AmancyDépt 74#39 du département | 9.9 | 99/100 |
| #18 | NeydensDépt 74#42 du département | 9.9 | 99/100 |
| #19 | ScionzierDépt 74#44 du département | 9.9 | 99/100 |
| #20 | Allonzier-la-CailleDépt 74#45 du département | 9.9 | 99/100 |
| #21 | MargencelDépt 74#47 du département | 9.9 | 99/100 |
| #22 | Contamine-sur-ArveDépt 74#51 du département | 9.9 | 99/100 |
| #23 | AyseDépt 74#52 du département | 9.8 | 98/100 |
| #24 | Saint-Paul-en-ChablaisDépt 74#53 du département | 9.8 | 98/100 |
| #25 | Veigy-FoncenexDépt 74#54 du département | 9.8 | 98/100 |
| #26 | Vétraz-MonthouxDépt 74#55 du département | 9.8 | 98/100 |
| #27 | Pers-JussyDépt 74#66 du département | 9.8 | 98/100 |
| #28 | Anthy-sur-LémanDépt 74#67 du département | 9.8 | 98/100 |
| #29 | EteauxDépt 74#71 du département | 9.6 | 97/100 |
| #30 | FillièreDépt 74#72 du département | 9.6 | 97/100 |
| #31 | ThônesDépt 74#76 du département | 9.6 | 97/100 |
| #32 | DomancyDépt 74#79 du département | 9.6 | 97/100 |
| #33 | Viuz-en-SallazDépt 74#84 du département | 9.6 | 97/100 |
| #34 | ViryDépt 74#88 du département | 9.6 | 97/100 |
| #35 | ArenthonDépt 74#92 du département | 9.6 | 97/100 |
| #36 | FrangyDépt 74#101 du département | 9.6 | 97/100 |
| #37 | MesseryDépt 74#116 du département | 9.4 | 95/100 |
| #38 | Les HouchesDépt 74#117 du département | 9.4 | 95/100 |
| #39 | FillingesDépt 74#124 du département | 9.4 | 95/100 |
| #40 | SevrierDépt 74#127 du département | 9.3 | 94/100 |
| #41 | PoisyDépt 74#129 du département | 9.3 | 94/100 |
| #42 | MieussyDépt 74#131 du département | 9.3 | 94/100 |
| #43 | MarignierDépt 74#135 du département | 9.3 | 94/100 |
| #44 | Cranves-SalesDépt 74#139 du département | 9.3 | 94/100 |
| #45 | PublierDépt 74#142 du département | 9.3 | 93/100 |
| #46 | Marcellaz-AlbanaisDépt 74#143 du département | 9.3 | 93/100 |
| #47 | Epagny Metz-TessyDépt 74#144 du département | 9.3 | 93/100 |
| #48 | Saint-CerguesDépt 74#145 du département | 9.3 | 93/100 |
| #49 | DouvaineDépt 74#150 du département | 9.3 | 93/100 |
| #50 | ÉtrembièresDépt 74#151 du département | 9.3 | 93/100 |
| #51 | BonnevilleDépt 74#153 du département | 9.2 | 92/100 |
| #52 | SallanchesDépt 74#162 du département | 9.1 | 91/100 |
| #53 | BonneDépt 74#163 du département | 9.1 | 91/100 |
| #54 | Thonon-les-BainsDépt 74#164 du département | 9.1 | 91/100 |
| #55 | Reignier-ÉseryDépt 74#167 du département | 9.0 | 90/100 |
| #56 | CruseillesDépt 74#168 du département | 9.0 | 90/100 |
| #57 | AnnemasseDépt 74#171 du département | 9.0 | 90/100 |
| #58 | La Roche-sur-ForonDépt 74#175 du département | 8.9 | 89/100 |
| #59 | ArchampsDépt 74#181 du département | 8.9 | 88/100 |
| #60 | TaningesDépt 74#182 du département | 8.9 | 88/100 |
Allinges arrive en tête de notre classement pour investir dans l’immobilier locatif en Haute-Savoie, grâce à de bonnes notes sur rendement locatif, tension locative, évolution des prix, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : rendement locatif, tension locative, évolution des prix comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.