Pour un premier achat immobilier, les meilleures communes où vivre dans le Val-d'Oise sont Chars, Parmain et Taverny.
Ce classement des meilleures communes où vivre dans le Val-d'Oise pour un premier achat immobilier pondère avant tout immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité, à partir des notes sur 10 de chaque commune.
En tête dans le Val-d'Oise : Chars. Le haut du classement est surtout composé de petites communes résidentielles ; la première ville de plus de 20 000 habitants est Taverny (3ᵉ).
Pour un premier achat, un immobilier accessible, une fiscalité douce, la sécurité et un cadre de vie agréable comptent le plus.
Mis à jour en juillet 2026.
| Rang | Commune | Note primo-accedant | Valeur |
|---|---|---|---|
| #1 | CharsDépt 95 | 8.5 | 83/100 |
| #2 | ParmainDépt 95#5 du département | 7.4 | 67/100 |
| #3 | TavernyDépt 95#8 du département | 7.2 | 64/100 |
| #4 | FranconvilleDépt 95#10 du département | 7.0 | 61/100 |
| #5 | Champagne-sur-OiseDépt 95#13 du département | 6.9 | 59/100 |
| #6 | ChaumontelDépt 95#16 du département | 6.7 | 56/100 |
| #7 | MontlignonDépt 95#17 du département | 6.7 | 56/100 |
| #8 | ÉcouenDépt 95#18 du département | 6.6 | 55/100 |
| #9 | EaubonneDépt 95#19 du département | 6.6 | 55/100 |
| #10 | Bruyères-sur-OiseDépt 95#21 du département | 6.6 | 54/100 |
| #11 | SannoisDépt 95#23 du département | 6.5 | 53/100 |
| #12 | LuzarchesDépt 95#24 du département | 6.4 | 51/100 |
| #13 | Villiers-le-BelDépt 95#25 du département | 6.3 | 50/100 |
| #14 | Cormeilles-en-ParisisDépt 95#28 du département | 6.3 | 49/100 |
| #15 | Marly-la-VilleDépt 95#30 du département | 6.3 | 48/100 |
| #16 | BeauchampDépt 95#31 du département | 6.3 | 48/100 |
| #17 | Saint-Leu-la-ForêtDépt 95#32 du département | 6.3 | 48/100 |
| #18 | Belloy-en-FranceDépt 95#34 du département | 6.3 | 48/100 |
| #19 | Garges-lès-GonesseDépt 95#38 du département | 6.2 | 46/100 |
| #20 | PontoiseDépt 95#43 du département | 6.1 | 42/100 |
| #21 | Montigny-lès-CormeillesDépt 95#47 du département | 6.1 | 40/100 |
| #22 | GroslayDépt 95#48 du département | 6.1 | 40/100 |
| #23 | DomontDépt 95#51 du département | 6.1 | 39/100 |
| #24 | Baillet-en-FranceDépt 95#53 du département | 6.1 | 39/100 |
| #25 | ArgenteuilDépt 95#54 du département | 6.1 | 39/100 |
| #26 | Le Plessis-BouchardDépt 95#57 du département | 6.0 | 38/100 |
| #27 | ÉzanvilleDépt 95#61 du département | 6.0 | 36/100 |
| #28 | Enghien-les-BainsDépt 95#63 du département | 6.0 | 36/100 |
| #29 | SarcellesDépt 95#64 du département | 5.9 | 35/100 |
| #30 | Magny-en-VexinDépt 95#66 du département | 5.9 | 35/100 |
| #31 | MarinesDépt 95#71 du département | 5.6 | 31/100 |
| #32 | ViarmesDépt 95#73 du département | 5.5 | 30/100 |
| #33 | MérielDépt 95#74 du département | 5.4 | 29/100 |
| #34 | Herblay-sur-SeineDépt 95#78 du département | 5.3 | 28/100 |
| #35 | Saint-GratienDépt 95#80 du département | 5.3 | 28/100 |
| #36 | MontmorencyDépt 95#82 du département | 5.3 | 28/100 |
| #37 | ErmontDépt 95#85 du département | 5.2 | 27/100 |
| #38 | Asnières-sur-OiseDépt 95#88 du département | 5.1 | 26/100 |
| #39 | MontsoultDépt 95#89 du département | 5.1 | 26/100 |
| #40 | Saint-PrixDépt 95#91 du département | 5.0 | 25/100 |
| #41 | Bernes-sur-OiseDépt 95#92 du département | 5.0 | 25/100 |
| #42 | Beaumont-sur-OiseDépt 95#93 du département | 5.0 | 25/100 |
| #43 | PersanDépt 95#95 du département | 4.9 | 24/100 |
| #44 | SurvilliersDépt 95#97 du département | 4.8 | 23/100 |
| #45 | Auvers-sur-OiseDépt 95#98 du département | 4.7 | 22/100 |
| #46 | EnneryDépt 95#99 du département | 4.7 | 22/100 |
| #47 | MargencyDépt 95#102 du département | 4.6 | 21/100 |
| #48 | Boissy-l'AillerieDépt 95#103 du département | 4.5 | 20/100 |
| #49 | Deuil-la-BarreDépt 95#108 du département | 4.4 | 19/100 |
| #50 | PierrelayeDépt 95#109 du département | 4.4 | 19/100 |
| #51 | Le ThillayDépt 95#110 du département | 4.4 | 19/100 |
| #52 | Saint-Ouen-l'AumôneDépt 95#111 du département | 4.3 | 18/100 |
| #53 | FrépillonDépt 95#112 du département | 4.3 | 18/100 |
| #54 | BessancourtDépt 95#113 du département | 4.3 | 18/100 |
| #55 | AndillyDépt 95#114 du département | 4.3 | 18/100 |
| #56 | CourdimancheDépt 95#115 du département | 4.3 | 18/100 |
| #57 | Saint-Martin-du-TertreDépt 95#117 du département | 4.2 | 17/100 |
| #58 | Puiseux-en-FranceDépt 95#118 du département | 4.2 | 17/100 |
| #59 | MenucourtDépt 95#120 du département | 4.0 | 16/100 |
| #60 | Fontenay-en-ParisisDépt 95#126 du département | 3.7 | 13/100 |
Chars arrive en tête de notre classement pour un premier achat immobilier dans le Val-d'Oise, grâce à de bonnes notes sur immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité, les critères qui pèsent le plus pour ce profil.
Nous repondérons les notes sur 10 de chaque commune selon les priorités de ce profil : immobilier, taxe foncière (taux global), sécurité comptent le plus. Seules les communes disposant d’assez de données sont classées (les critères absents ne sont jamais comptés comme zéro).
Chaque commune est notée de 0 à 10 selon son rang centile face aux 34 920 communes françaises (médiane ≈ 6), à partir des données publiques officielles (DVF, Insee, Éducation nationale, SSMSI, ARCEP…). Voir notre méthodologie.