Pour un premier achat immobilier, les meilleures communes où vivre dans le Val-d'Oise sont Chars, Enghien-les-Bains et Boissy-l'Aillerie.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans le Val-d'Oise pour un premier achat immobilier pondère avant tout immobilier, fiscalité locale, sécurité, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans le Val-d'Oise : Chars. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Sannois (4ᵉ).
Pour un premier achat, un immobilier accessible, une fiscalité douce, la sécurité et un cadre de vie agréable comptent le plus.
Mis à jour en juin 2026.
| Rang | Commune | Note primo-accedant | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | CharsDépt 95 | 6.2 | 45/100 |
| #2 | Enghien-les-BainsDépt 95 | 6.1 | 39/100 |
| #3 | Boissy-l'AillerieDépt 95 | 6.0 | 38/100 |
| #4 | SannoisDépt 95 | 5.8 | 34/100 |
| #5 | LuzarchesDépt 95 | 5.8 | 34/100 |
| #6 | Bruyères-sur-OiseDépt 95 | 5.8 | 34/100 |
| #7 | Belloy-en-FranceDépt 95 | 5.8 | 34/100 |
| #8 | PersanDépt 95 | 5.6 | 32/100 |
| #9 | ÉzanvilleDépt 95 | 5.6 | 32/100 |
| #10 | DomontDépt 95 | 5.6 | 31/100 |
| #11 | Champagne-sur-OiseDépt 95 | 5.6 | 31/100 |
| #12 | MontsoultDépt 95 | 5.6 | 31/100 |
| #13 | MargencyDépt 95 | 5.6 | 31/100 |
| #14 | FranconvilleDépt 95 | 5.5 | 30/100 |
| #15 | Soisy-sous-MontmorencyDépt 95 | 5.5 | 30/100 |
| #16 | BeauchampDépt 95 | 5.5 | 30/100 |
| #17 | ViarmesDépt 95 | 5.5 | 30/100 |
| #18 | PontoiseDépt 95 | 5.4 | 29/100 |
| #19 | Villiers-le-BelDépt 95 | 5.4 | 29/100 |
| #20 | ErmontDépt 95 | 5.4 | 29/100 |
| #21 | TavernyDépt 95 | 5.4 | 29/100 |
| #22 | LouvresDépt 95 | 5.4 | 29/100 |
| #23 | GroslayDépt 95 | 5.4 | 29/100 |
| #24 | ParmainDépt 95 | 5.4 | 29/100 |
| #25 | ArgenteuilDépt 95 | 5.3 | 28/100 |
| #26 | Garges-lès-GonesseDépt 95 | 5.3 | 28/100 |
| #27 | Saint-Leu-la-ForêtDépt 95 | 5.3 | 28/100 |
| #28 | Magny-en-VexinDépt 95 | 5.3 | 28/100 |
| #29 | FrépillonDépt 95 | 5.3 | 28/100 |
| #30 | Saint-Brice-sous-ForêtDépt 95 | 5.2 | 27/100 |
| #31 | PierrelayeDépt 95 | 5.2 | 27/100 |
| #32 | Auvers-sur-OiseDépt 95 | 5.2 | 27/100 |
| #33 | MarinesDépt 95 | 5.2 | 27/100 |
| #34 | Neuville-sur-OiseDépt 95 | 5.2 | 27/100 |
| #35 | Cormeilles-en-ParisisDépt 95 | 5.1 | 26/100 |
| #36 | ÉcouenDépt 95 | 5.1 | 26/100 |
| #37 | SarcellesDépt 95 | 5.0 | 25/100 |
| #38 | GoussainvilleDépt 95 | 5.0 | 25/100 |
| #39 | Saint-GratienDépt 95 | 5.0 | 25/100 |
| #40 | ArnouvilleDépt 95 | 5.0 | 25/100 |
| #41 | Marly-la-VilleDépt 95 | 5.0 | 25/100 |
| #42 | La Frette-sur-SeineDépt 95 | 5.0 | 25/100 |
| #43 | Butry-sur-OiseDépt 95 | 5.0 | 25/100 |
| #44 | CergyDépt 95 | 4.9 | 24/100 |
| #45 | Herblay-sur-SeineDépt 95 | 4.9 | 24/100 |
| #46 | Saint-Ouen-l'AumôneDépt 95 | 4.9 | 24/100 |
| #47 | Deuil-la-BarreDépt 95 | 4.9 | 24/100 |
| #48 | BessancourtDépt 95 | 4.9 | 24/100 |
| #49 | MérielDépt 95 | 4.9 | 24/100 |
| #50 | Montigny-lès-CormeillesDépt 95 | 4.7 | 22/100 |
| #51 | Éragny-sur-OiseDépt 95 | 4.7 | 22/100 |
| #52 | OsnyDépt 95 | 4.7 | 22/100 |
| #53 | PreslesDépt 95 | 4.7 | 22/100 |
| #54 | EaubonneDépt 95 | 4.6 | 21/100 |
| #55 | FossesDépt 95 | 4.6 | 21/100 |
| #56 | Méry-sur-OiseDépt 95 | 4.6 | 21/100 |
| #57 | L'Isle-AdamDépt 95 | 4.5 | 20/100 |
| #58 | BouffémontDépt 95 | 4.5 | 20/100 |
| #59 | Le ThillayDépt 95 | 4.5 | 20/100 |
| #60 | Roissy-en-FranceDépt 95 | 4.5 | 20/100 |
Chars arrive en tête de notre classement pour un premier achat immobilier dans le Val-d'Oise, grâce à de bonnes notes sur immobilier, fiscalité locale, sécurité, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : immobilier, fiscalité locale, sécurité comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.